深圳特區報訊（記者 徐強）央行21日晚間宣佈降息的消息，為次日上市的新樓盤提供了極佳的行銷噱頭。降息第一天，深圳有三個樓盤開盤，分別位於龍華、坂田和前海。

　　降息首日，深圳開盤的三個樓盤中，龍華片區的中海錦城和坂田片區的星河銀湖谷，開盤折後均價分別為3.1-3.2萬元/平方米、3.4-3.5萬元/平方米，下午三點即告售罄。前海時代以4.1-4.2萬元/平方米開售，當天小戶型全部售罄。據統計，降息首日，三盤開盤現場，約有5000人到場，逾1500套房售出。

　　在中海錦城開盤現場，開發商方面宣稱，降息消息出來之後，該樓盤並沒有提高售價。開盤當天購房享受大概9.8折的優惠，如果按時簽約還將享受9.9折優惠，以及贈送一年的物業費。

　　現場的銀行工作人員表示，降息首日，有很多客戶前來諮詢，主要是問新政執行的時間和降息帶來的變化。按照規定，從22日起，降息新政已經開始執行，今年內簽的新客戶都將按新政利率標準，而存量客戶的貸款利率會在次年調整。

　　“降息會減少一定的購房成本。”該銀行工作人員介紹，5年以上房貸基準利率也將隨之下調至6.15%，如果貸款100萬元，貸款期限為30年，則每月可少還261.32元，總還款額將減少94074元。以貸款100萬、貸款期限20年計算，則每月可少還234元，合計20年可以減少4萬的利息支出。

　　美聯物業深圳公司總經理江少傑分析，“9·30”限貸政策鬆綁，再加上央行此次降息，已令購房者入市心態變得積極起來。

　　對置業者來説，降息雖然減少了置業成本，但也增加了他們對未來房價上漲的擔憂，有些還處在觀望狀態的剛需置業者，情緒開始變得有些焦慮。

　　“不買吧，怕還會漲價，現在就買，又覺得房價確實不低，很矛盾，很糾結。”在中海錦城開盤現場，市民朱先生坦言。

　　也有一些置業者不再顧慮太多，果斷出手，一位購房者表示，不管降不降息，反正早晚都要買，碰到合適的就買了。

　　對於樓市後市走勢，綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，一二三線城市要區分開來看，“9·30”放鬆限貸後，深圳等一線城市的樓市明顯好轉，此次降息會更有效刺激一線城市的樓市，將會出現量價齊增的局面。二三線城市受庫存高企等因素影響，短時間內難有大的起色。

　　江少傑則認為，從開發商的角度來看，很多房企距離年度銷售目標還有距離，在去庫存和完成年度銷售目標的壓力下，開發商更願意借降息的利好因素來走量，因此年內上調價格的可能性不大，但明年春節後，開發商或會採取比較進取的定價策略。

　　中原地産研究中心專家分析，此次降息將使首套房的利率折扣明顯增加，預計一線城市9折將成為主流。對購房者來説，疊加之前取消限貸政策影響，購房者入市會更積極。