近日，一家保險公司從漢口香港路一處寫字樓搬到了工農兵路，原因是租金上漲太快。另一方面，財富管理公司、投資諮詢公司等新興金融服務公司已成為武漢高檔寫字樓的標配。有機構研究顯示，二季度，武漢甲級辦公樓租金環比增速已超過北上廣深。寫字樓是衡量地區經濟活力指標之一，住宅限購令實施以來，它成為不少個人投資者的新目標。不過業內人士認為，目前寫字樓回報率5%左右，難現往日風光。

　　金融服務業搶駐甲級寫字樓 租金同比上漲6.6%

　　連日來，記者走訪多家寫字樓，發現新成立的財富管理公司代替跨國公司，成為推漲武漢甲級寫字樓租金的主要力量。

　　在建設大道新世界國貿寫字樓一樓指示牌上看到，入駐了恒天財富投資、財商財富顧問、融通匯信財富管理和深圳金賽銀基金等近10家財富管理公司，其中不少是去年年底到現在新入駐的公司。“由於地處建設大道金融街核心地段，且能提供優質的硬體設施和物業管理，備受青睞，往往一處辦公間騰出來，馬上就被人搶租了。”租賃仲介王女士介紹，目前手頭只有一處527平方米的辦公間能出租，月租金120元/平方米，此外還要交幾十萬元的轉讓費。

　　對面的廣發銀行大廈也十分緊俏，“一處252平方米的辦公樓前幾天剛租出去，目前只剩下560平方米和整層1500平方米的辦公間了。”工作人員介紹，目前月租金140元/平方米，物業費每月25元/平方米。記者看到一樓電子屏顯示，大廈匯集了中喆擔保融資公司、武漢富首鑫投資管理有限公司、深圳利信快捷金融服務公司、湖北中融匯通投資有限公司等數家金融服務機構。

　　位於武昌中南路的中商廣場匯集了眾多IT、平面設計公司。“兩年前，寫字樓月租金60多元/平方米，現在漲到75元了，目前只剩下70平方米、100平方米兩種規格，也沒剩幾間了。”工作人員介紹，兩年間，租金上漲了16%。而光谷國際廣場早已無辦公樓可租，目前月租金75元/平方米，物業費每月15元/平方米。

　　仲量聯行報告顯示，二季度，內資金融服務業繼續成為推動國內主要一二線城市甲級辦公樓需求的重要來源，其中不僅包括為提升公司形象由乙級辦公樓搬遷的升級需求，同時諸多租賃成交來自於新成立的金融企業。武漢市優質辦公樓市場本季度平均租金為每平方米每月89元，較上季度末有小幅上漲，較2013年同比上漲5.2%，其中甲級辦公樓平均租金為每平方米每月115元，較2013年同比上漲6.6%。

　　寫字樓新增供應量加大 目前年投資回報率5%左右

　　租金上漲，寫字樓售價也跟著水漲船高，目前入市，難現超高投資回報率。

　　“低層寫字樓已經賣完了，現在只剩下中高層，均價31800元/平方米。”廣發銀行大廈工作人員表示。目前武昌中北路德成中心低層寫字樓均價也在21500元/平方米左右。

　　“現在寫字樓售價漲得太快了。”漢口的黃先生説，2005年他花了260多萬元買下福星國際商會大廈500多平方米的寫字樓，每平米租金從最初的40多元，漲到如今的80多元，年回報率從8%上升到13%，當時武漢寫字樓價格不高，甚至比住宅還便宜。2008底，江漢北路的浦發銀行大廈開盤，當時售價每平米不足1萬元，現如今租金也漲到140多元/平方米。

　　仲量聯行預測，今年將有7個新項目辦公樓入市，全年新增供應量達到32.4萬平方米。截至今年年底，全市累計供應將達到240萬平方米，其中大多為散售型辦公樓。供應量的加大，勢必會制約租金的上漲，買方市場將調整未來租金走向。

　　“寫字樓投資首先要看周邊租金水準。”大家顧問資訊研究中心策劃經理陳凱表示，目前寫字樓投資5%的回報率是比較適中的，用租金和回報率水準反推售價，就可以得出是否適合投資。比如周邊租金80元/平方米，那麼每平米售價大概1.9萬元。除了租金，還要看寫字樓的硬體品質、周邊發展潛力以及物業公司的運營能力。