降息後涉房貸款對優質企業漸放開 但地産風險仍受到嚴控

　　央行降息刺激A股房地産板塊大漲數日。但記者從銀行、房企等多個市場主體處了解到，雖然降息已經落地，但地産風險仍然存在，僅有優質企業可能獲得信貸投放的關照，而不少中小房企不得不繼續忍受融資困難的煎熬，甚至融資成本可能不降反升。目前，由於本地融資趨緊，已經有部分中小房企轉戰外地“找錢”。

　　文/表 記者潘彧、李婧暄

　　“部分優質的企業我們會考慮在明年的信貸投放政策中進行調整。”某國有行內部人士昨日接受廣州日報記者採訪時表示。

　　某股份制銀行相關人士也表示，銀行業對未來的涉房貸款走向以及貸款利率的走勢都較為樂觀。

　　央行此前報告顯示， 2014年三季度末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地産貸款餘額同比增18.2%。9月底個人購房貸款餘額11.12萬億元人民幣，同比增長17.5%。

　　華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳分析認為，三季度房地産貸款增速保持平穩。預計四季度隨著房貸政策影響的逐步顯現，房地産市場呈現回暖趨勢。房地産貸款特別是個人購房貸款增速有望回升。此外，地産投資有望拉動四季度投資整體增速觸底反彈。

　　銀行仍考慮中小房企風險

　　目前，銀行業的不良率居高不下，因此在貸款風險把控上，依舊是個問題，上述股份制銀行內部人士表示，對於二、三線城市以及中小房企，銀行還是會考慮到風險問題，因此依舊還沒有放開。

　　“總的來看，二、三線城市的樓市依舊存在風險，此外，目前樓市的存量依舊很高，還處於去庫存的狀態。”某銀行業人士表示。

　　“年前資金回流的壓力較大，目前降息可以刺激房地産交易，但對房價的影響可能比較有限，所以目前距離房地産整體復蘇還有一段時間，房地産市場的風險還沒有完全釋放，貸款也難以短期內鬆動。”優選財富投研中心總監張淑霞昨日接受本報記者採訪時表示。

　　中小房企融資成本或反增

　　雖然已進入降息週期，但目前銀行房貸仍沒有明顯變化，而民間融資成本居高不下，目前部分中小房企已經轉戰外地找錢。

　　“降息之後沒有明顯覺得銀行融資變得寬鬆，至少在要求上還是十分嚴格。”昨日，廣東通大旭日集團董事長孫通文對記者表示。這家總部在中山的中型房地産公司作為當地房企龍頭，尚能從銀行拿到相對便宜的貸款，大約月息6~7厘。但是由於銀行需要地塊或者房産作為抵押，可能影響到其售房週轉，因此其並未用盡貸款額度。

　　不少更小的中小型房企的融資渠道遠沒如此暢通，由於“非對稱降息”，融資成本反而可能增加。

　　一位房地産融資業內人士對記者表示，對於大部分中小房企、尤其是“半路出家”的中小房企而言，不但開發貸仍然遙不可及，本地的民間融資市場也難解“乾渴”，只能去湖南、湖北等地進行融資，融資成本可能達到24%甚至更高。但如果在本地借款，不但需要抵押物，融資成本也不便宜。

　　“最有代表性的就是日之泉，現在本地融不到錢，只能去外地找錢。還有一個原因，如果在本地借款，圈內就知道你沒錢了，也不可能再借給你，因此寧願選擇去外地找錢。”該業內人士對記者坦言。

　　焦點關注

　　房企對開發貸依賴性下降

　　“明年，對大部分房企而言，其融資成本很難出現明顯下降。”廣東南方金融創新研究院特約觀察員羅志祥對記者表示，現在央行確實希望將資金引入房地産行業，但是銀監會這一“水閘”的標準並未降低，“銀行資金不可能大規模涌入房企。”

　　不過，業內人士認為，房企對銀行開發貸的依賴性已有所下降。

　　孫通文告訴記者，由於地産私募基金獲取相對銀行靈活，其會選擇和地産基金合作，抵押股權以獲取相對高息但靈活的發展資金。

　　據中原地産研究部統計數據顯示，今年前10個月，10家標桿房企共計融資1111.5億元，相當於去年全年的85%，其中海外融資達740.14億元，佔融資總額的66.6%。

　　此外，不少房企也在尋求通過境內發債、有限合夥基金輸血融資。9月26日，榮盛發展股東大會通過決議，計劃發行中期票據融資49億元。