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地王再現江湖的背後 趙秀池:房企為回暖蓄勢

  • 發佈時間:2014-11-24 07:00:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  11月18日,中民投以248.5億元拍下上海黃浦區外灘金融集聚帶董家渡13、15號地塊,刷新全年土地成交額度,成為今年當之無愧的地王。

  這是三季度末調控政策放寬後整個地産行業的縮影。

  統計發現,從9月份開始,行業標桿房企中,有多家房企都已出手土地市場。中原地産市場研究部統計的數據也顯示,截至本月18日,北上廣深四大一線城市的住宅土地成交價已刷新歷史紀錄,達到了3037.9億元。預計,全年有望突破3500億元。

  土地市場的升溫,是夠能夠代表行業回暖在即?

  “這是開發商未來預期的一種準備。不平衡的供需關係決定了一二線城市尚有發展空間,所以拿地是必然的。”首都經濟貿易大學房地産研究中心主任趙秀池教授在接受中國經濟網記者採訪時表示。

  另外,針對眼下流傳的房企內部“漲價令”,趙秀池説,“房價基本穩定,年內不會有太大變化。要漲價,預期應該在明年。”

  上海現地王 中民投被指“私人訂制”

  上海董家渡地塊的成交,讓中民投成為整個地産界的焦點。

  11月18日上午,上海市黃浦區董家渡13、15地塊出讓,起始總價為248億元,出讓面積為126740.1平米,容積率為5.54,起始樓板價為35320元/平米。

  最後,中民投聯合體以248.5億元的價格競得,樓板價35392元/平米。資訊一齣,便找來了各方的質疑。

  在招拍挂過程中,有媒體報道有兩家公司參與整個競價過程。有媒體報道,整個競拍僅有一輪。至於競拍時間,更是雲山霧罩。報道稱,整個競價過程持續了6分鐘。也有媒體報道稱,競拍過程為3分鐘。而據上海當地媒體《東方早報》報道資訊顯示,競價環節用時僅1分鐘。

  瞬間成交如此大體量的用地,也為這次出讓蒙上了一絲神秘。

  有媒體還指出此次出讓有“定制”嫌疑。

  董家渡地塊對後續開發和轉讓都劃定了幾近苛刻的條款。根據規定,受讓人須自持辦公部分地上建築面積不低於60%,十年內不得轉讓。自持部分自持期自本項目竣工驗收取得房地産權證之日起計算,自持期滿後,受讓人如需轉讓,須徵得出讓人同意。諸如此類限制,都成為業內猜測“定制”出讓的原因。

  但是,截止目前,中民投方面並沒有做出任何回應。

   地王再現江湖 成年末市場縮影

  下半年,宏觀調控政策對整個行業的鬆綁動作不斷。“930新政”之後,國內一線城市銷量有所回升,同時房價基本穩定。

  相比地産行業上半年的哀鴻遍野而言,進入四季度,諸多房企都正在逐步恢復市場預期。表現在土地市場方面,從10月份開始,國內各大房地産企業拿地動作明顯頻繁起來。

  10月30日,萬科以3.5億元的底價把濟南槐蔭區二環西路東側、森林公園北側的2014-G053地塊收入囊中。

  11月13日,還是在濟南,並不引人注目的山東中投建邦置業有限公司以5.2億拿下2014-G054號地塊。有消息稱,該地塊後期將由融創操盤,這是融創在濟南首次亮相。

  “二線城市,地方政府救市行為明顯。在政策和土地價格上,都會給出很大的優惠,企業在這個時候拿地,還是比較理想。”一位業內人士告訴中國經濟網記者。

  此外,全國土地市場成交量方面,10月份的數據已經明顯提升。新聚仁機構地産研究院統計資料顯示,10月土地成交建築面積1354萬平方米,環比增幅已由負轉正。

  中原地産市場研究部的統計數據也顯示,截至本月18日,四大一線城市(北上廣深)住宅土地成交全面創造歷史紀錄,不僅提前突破2013年創造的歷史紀錄,也是歷史首次突破3000億元大關,達到了3037.9億元。

  房企為回暖蓄勢 或現土地成交熱潮?

  對於董家渡地王項目的出現,上海易居房地産研究院研究員嚴躍進向中國經濟網記者談了自己的看法。

  “董家渡地王事件説明瞭,即便是市場降溫,優質地塊依然被房企青睞。但是,該地塊並不具備代表性。”嚴躍進説,從另一個方面看,全國市場年初累計房企拿地面積同比增幅10月份首次轉正,這算是積極地信號。

  同時,嚴躍進還預測,董家渡之類地塊的出讓,讓更多房企看清了市場方向;年底前,部分一二線重點城市出現土地出讓熱潮的情況很可能會出現。

  在首都經濟貿易大學房地産研究中心主任趙秀池教授看來,這是房企在為行業回暖所做的準備。

  “由於供需關係所在,一二線城市,房地産行業還有很大的發展空間。但對於三西線城市而言,房價下行趨勢依然很大。”趙秀池表示。

  “宏觀調控寬鬆之後,房企對行業回暖信心明顯提升。這時候儲備土地,也是合情合理。”趙秀池還告訴中國經濟網記者。

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