政策頻出 買賣雙方都説“不著急”
- 發佈時間：2014-11-28 05:35:09 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
有數據顯示，雖然二手房掛牌均價連跌6個月，但對於買房人來説，限貸放鬆和降息形成了雙重利好，入市積極性增加，也讓賣房人有了報價的“底氣”。
家住江寧的張小姐最近打算出售一套65年産權的酒店式公寓，建築面積60平方米，報價105萬元。張小姐坦言，這個報價已經給足了議價空間，在仲介挂了一段時間後，至今看房者寥寥，“這個房子地段好，還是地鐵房，周邊商業氛圍很好，不擔心賣不掉。”
賣房人不著急，買房人似乎也並不著急，觀望群體不在少數。四處看房的小陳告訴金陵晚報記者，有朋友幹房産仲介的，説明年房價可能還要漲，一直勸他儘快下手，但小陳卻有自己的堅持：“今年下半年以來，各種政策都出臺了，誰知道以後會不會有更大的優惠，看看再説。”
仲介稱
二手房門店來訪量上升四成
儘管買賣雙方的觀望、博弈從未停止，央行降息之後，全國各大中城市跟進下調了公積金貸款利率，還是給二手房市場産生了一定的刺激作用。搜房網二手房分析師王可威表示，降息對房産市場尤其是二手房市場短期內銷量的提振還是比較明顯的，“從經濟公司反映的數據來看，央行降息後，二手房業主和購房客戶到店諮詢量與上週六相比有了明顯的上升，委託房源量和需求登記在短期內也有了微漲。”
金陵晚報記者從鏈家地産了解到，11月1-25日，鏈家門店接待房源掛牌量與10月同期相比上漲4%，客源量基本持平。降息出臺後，11月21-25日，房源掛牌量、帶客看房量均呈明顯上漲態勢，環比前五天分別上漲15%和24%。
我愛我家監測數據也顯示，央行降息、公積金貸款利率下調後，各門店來訪諮詢量上升40%，帶客看房量增加23%，二手房成交量上升29%，政策刺激作用顯著。
淡季不淡
二手房市場回暖持續
我愛我家市場部總監胡涓娟認為，雖然12月是二手房市場的傳統淡季，但後期市場隨著這些利好的出臺，二手房市場不會因為淡季降溫，市場應該是比較平穩的。
鏈家地産市場部尹筱沁認為，由近5日房、客源量數據來看，即便降息後實際增加幅度比以上數據略小，也足以説明降息對市場産生了一定的托舉作用，“此次降息同時下調了商貸和公積金的基準利率，對於資金較為有限的部分剛需客戶産生了一定刺激。隨著購房者入市積極性升高，二手房成交量回暖乏力的態勢將得到一定程度的緩解，在價格穩定的基礎上，市場環境得到一定改善。”
尹筱沁預計，未來一段時間內政策環境仍將保持較為寬鬆的狀態，市場緩慢回暖趨勢或將持續，但還要取決於政策方面是否有進一步鼓勵舉措繼續出現。
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