商用物業

　　據高力國際最新發佈的研究報告顯示，由於進入年底市場傳統消費旺季，本季度廣州零售消費市場表現較上半年有所回暖，整體零售物業租賃市場表現穩健，較上半年活躍度上升。來自服飾、餐飲、休閒娛樂等業態品牌租賃需求上升。奢侈品牌對天河商圈青睞有加，多個項目繼續通過業態或主題定位調整提升競爭力。本季度，廣州大型購物中心市場新增約70000平方米供應，約佔整體庫存的2.2%。大型購物中心首層平均租金錄得每平方米每月人民幣724.7元。

　　整體空置率10.9% 較上季度下滑

　　高力國際數據指出2014年第三季度，位於番禺區的荔園新天地正式開業，為廣州大型購物中心新增約7萬平方米優質零售物業供應，約佔整體庫存的2.2%。儘管有新增供應衝擊，但得益於良好的租賃需求表現，加上新增項目在年初已通過試營業培育市場，本季度整體空置率水準錄得10.9%，較上季度有輕微下滑。

　　根據廣州政府相關部門、科研機構和天河路商會共同發佈的天河路商圈指數研究表示，隨著太古匯高端商業項目的開業，廣州國際奢侈品品牌的數量得到質的提升，天河路商圈也成為眾多國內外知名零售商和商品運營商首選的目標市場。本季度，天河路商圈租賃較為活躍，主要租賃成交包括：紀梵希廣州首家精品店、服飾品牌I.T&A BATHING APE、餐飲品牌如TWG tea和鼎泰豐餐廳、護膚品品牌Fresh等落戶太古匯。時尚服飾品牌如MOUSSY、SLY及VICTORIA’S SECRET已落戶天河城廣場。正佳廣場通過調整業態，已引入休閒餐飲品牌樂凱撒，生活集合店走心生活館等。

　　核心商圈多個項目繼續通過業態或主題定位調整提升競爭力，如位於天河路的維多利廣場以快時尚品牌UNIQLO為核心主力店，轉型成為VT101快時尚體驗中心；時尚天河則通過“稻草人農莊”繼續深化體驗式購物潮流。周邊商圈大型購物中心項目則更主要集中在引入休閒娛樂業態，如“百老彙”廣州首店選擇進駐白雲新城凱德廣場；維納斯KTV選址番禺區荔園新天地，營業面積達5000平方米。

　　租金結構性下調

　　2014年第三季度，全市大型購物中心首層平均租金錄得每月每平方米人民幣724.7元（按建築面積），較上季度相比有輕微下調，主要由於周邊新增供應租金偏低帶來的結構性下調。核心商圈包括天河、越秀等項目平均租金基本保持穩定，有輕微上升。周邊商圈如番禺、白雲等區域為吸引主力商家進駐，提升項目入駐率，多在租金、免租期等方面提供一定優惠。

　　高力國際指出，在宏觀經濟環境方面，國內及廣州經濟增長預計都將保持平穩發展態勢；根據中國社會科學院發佈的最新預測結果，我國2015年經濟增速將在7%左右，儘管較今年7.5%的預期繼續持放緩態勢，但整體仍處於合理區間。穩健的經濟運作環境將為零售消費市場帶來利好。受消費模式改變等因素影響，傳統購物中心業態等將面臨挑戰；隨著各購物中心加大體驗式、家庭消費業態比重，未來購物中心發展將形成新的業態格局。

　　供應方面，高力國際預計，第四季度廣州將有包括番禺萬達廣場等投入市場，為大型購物中心市場提供約13萬平方米新增供應。但根據項目目前招商情況，高力國際預計儘管有新增供應入市，但整體空置率上升有限。由於新增項目位於城市週邊商圈，整體租金水準偏低，預計將在一定程度上拉低全市平均租金水準。

　　隨著中心區購物中心競爭加劇，加上廣州城市外擴發展態勢，周邊區域人口數量和消費力逐步提升，多個商業地産開發商選擇在城市週邊區域落子，如日本永旺夢樂城未來或將落戶廣州知識城，萬達則計劃投資約500億元在廣州花都打造萬達文化旅遊城。

　　南方日報記者 許蕾