據高力國際最新發佈的研究報告顯示，在良好的經濟環境支撐下，廣州甲級寫字樓市場較上半年相比表現活躍。來自金融、資訊科技、物流及零售貿易行業租賃需求旺盛。儘管有新增供應的入市衝擊，但甲級寫字樓平均空置率下降1.6%至22.1%。租金方面則有輕微上升至人民幣152.2元/平方米/月。本季度，廣州甲級寫字樓投資成交較上半年上揚，寫字樓銷售市場表現活躍。錄得全市平均售價為人民幣37180元/平方米，較上季度上升約1%。

　　平均空置率22.1%

　　高力國際數據顯示2014年第3季度，位於珠江新城高德置地四期寫字樓落成入市，提供約85000平方米甲級辦公面積。由於新增項目提前預租，加上市場租賃需求回暖推動，本季度甲級寫字樓平均空置率錄得為22.1%，較上季度下調1.6%。

　　本季度，來自數位/資訊科技、金融以及物流行業企業租賃需求旺盛。外資企業租賃需求在本季度表現活躍。以物流行業為例，季內中央政府決定進一步開放國內快遞市場，全面開放國內包裹快遞市場，對符合許可條件的外資快遞企業，按核定業務範圍和經營地域發放經營許可。廣州作為華南省會城市，物流/快遞業發展迅速，來自外資物流企業需求增長，如美商宏鷹國際貨運已落戶廣州，租賃瑞安中心約640平方米。本季度其他主要租賃成交包括：加拿大領事館租賃太古匯約2865平方米辦公面積，某數位科技有限公已預租東塔廣州周大福中心約10552平方米，中意人壽租賃高德置地廣場約2199平方米。

　　甲級寫字樓平均租金152.2元/平方米

　　2014年第三季度，廣州市甲級寫字樓市場平均租金錄得為152.2元/平方米，與上季度相比有輕微上升。分區域來看，越秀區、天河北-體育中心和琶洲商務區項目租金水準在本季度基本保持平穩，分別錄得119.0元/平方米、156.9元/平方米和98.4元/平方米；儘管面臨未來大體量新增供應的壓力，珠江新城區域現有寫字樓多表現良好；隨著入駐率的逐步提升，多個高質素項目租金基本在高位維持穩定。本季度該區域甲級寫字樓市場平均租金為159.2元/平方米。

　　第三季度廣州市甲級寫字樓銷售市場表現較上季度活躍，錄得全市平均售價為每平方米人民幣37180元。受經濟基本面向好趨穩的利好，以及租賃市場的回暖帶動，本季度廣州甲級寫字樓銷售市場成交表現活躍，包括環球都會廣場、天盈廣場以及保利克洛維等項目均有一定成交。

　　第四季度租金仍有上升空間

　　高力國際指出，2014年9月底，央行發文正式放鬆首套房貸認定標準，為住宅銷售市場帶來利好，亦將為近年迅速發展的寫字樓投資市場帶來一定影響，預期將分流部分投資客戶。但另一方面，由於廣州市場寫字樓産品總價高門檻高，主要吸引自用辦公或資金實力較強的投資客戶；因此限貸放鬆對其影響預計將有限。優質寫字樓投資市場將有望繼續持穩健發展態勢。

　　2014年第四季度，廣州甲級寫字樓市場預計將有包括雅居樂中心落成入市，提供約8.8萬平方米新增甲級供應。但隨著年底企業搬遷、置換辦公活動轉趨頻繁，市場需求的增加預計將刺激寫字樓租賃市場活躍表現，高力國際預計第4季度全市平均空置率增幅有限，租金仍有上升空間。年底消費市場傳統旺季的來臨將促進整體消費市場的活躍表現，未來來自零售/貿易、數位資訊/科技等行業租賃需求預計將有所增長。

　　南方日報記者 許蕾