近日有媒體報道，由於首套房貸還清之後再購房可享受首套房待遇，因此有部分城市出現了提前還款熱潮。然而，據央視新聞報道，京城銀行工作人員表示，儘管類似諮詢近來有所增加，但並未出現提前還貸的大批人群。此外，整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者多持幣觀望，剛需還沒有進場。

　　舊貸不急還

　　自央行“認貸不認房”的新政出臺之後，房地産市場近來升溫不少，據中國經濟網記者了解，有部分地區出現了“提前還貸”的現象。如成都地區，據《成都日報》報道，最近兩個月，申請提前還貸的人增加明顯，前期每個月提前還貸量通常在1億左右，近期已超2億。據了解，部分銀行提前還貸已需排隊等待2—3個月。在建行成都第六支行個貸中心，負責提前還貸的工作人員在接受諮詢時表示，現在還款已經要排到明年二月份。

　　然而，京城銀行似乎還未出現“提前還貸”的現象。據央視新聞報道，建行北京市分行住房金融部客戶經理李金錶示，“今年房貸新政前後並未感到還款客戶量的大幅度提高。”據銀行工作人員介紹，儘管類似諮詢近來有所增加，但並未出現提前還貸的大批人群。

　　此外，“提前還貸”也並不一定都划算。一是原先享受了7折利率貸款的購房者。有閒置資金可以選擇銀行短期理財産品。第二種情況是，等額本金還款超過五年。也就是説，等額本金還款已經超過了五年，貸款早期還款中大部分為利息，超過五年再提前還款，還掉的基本為本金。第三種情況是，投資收益大於房貸利率。市民如果手頭有其他更好的投資理財項目，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

　　房子慢慢選

　　中國經濟網記者注意到，目前，北京信貸政策已發生較大變化，雖然首套房最低打7折很難有，但9折利率已經比新政前容易申請了。中國銀行、農業銀行、交通銀行、北京銀行、郵儲銀行等8家銀行執行首套房貸利率9折優惠。然而，目前整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者多持幣觀望。

　　據《上海證券報》報道，有剛需的北京羅先生表現出一種不緊不慢的從容心態。在他最近參加的幾次自住型商品房搖號，除了非常熱門的百子灣項目，大多數都是以他主動放棄而告終，並且開始加入“淘”二手房的行列。他表示：“準備週末見一下房主，58平方米挂165萬，如果能談到155萬就出手！”

　　準備長期定居北京的劉先生最近也在看房。起先，他準備在大興或通州買房，現在他發現，稍微加點錢就能撬動城六區的小戶型。“看了套石景山的房子，總價不到160萬，若不是戶型差和不滿五年，沒準就要了。”

　　由於目前各大銀行對首套房貸款利率優惠並不明顯，普遍為基準利率，個別“優質”客戶能到95折最多9折，7折利率下限基本無望。尤其是在房價高企的情況下，消費者購房壓力依然很大，以剛需和改善為主的市場需求並沒有完全釋放，更多消費者選擇了持幣觀望。

　　業內人士分析認為，新政的執行效果還需時日，但可以肯定的是，此後市場將出現深度轉變，不僅僅是成交量會得以提升，更重要的是價格將很可能出現轉折。還有市場人士認為，信貸政策鬆動所帶來的效應雖有所顯現，但是否能帶動成交量大增，仍要看銀行的執行力度，這一效果將在四季度逐步釋放。