2011年10月，萬科總裁鬱亮曾對外公佈，萬科要大規模開發超小戶型住宅。三年後，2014年11月22日，北部萬科城在廣州乙太廣場特召開“小戶型有大背景——18平方米/33平方米極小戶型新品發佈會”，向公眾正式揭開了萬科首創超小戶型的神秘面紗。據了解，此次萬科推出的超小戶型産品數量並不多，僅有80多套，但在推出當天就已經引起了市場的極大反響，所推産品在半個小時內全部售出。而按照萬科此前定下的調調，超小戶型住宅的開發並非是概念性商品，而是要大規模開發的主力産品，未來仍將會有更多的超小戶型産品推出。

　　超小戶型正式亮相廣州

　　早在三年前，萬科已經提出了“超小戶型”計劃。2011年萬科總裁鬱亮主首度對外透露，萬科要大規模地開發超小戶型住宅。而當時的説法就是要大量推出“年輕人買得起的小房子”。而為了這一計劃，萬科在東莞的萬科住宅工業化研究基地早已進行超小戶型的計劃。而時隔三年，這種超小戶型産品終於在廣州現身。

　　在日前萬科舉辦的“小戶型有大背景——18平方米/33平方米極小戶型新品發佈會”上，北部萬科城就推出了18平方米的超小戶型産品。“萬科堅持為夢想築家，以新一代高性能健康住宅為目標，打造客戶專屬的三好住宅，為幸福築家。”廣州萬科副總經理、清遠事業部總經理楊凱在發佈會上介紹了萬科的産品設計理念。

　　據了解，萬科的“三好住宅”體系就是好房子、好社區和好服務。而北部萬科城作為“三好住宅”的代表，此次推出18平方米極小戶型可以滿足客戶對生活的所有想像。“小戶型有大背景，北萬的18平方米極小戶型背靠1800畝大城豐盛配套，樂享萬科VO度假體系、白天鵝度假酒店、皮划艇俱樂部、溫泉會所等設施；小戶型有大容量，18平方米極小戶型功能齊全，客廳、臥室、廚房和衛生間應有盡有。”楊凱稱。

　　萬科推出的超小戶型産品在廣州房地産市場上算是首次出現。據介紹，這種産品的設計理念是在極有限的空間內通過室內設計、智慧科技和可變傢具等元素，結合社區公共配套和物業服務，實現舒適、時尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共用空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。而萬科18平方米超小戶型就通過空間共用，提供客廳、臥室、衛生間、書房等多種功能的複合空間。

　　已成三大主力産品之一

　　在高調宣稱將超小戶型産品“規模化”生産後，超小戶型産品在廣州的數量能達到什麼程度一直是業內關注的焦點。就在此次超小戶型發佈會上，儘管這種産品現時的所在位置北部萬科城仍然算是清遠地界。但記者了解到，超小戶型起碼在北部萬科城已經成為三類主力産品之一。據廣州萬科行銷管理中心總經理宋慧介紹，目前北部萬科城目前在售的三類産品分別是“拾光集”、“i時光”以及“花園裏的魚”。

　　其中“拾光集”為北萬七期産品，包括69-105平方米帶裝修兩房至三房，總價28萬起。“花園裏的魚”則是155-177平方米小戶型度假別墅産品，坐落于花園裏的魚度假村，依託白天鵝度假酒店打造VO全家庭度假配套，為客戶提供家庭式度假服務，享星期八家園、皮划艇、無極泳池等各項度假配套，為客戶帶來星級度假體驗。

　　而最受關注的“i時光”組團就是萬科首創18-33平方米極小戶型，總價約12萬起。據宋慧介紹，“i時光”為北萬五期産品，地處小區最中心位置。“i時光”推出的就是18平方米/33平方米極小戶型，唯北部萬科城僅有。

　　設計師張鑫先生在發佈會上通過生動的視頻介紹了小戶型的特點：玄關一體櫃成為全家收納天地，廚房一個轉身即可完成全部烹飪流程，浴室成為最貼心的生活管家，房子每個角落充滿著設計心思，人性化爆棚，堪稱“比你更懂自己的房子”。

　　市場反應熱烈

　　此前，萬科宣稱要以“超小戶型”産品進軍市場時，業內的議論之聲不絕，其中對於市場可行性以及接受度的爭議最大。而萬科認為，這種超小戶型是“年輕人買得起的小房子”到底在市場中會不會“變味”也引發關注。

　　日前，超小戶型終於在廣州出現，並在當天晚上對外發售。僅從市場反應上看，這種産品的人氣的確非常足。記者了解到，在11月22日當天晚上，北部萬科城的超小戶型産品正式發售，超值性價比讓18/33平方米超小戶型受到了客戶的熱捧，發佈會結束後即有眾多客戶擁堵在乙太廣場一樓北萬售樓部等待晚上的開盤。據悉，北部萬科城本次的“i時光”産品總貨量僅僅80余套，目前還有少量珍藏單位限量加推。

　　有業內專家分析認為，現時廣州甚至周邊的土地價格居高不下，成本使得房價也持續在攀升，對於很大一部分剛需置業買家來説，降低置業門檻的可行方法就是購買小戶型。“未來內地一線城市的戶型産品趨小的勢頭會更明顯。”但是，也有專家認為“從目前的市場來看，這樣的小戶型通常為投資客所青睞，用以出租獲利，自住的比例並不高。”但無論是自住還是投資，萬科超小戶型産品在廣州的首次亮相仍然得到了市場極大關注，據銷售稱，在開盤當天，“百餘客戶從下午4點排隊到晚上7點，半個小時不到開發商推出的貨量幾乎售罄。”

　　南方日報記者 蔣勁勁