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　　央行降息風一刮，買房投資者又開始蠢蠢欲動。現在是買房的最佳時機嗎？降息了之後價格會否上漲？近來，不少業主都在討論買房投資的可行性。

　　擔心錯過好時機

　　現在到底是不是買房的最佳時機？這一點即便是專家也有不同的看法。“很擔心不買就晚了”，廣州業主周女士坦承自己有購房打算，但是在出手時機上還有些猶豫，“之前930新政的時候，就聽説了一些樓盤在醞釀漲價，也想到樓市逆勢反彈的可能性”，她説，很想“切”到最低點，但是又怕自己切不準，“降息的消息出來，對買房投資的想法更明確了一些”，她和家人最近都在積極看房，“也許等不到春節就出手，畢竟年末開發商要衝業績，如果能找到心水盤還有優惠，就不想太多了”。

　　“買房投資，既然是投資，當然是手上有閒錢的才會去考慮的問題”，徐先生表示，之前自己也買了房，好不容易等到利息降了，月供好受點，“把首套房貸還清了，再去買二套房，算來算去，咱覺得還是有點不划算”。

　　對投資底氣不足

　　高先生對買房投資有點底氣不足。“本來是有投資打算的，身邊不少朋友都有買房投資賺翻了的經歷，想想也挺羨慕的”，他説，廣州都已經變成“超大城市”了，常住人口超過1000萬，農村都沒什麼人了，都往大城市跑，“看這個趨勢，房子的需求量還是很大的，跟朋友聊天説，現在想準備還清第一套房子的貸款，考慮去南沙買套房子投資。”

　　但是，朋友的分析讓他有點打起了“退堂鼓”。他説，朋友分析説，“現在買房投資不划算，除非自住。算買房5年後賣，100萬的房貸60萬。5年年利息18萬，各種稅費管理費4萬，共22萬。首付40萬按年收益10%計算，5年20萬，合計42萬。5年後要賣到150萬才有錢賺。前提是你的房是5年唯一，要不然5.6%的營業稅加20%的個稅，你的房成本又增加。賣150萬都有可能賠本。”朋友更是勸他，“前些年買房確實賺錢，一是貸款利率低，公積金貸款沒限制，商貸可以7折，二是房價起點低，上漲快。三是二手房沒什麼稅費，好賣”，現在情況不同了。於是，他原來還想著到南沙買一套投資用，被朋友這麼一説，好像又挺有道理的，就不知道要不要出手了。

　　買房放租不划算

　　李先生最近在仲介店外面看了看放盤租盤的資訊，發現他看中的樓盤都快賣3萬的單價了，但租金並不是很高。“差不多就是40-50元/平方米的租金，整體租賃回報率，只有2%多一點，好像只能適合自住”，他反覆研究發現，三四線城市最多3個點彙報，那也得看地段；香港的樓價高，但貸款利率跟出租收益基本持平，即使這樣也沒説穩賺不賠，房價“腰斬”玩過幾次。於是他認為，“2009年買個二手房，現在出租，基本等於別人幫忙還房貸，但是現在買樓的話，就不行了”。

　　就這件事，李先生跟同事討論了起來。“在印象中，自打有商品房起，不管樓市好還是壞，租金回報率就從來沒有超過銀行利率的，尤其最近十年”，同事説的是大環境。當然，這個租金回報率是按照房子當前價格計算，十年前100萬買套房子，現在能租10000元，回報率高達12%，“但這房子價值現在肯定也不止100萬了吧，所以要按照現在的市場估價來計算回報率。中國房地産就在租金回報率一直低於銀行利率的現實中發展了那麼多年。如果年年一直糾結租金回報率，現在估計還是天天逛仲介找房子的命”。

　　李先生調查了一下，附近的樓盤80平方米的月租大概4000元左右，月供大概10000元左右。“所以我覺得，其實不考慮資産升值的話，單單是想住某個小區，真的租房比供樓划算”，不過，從買房投資的角度，“如果是拿來放租，是有點不划算的”。

　　南方日報記者 許蕾