央行降息將鬆綁房貸
- 發佈時間：2014-11-24 14:29:25 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊 (記者 沈勇)近日，央行意外實施差別化降息，貸款利率下調0.4個百分點，存款利率下調0.25個百分點。業內人士接受記者採訪時認為，此次降息可以説是9·30新政的接軌，對於樓市來説利好明顯，房貸市場將再次鬆綁，深圳樓市成交將一改往年年底淡季狀態，刺激未來幾月繼續維持高成交量，前期地産商的低價銷售策略或會改寫。
“9·30新政出臺後，深圳大多數銀行出於成本考慮，並未大幅下調貸款利率，而且多數優惠銀行還設置門檻，使優惠名存實亡，更別説7折房貸優惠了。”我市金融人士表示，近段時間，買房者申請貸款不易，申請折扣更難，使9·30房貸新政名不符實。
此次央行直接一步降到位，5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%，相當於給購房者打出9.39折優惠利率。在融資成本和資金環境寬鬆雙重利好下，預計更多銀行將推出優惠房貸利率。
綜合開發研究院（中國·深圳）旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，“9·30”央行放鬆限貸後，房地産市場已經明顯回暖。開發商經過9月、10月衝量後，年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環境寬鬆和樓市成交量將繼續反彈預期，有地産界人士預計更多開發商將開始上調銷售價格。
“此次降息在9·30貸款新政之後，此前9·30新政拉動了二次置業的活躍，而降息之後首次置業群體也將被拉動，預計未來一個月將出現交易量高峰。”地産仲介專家表示。
降息對於已購房者可以減少每月還款額度，降低還款壓力，具體是從下月開始減少還款額，還是從明年1月1日開始，要看具體的房貸合同。
融360信貸專家徐瑾表示，央行採取非對稱降息（即存款利率和貸款利率不等比例調整），而且差距較大，降低貸款利率水準，也就是降低融資成本意圖明顯。如果此次降息未能達到預期效果，短期內很有可能還會採用降低存款準備金率的方式刺激經濟。“央行此舉，標誌著我國貨幣政策正式邁入降息通道。”
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