該項目中的高端住宅未來入市單價將超過每平米10萬元

　　今年的全國總價地王昨日在上海誕生，“秒殺”過程波瀾不驚，“內定買主”中民投聯合體摘得這一天價地王也並未讓業界感到意外。

　　對此，同策諮詢研究部總監張宏偉向《證券日報》記者透露，雖然該項目表面上的競買人中民投聯合體和泛海控股是兩家公司，但泛海控股是中民投的股東之一，所以無論是哪家企業勝出，兩家公司最終都將獲益。

　　張宏偉還透露，董家渡地王地塊是一個綜合體項目，目前該區域周邊的高端住宅銷售均價約為9.3萬元／平方米，預計該地王項目規劃涉及的高端住宅未來入市單價將超過10萬元／平方米。

　　滬現今年全國總價地王

　　11月18日，一塊位於上海市外灘(董家渡)的商住辦綜合用地，以248.5億元的成交價刷新今年全國土地的出讓總價紀錄，中民投聯合外灘投資、佳渡置業摘取了該地塊，折合樓板價35404元/平方米，可謂“底價”摘得。

　　據《證券日報》記者了解，以整塊地一次性出讓的歷史全國總價地王目前仍是廣東亞運城地塊，該地塊于2009年出讓，由富力、雅居樂、碧桂園組成的聯合體以255億元的天價奪得，彼時創下的“全國總價地王”紀錄至今未被撼動。

　　不過，此後超過200億元總價出讓的地塊也僅有兩塊，一塊是2013年全國總價地王，由港資企業新鴻基買下的上海市徐家匯218億元地王；一塊即是今年本次由中民投聯合體摘得的248億元上海董家渡地王。

　　值得一提的是，上海市市政府此次的出讓條件也與中民投的發展領域相契合。據出讓文件註明，地塊開發建設須符合打造上海國際金融中心的資産管理中心、資本運作中心和金融專業服務中心的功能定位。

　　而該地塊也將建設以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業購物、酒店賓館、高端居住、文化休閒等功能。希望具有以上同類功能開發經驗、以持有物業為主要運作模式、具有國際影響力的優質企業參與。顯然，這與中民投成立後的發展方向相暗合。

　　中民投進軍地産業務

　　事實上，今年8月份在上海正式成立的中民投，係全國工商聯牽頭組織、59家知名民營企業發起設立，註冊資本為500億元。此外，59家參股股東均為大型民營企業，參股企業資産總額近1萬億元，主要業務板塊涉及新能源、鋼鐵、礦産物流、房地産、物業管理、航空等産業領域。而泛海、鴻坤地産等企業當初都是出資10億元參股中民投的房企。

　　據記者了解，董家渡地王地塊一直被視為中民投的囊中之物，其于9月初開放預申請，最終預申請人只有中民投和泛海控股兩家。而泛海控股除了是中民投股東之一外，其董事長盧志強亦擔任中民投董事局副主席，亦為現任民生銀行副董事長，和中民投董事長董文標一樣，都是“民生係”背景。

　　對此，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，雖然表面上來看是中民投和泛海控股是兩家公司，雖由中民投聯合體摘得，但也只是主導這個項目開發的幕後人不一樣而已，這兩家公司在董家渡地王地塊投入與開發上實際上具有一定的共同利益。

　　而對於該項目未來的市場空間，張宏偉向記者透露，董家渡所在黃埔濱江板塊，從2010年至今一直維持90000元/平方米左右的市場均價；而從商業地産方面來看，董家渡所在黃埔濱江板塊優質商業地産項目極為稀缺，價格方面也表現不高，這幾年基本維持在40000元/平方米的市場均價。

　　不過，面對南京巨無霸地塊被分割甩賣，廣州亞運城項目進展緩慢的天價地王命運，中民投聯合體的資金開發壓力也可見一斑。鋻於此，中民投聯合體摘得該地王到底是獲得高收益還是其他前景都有待市場考驗。