南方日報訊 11月14日，三水公共資源交易資訊網發佈成交公告，顯示三水區雲東海街道南豐大道翠雲路兩塊國有建設用地使用權，已正式出讓給大連萬達商業地産股份有限公司。這意味著，自南海萬達廣場開業後，佛山第二個萬達城市綜合體將落戶三水。

　　4億元競得三水新城地塊購物中心建築面積將不低於15萬平方米

　　11月14日，佛山市三水區公共資源交易中心在其官方網站三水公共資源交易資訊網公佈，經過11月3日至11月14日掛牌出讓，該區雲東海街道南豐大道翠雲路兩地塊使用權已正式出讓給大連萬達商業地産股份有限公司，目前雙方已簽訂成交確認書。

　　根據此前的掛牌公告顯示，兩地塊位於三水新城內，分別為78053.1平方米和43200.5平方米，總佔地面積121253.6平方米(折合181.88畝)，土地用途為商服用地和城鎮住宅用地，擬建成集大型購物中心、國際級影城、住宅等於一體的大型城市綜合體項目。其中，總建築面積不低於55萬平方米，起拍總價為4.028億元。14日，該地塊被萬達以底價競得，折合樓面地價960.8元/平方米。

　　14日下午，記者致電三水土地儲備中心，該中心工作人員證實這一地塊確實被萬達以底價競得，但沒有透露更多消息。

　　根據出讓文件要求，地塊競得人應投資不少於40億元人民幣，並在土地交付之日起一年內動工，三年內建成。此外，競得人需保證項目中購物中心建築面積不少於15萬平方米，且項目購物中心需整體經營，不得進行分割銷售。

　　有業內人士認為，根據出讓文件要求，三水萬達城市綜合體最晚將於2017年11月前建成，但對於以速度著稱的萬達，這顯然無需擔心。此外，從三水區位地圖來看，萬達所競得地塊為三水未來城市中心，擁有雲東海自然生態資源、廣佛肇輕軌和新三水汽車站等優勢，並與雅居樂雅湖半島、保利中央公園等在售樓盤相近，未來發展前景看好。

　　萬達進三水曾數度引猜想負責人曾稱年內正式啟動

　　其實早在今年初，三水區內就傳言“萬達將要進入三水”，但萬達落戶的過程並不順利。

　　9月26日，三水區公共資源交易中心網站發佈一則土地使用權掛牌公告，擬出讓雲東海街道南豐大道翠雲路兩地塊，合計總面積超12萬平方米，出讓起始價40280萬元，起拍樓面價960.8元/平方米，擬定於10月29日出讓。同時提出“競買人須擁有不低於30億元註冊資金，在中國境內投資持有且已建成開業不少於兩個大型購物中心項目”、“競得人競得地塊後應投資不少於40億元人民幣”等要求。

　　優越的地段、頗具規模的建築體量、低廉的價格，以及嚴苛的競買條件，引發業內人士“萬達要進入三水”的猜想。9月27日，名為“新三水網站”的微信公眾號推出文章《看來三水萬達廣場真的來了，地塊已經掛牌拍賣》，引發不少三水區內人士在朋友圈轉發，截至11月16日，該條圖文資訊的閱讀量已近15000次。

　　然而，10月11日，三水公共資源交易中心卻突然發出公告，取消該地塊掛牌出讓，理由是“因地塊出讓條件須進行調整”，再次引起市場對“萬達能否進入三水”進行猜測。

　　3日後，該地塊重新掛牌，調整後的出讓文件降低對競買人資格的要求，註冊資金從30億元降至8億元，同時刪除“競買人須在中國境內投資持有且已建成開業不少於2個大型購物中心項目”的規定，其餘條件保持不變。

　　10月底，南海萬達廣場舉辦萬達百店同慶活動，有媒體稱，萬達集團相關負責人現場確認萬達將進駐三水，其在佛山的第二座萬達廣場將在今年底正式啟動。

　　據了解，萬達集團于2012年5月首次進入佛山，選址南海千燈湖板塊金融高新區。今年8月29日，南海萬達廣場商業部分正式開業。此次萬達競得三水巨無霸地塊，或將兌現其“佛山第二個萬達廣場鐵定在年內啟動”的宣言。

　　如何與原有商圈

　　錯位發展是關鍵

　　■聲音

　　隨著萬達競得巨無霸地塊，一座集商業購物、娛樂體驗、住宅休閒的大型城市綜合項目將在三水出現。這兩天，萬達落戶三水的資訊持續傳播，也引發當地地産商貿圈的熱議，其中大部分人認為，萬達的出現將有力提高三水的城市區域價值，同時推動當地商貿業的發展。

　　有業內人士認為，三水區商業半徑不大，現有商貿業仍然集中在文峰路、新華路以及三水廣場等地，但後發增長的潛力極大。“三水是典型的‘強中心’，大部分人口都聚居在西南中心城區，而隨著三水産業發展提速，部分來自鎮街的産業工人和企業的中高層也將涌入城區，消費需求也將大增。此外，地處廣佛肇交界的地理優勢，也決定了三水商業綜合體輻射的不只是三水，還吸引了周邊南海獅山、肇慶四會、清遠等地的市民。”

　　此外，目前萬達所競得地塊位於三水新城內，該片區域被當地政府規劃為未來城市中心，其核心區及周邊已擁有保利中央公園、雅居樂雅湖半島等住宅樓盤，初步凝聚了一定的人氣。而隨著萬達的進入，該區域的商貿活力將被大大激發。這也意味著，未來三水商貿圈有望逐漸外擴。

　　然而，也有業內人士提出，萬達城市綜合體與三水現有商圈形成錯位互補是其進駐後發展的關鍵，否則會加劇同城商貿圈的同質競爭。

　　已進駐三水的某商貿集團總監表示，目前，三水已擁有的三水廣場、恒福廣場等現成商貿圈，以及在建或計劃建設的健力寶廠區、捷和廣場、北江新區新動力廣場等，全部集中在西南街道、雲東海等中心區域，且大部分項目定位為商業購物、娛樂體驗、住宅休閒的城市綜合體。

　　而相比起佛山的其他區，三水人口總量相對偏小，且經濟發展水準和消費能力也並不十分突出，以往當地的商貿綜合體從啟動建設到真正發展成熟，凝聚人氣，一般需要數年時間培育，萬達城市綜合體儘管一直都擁有主力店力挺，但在引發轟動熱潮後，如何帶動區域消費活力，仍有待市場考驗。

　　故而，有業內人士指出，三水的商業綜合體未來需明確各自定位，走差異化的競爭路徑，“比方説，恒福廣場主要面向老城中低層次的基本消費需求，三水廣場則主攻改善性需求，而健力寶廠地塊，由於與上述兩地距離較近，要注意商業與住宅的分配比例，儘量避免正面交鋒。”

　　黃偉勝