日前，高力國際的最新市場研究報告顯示，2014年上半年，來自專業服務以及金融等企業租賃需求支撐本季度廣州寫字樓租賃市場的穩定表現；隨著早前洽談的租賃意向逐步入市，市場租賃成交較上季度有輕微回暖；整體平均租金水準基本較上季度持平，保持在151.5元/平方米/月左右。本季度，無新增甲級寫字樓項目落成入市，整體市場空置率較上季度下降約1.2%達至23.7%。

　　銷售市場平淡 觀望氣氛濃厚

　　寫字樓銷售市場方面，本季度廣州甲級寫字樓銷售成交表現平淡；市場觀望氣氛濃厚。考慮國內經濟增速放緩、市場供應競爭壓力較大等消極影響，買家對未來租金走勢信心減弱，對寫字樓購買持審慎態度，市場成交放緩。錄得全市平均售價為36890元/平方米，較上季度變化不大。

　　高力國際研究顯示，2014年第二季度，廣州市無新增甲級寫字樓項目完工；整體庫存維持在349.1萬平方米。市場庫存逐步消化，本季度錄得全市平均空置率下降約1.2%達至23.7%。此外，多個在建甲級寫字樓未來供應項目，如越秀財富中心、雅居樂中心、高德置地四期等已啟動市場預租，通過早期吸納大面積租戶減少項目完工後運營及競爭壓力；因此，預計未來以上項目的入市對整體空置率水準推升幅度有限。

　　整體而言，本季度廣州市甲級寫字樓市場需求表現較上季度有所回暖；以銀行、保險、證券為代表的金融企業租賃需求表現活躍，如中美大都會人壽、花旗銀行、華夏證券、華安保險、中宏人壽保險等分別在越秀區廣東電子大廈、天河區建滔廣場、海航大廈等項目新租賃或擴租辦公面積；此外，專業服務、資訊科技及保健消費品等行業搬遷、擴租需求穩定。如艾奕康環保技術顧問（廣州）有限公司（Aecome）續租賃海航大廈1800平方米辦公面積；而美媛春口服液、廣州市和商投資顧問有限公司、觀致汽車等在保利V座、保利中環大廈、高德置地廣場等項目租賃辦公面積。

　　平均每平方米月租151.5元

　　高力國際報告指出，2014年第二季度，廣州市甲級寫字樓市場平均租金錄得為每月每平方米人民幣151.5元，與上季度相比基本保持平穩。其中，越秀區、天河北-體育中心商務區項目租金水準保持緩慢上升態勢，本季度分別為每月每平方米人民幣118.6元和每月每平方米人民幣156.6元，較上季度均有輕微升幅；由於沒有新增供應落成衝擊，現有項目在辦公物業管理、服務等方面不斷改善提升，促使早前入市項目空置率逐步下降；加之本季度租賃需求較上季度稍微增加，珠江新城區域寫字樓租賃市場較年初活躍，租金下跌幅度收窄，本季度錄得該區域甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米人民幣159.0元。

　　下半年新增供應超17萬平方米

　　高力國際指出，廣州投資環境正逐步提升優化，在2013年第三度榮獲福布斯“中國大陸最佳商業城市”，並分別被《中國法治政府評估報告2013》、《中國城市公共服務能力評估報告》評為第一名。此外，據華南美國商會2014年對相關企業的調查顯示，55.8%的企業將華南地區運營總部設在廣州，92.2%的會員企業已實現盈利或將在短期內實現盈利。因此，儘管面臨整體經濟增速放緩、國內外製造、建築/房地産等行業業務收縮等消極影響，廣州市良好的投資環境、不斷提升的居民消費力和消費需求仍吸引大量金融、專業服務、電子科技及日用等消費品、物流行業進駐廣州，為寫字樓市場帶來穩定的需求。

　　2014年下半年，廣州甲級寫字樓市場預計將有包括高德置地四期、雅居樂中心等項目落成入市，帶來約173466平方米新增甲級供應。因此，預計未來租金水準仍有小幅下降空間。銷售市場方面，珠江新城、天河北-體育中心及琶洲等商務區均有甲級寫字樓項目在售，市場可售貨量較大，由於租金下調預期將繼續，因此，預計未來廣州甲級寫字樓市場銷售市場成交將繼續放緩，市場售價上升有限。

　　南方日報記者 許蕾