話題緣起

　　在當前樓市不明朗的情況下，佔據優越的地理位置，擁有稀缺的自然景觀，同時兼具完善的生活休閒配套的優質物業，突起成為不爭的事實。坐擁中國“極具價值海岸線”的深圳東濱海國際灣區，便是其中的佼佼者。

　　市場分析人士表示，深圳東濱海物業憑藉“不限購不限貸”優勢，目前的平均投資回報率高於6.5%。這一超高回報率，趕超深圳市區現有的住宅項目甚至商業項目。而隨著深圳東規劃的逐步兌現和片區配套的日益完善，這一投資收益未來有望更為可觀。

　　■地産行業記者 劉婧雯

　　深圳東投資回報率趕超深圳市區

　　“別人恐懼時你要貪婪，別人貪婪時你要恐懼。”巴菲特這樣向世人闡述他的投資之道。

　　在當前樓市不明朗的情況下，優質物業突起成為不爭的事實。這類優質物業往往佔據優越的地理位置，擁有稀缺的自然景觀，同時兼具完善的生活休閒配套。擁有綿延180公里“極具價值海岸線”的深圳東濱海國際灣區正是這類優質物業當中的佼佼者。

　　在深圳向濱海城市回歸的大背景下，濱海物業的價值已進入騰飛發展期。目前深圳西部的濱海物業，價格已處於4萬—5萬/平方米以上的高位，門檻過高。而當人們把視野往東看，會發現那裏的濱海物業，尚處於價值洼地，升值空間巨大。“目前這個區域還處於起步階段，未來5到10年內將有很大的增長空間。”有業內專家指出。

　　數據顯示，深圳東濱海物業具有“不限購不限貸”的優勢，目前的平均投資回報率高於6.5%。如此高的回報率，趕超深圳市區現有的住宅項目甚至商業項目。據統計，2013年第三季度，深圳寫字樓的投資回報率上升到4.76%，創2011年以來高位；商務公寓方面，目前深圳大部分商務公寓的投資回報率在2.5%到3.5%左右。

　　短短幾年內，起步遠遠晚于深圳市區的深圳東濱海國際灣區樓市，其物業投資回報率已趕超深圳市區，成為目前深圳人心目中的度假投資優選。業界人士認為，隨著深圳東規劃的逐步兌現和片區配套的日益完善，這一投資收益未來還將更加可觀。

　　據了解，隨著港深都會圈的加速融合，處於港深都會圈核心地帶的深圳東濱海國際灣區，其區域經濟將更加強大。相應地，這一區域的地産項目，其物業價值也有望水漲船高。

　　十里銀灘 持續領跑深圳東濱海國際灣區

　　作為率先進駐深圳東濱海國際灣區的片區先行者和區域價值奠定者，碧桂園·十里銀灘位於亞婆角旅遊度假區內，擁有天然的美景和優越的地理位置。

　　據該項目負責人介紹，國際級濱海度假資源、地處深圳東價值洼地，以及毗鄰世界第三大都會圈“港深都會圈”的地緣優勢，構成碧桂園·十里銀灘的三重升值潛力。對於廣大置業者而言，碧桂園·十里銀灘或是當前經濟形勢下抗通脹的極佳投資選擇。

　　業內人士指出，濱海度假物業的價值，不僅體現為濱海資源的稀缺性和不可複製性，更取決於濱海資源的品質好壞。十里銀灘不僅坐享十里鉑金沙灘，更擁有國內罕見的礁石公園，水清沙白，海天一色，自然資源得天獨厚。同時，重金打造的園林景觀、完善的配套設施使十里銀灘的濱海度假生活達到國際級水準。

　　而且不同於三亞、深圳市區的濱海度假物業，十里銀灘所處的深圳東海岸線目前尚處於開發階段，仍是一片價格洼地，而隨著深圳向東的推進，未來升值潛力巨大。據統計，同品質的濱海度假物業，十里銀灘的價格僅相當於海南三亞和深圳市區的1/3甚至更低，巨大的價格差異使十里銀灘擁有更為廣闊的投資回報空間。

　　與此同時，十里銀灘以世界第三大都會圈“港深都會圈”為依託，充分融入到1小時港深生活圈中。借助“雙高鐵、三高速、七大空港”構成的立體交通網，業主40多分鐘便可到達深圳，1小時暢遊珠三角，3小時通達全國大部分省會城市。優越的地緣條件進一步提升了十里銀灘的投資價值。

　　由此可見，碧桂園·十里銀灘不僅是抗通脹的投資工具，同時還可以為追求高品質生活的精英人群提供豐富多樣的度假享受。無論是投資還是度假，其性價比都遠遠高於其他傳統物業和純粹度假體驗式物業，成為投資深圳東濱海度假物業的不二之選。

　　“買得起的海邊的家” 深圳白領的投資優選

　　比之深圳市區的傳統型住宅物業，深圳東尚屬價值洼地，碧桂園·十里銀灘延續碧桂園集團一貫的親民價格路線，在市場上具有較大的優勢。“讓每個人都能擁有海灘度假屋”，堅持將高性價比進行到底，十里銀灘持續成為深圳東樓市的亮點之一。

　　據該項目負責人介紹，十里銀灘擁有豐富的産品線，無論是剛需還是投資，都可以在這裡找到理想的房子，完善的常住配套、至高的性價比，圓了不少深圳白領剛需族的安居夢。

　　同時，更擁十里珍貴銀白沙灘、億年天然礁石公園等稀缺的景觀價值，以及精美實用的裝修、宜居的品質，讓更多人能夠輕鬆進入深圳東價值高地，成為炙手可熱的價值焦點和懂投資的人的上佳之選。

　　據開發商介紹，目前十里銀灘的租賃市場已日臻成熟，一期兩房單位帶傢俬電器月租達1500元到2000元，三房單位可達約2500元。另外，業主如通過託管公司，在旺季一套單身公寓日租可達500到700元，按一期業主購買時的樓價估算，投資回報率達6.5%以上。

　　購房于2011年十里銀灘首次開盤的朱女士告訴記者，自己在十里銀灘買房主要用於度假和投資。對於碧桂園的品牌實力和造城速度，她顯得相當有信心，“短短三年的時間，這裡已經大變樣，現在的十里銀灘就如同一座優美的濱海大城，每天就像生活在濱海花園裏。”

　　對於廣大的深圳白領剛需族而言，十里銀灘地處深圳東價值洼地，並首創性地將海居與剛需相結合，打造“深圳人買得起的海邊的家”，成為深圳主力消費人群的投資優選。

　　新聞連結

　　分時度假：

　　既是旅遊也是投資

　　20世紀70年代中期，美國經濟衰退，泡沫經濟造成了大量房地産積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閒置房産，美國引入分時度假概念，取得了巨大成功。

　　1997年香港回歸後即遇“金融風暴”，樓市價格急劇下滑，加之此後“非典”帶來的影響，大量的空置房在這個小島上無人問津。2003年中房大量收購香港空置房，時任中房集團總裁的孟曉蘇，最早將分時度假的概念引進中國，以購買第二套房子為其主要特徵。

　　他進一步撰文認為，“産權酒店”和“分時度假”作為介於房地産業與旅遊業相結合的産品，它的發展常常是與消化積壓房屋的目標聯繫在一起。

　　時至今日，以時權酒店、産權酒店和“産權+時權+網路”等為主體內容的分時度假，正在中國拓展這個據稱全球年營業額高達150億美元的熱門産業。

　　未來，隨著分時度假細分市場的到來，有業內人士估測，主題式的分時度假俱樂部發展前景被看好，如高爾夫分時度假俱樂部、情侶分時度假俱樂部、野營分時度假俱樂部等。

　　據了解，當每人平均國民收入超過1000美元時，社會進入觀光旅遊時代；超過2000美元時，進入休閒經濟時代；超過3000美元時，進入度假旅遊時代。

　　“中國每人平均國民收入在2006年已經超過2000美元，從國際的發展經驗來看，分時度假正是伴隨著休閒經濟的發展應運而生的。現階段，從國內消費者的消費實力來看，已經有支援分時度假旅遊的力量。”中國度假聯盟秘書長李剋夫指出。