近期樓市多項宏觀利好政策出臺，高端市場的需求在進一步釋放，房産投資客逐漸“現身”，有消息透露上週六水晶藍灣酒店式公寓開盤熱銷80余套，坊間驚呼“百家湖賣瘋了”。

　　首付30萬享億元會所配套

　　50-75㎡精品酒店式公寓年賺5%

　　據了解，水晶藍灣目前主推的是50、75平米湖景公寓，首付僅30萬元起，現房銷售，精裝修交付，還送傢具家電，産品本身已極具超值性價比。而上周搶購的很多客戶，除了看重其地段價值外，則更看重該項目的涉外租賃收益。

　　“現在通脹這麼厲害，資金放在手上眼看著縮水，不買房子也沒有什麼好的投資渠道，但也不能亂買。”上周在水晶藍灣買了套75㎡戶型的黃先生説出了大多數搶購該盤者的心聲，“我一直都在觀察房地産市場，像水晶藍灣這種，佔據稀缺湖景，旁邊就是金鷹、1912街區等高端商業配套，還有年5%涉外租賃收益，這種既有土地升值保障又有高額租金收益的産品，南京太少了。”

　　據了解，該項目為匹配五星級酒店標準，開發商甚至斥資億元打造南京極少見的頂級會所，包括健身場館、SPA會所、豪華恒溫泳池，24小時全日制餐廳等頂級設施，無論從硬裝還是內部配套設施來説都是國際標準。

　　涉外租賃專業運營保障收益

　　最高月收8000元，遠超新街口！

　　水晶藍灣自去年引入南京最大的涉外租賃平臺——博特進駐，在目前已交付的南樓房源中，一套位於三層的75㎡精裝公寓租金已達6000元/月，50平米平均月租金達5000元，北樓在售房源擁有更好的湖景資源，加上南樓房源的租金支援和億元會所配套，未來北樓的公寓月租金最高可達到8000元左右，甚至更高，遠超新街口。

　　據博特租賃負責人透露：“水晶藍灣周邊有著天然的高端涉外租賃市場，百家湖板塊匯集了愛立信、西門子、百事可樂等百餘家世界500強企業，雲集一大批外籍金領、CEO、高管等頂尖人才，涉外租賃市場需求龐大，且租賃市場層級較高端，目前我們在水晶藍灣操作的客房租賃基本日日爆滿，下一步我們會跟開發商這邊申請再加房源，滿足市場需求。”

　　在南京市場上，儘管在售的酒店式公寓超過20家。但大多達不到五星級酒店的硬體要求和物業服務水準，更沒有高端的客房設施和恒溫泳池、健身中心等高品質公共配套。因此，普通酒店式公寓租金長期上漲，但多數維持在2000-3000元/月。這一類酒店式公寓跟水晶藍灣還是有很大差距的。

　　挑剔投資者紛紛現身

　　涉外租賃酒店公寓受高度追捧

　　水晶藍灣的熱銷意外攪熱了南京投資客市場，在服務式公寓高額的“租金收益+未來物業升值”的雙重收益模式保證下，水晶藍灣已然大幅轉變傳統房地産的投資模式。江寧板塊2013年上半年的房價漲幅已超過10%，加上5%的年租金回報，土地價值的升值，投資水晶藍灣年增值至少超過10%，這或許是眾多投資者青睞水晶藍灣的重要原因。

　　針對這一現象，記者採訪了業內專家，專家分析後告訴記者：“投資客是長期存在的，當市場上出現了符合投資客預期、能夠打動投資客的産品時，就會出現像水晶藍灣這樣的銷售爆發，而當下降息解限的宏觀市場為該項目的熱銷起了較大的推動作用。”

　　與此同時，也有業內人士提醒廣大投資客戶：“並不是所有的酒店式公寓都能成功轉型高端酒店。高品質的涉外租賃由於面向的是在華外籍高管，其對於環境、地段、建築本身都因其租賃客群自身的國際視野，而有著極為挑剔的要求，不是隨隨便便的房子都能成功走涉外租賃這條路的，因此在購買此類産品前，應對周邊的高端租賃市場情況有較為準確的了解。”