新京報訊 （記者金彧 陳禹銘）11月18日，近期備受業界關注的上海董家渡地塊成功出讓，經過僅僅兩回合的競拍，便以248.5億元的總價被中民投、外灘投資、佳渡置業聯合體一舉拿下，成為上海新一代地王，也是今年以來全國範圍內成交的最貴地塊。作為全國首家“國字頭”民營投資公司，有質疑稱，註冊資本500億元的中國民生投資股份有限公司（下稱“中民投”）花200多億買地，違背了拯救落後産能的成立初衷。中民投方面則表示，此次中標將打造中民投係總部基地，成為上海國際金融中心的一部分。

　　新地王閃電成交

　　昨日上午，位於外灘金融集聚帶近期開發重點區域南外灘地區核心節點的黃浦區董家渡13、15地塊（黃浦區小東門街道616、735街坊地塊）國有建設用地使用權掛牌出讓活動在上海市土地交易市場舉行。現場共有中民投聯合體和泛海控股兩家競買人參與競價，起始價格為248億元。最終不到2分鐘時間就“閃電”成交，由中民投聯合體以人民幣248.5億元競得，其折合樓面價達到3.54萬元/平方米，溢價率為0.2%。

　　將建中民投係總部基地

　　中民投方面對新京報記者表示，中民投的此次中標充分體現了黃浦區對南外灘的開發思路。中民投將在上海建設總部基地，力促公司投資及控股公司總部、中民投股東控股企業總部落戶，打造中民投係民營企業總部園，並在3-5年內形成規模。

　　中民投董事長董文標此前就曾公開表示，中民投將在上海黃金地段競購一地塊，蓋一座50-100層的高樓，因而，外界也一直盛傳中民投的地産首戰直指上海董家渡地王。

　　中民投出資比例成謎

　　作為全國首家“國字頭”民營投資公司，中民投是由全國工商聯發起，經國務院批准成立的一家大型民營投資集團，並於2014年8月21日正式揭牌，注資資金500億元，由59家大型民企發起。致力於新能源、鋼鐵、礦産物流、房地産等在內的9大板塊。

　　中民投稱，中民投的發展定位是立足於上海，服務於上海四個中心建設，同時借助上海中心城市的作用，從上海走向全國、走向世界。中民投有條件和黃浦區與上海市政府一道，將新外灘打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心，成為上海國際金融中心的有機組成部分。

　　“公司計劃以上海為基地，聚焦重點行業，進行全産業鏈整合和産業升級，打造具有國際競爭力的上市公司和世界級企業，構建有關重點行業的上下游産業鏈配套服務企業總部園”。中民投相關負責人對新京報記者説。

　　不過，對於中民投聯合體此次248.5億元的資金來源，以及中民投出資比例等，上述中民投人士表示“不便透露”。

　　■ 延展

　　中民投“突襲”房地産？

　　實際上，中民投在今年8月21日掛牌運營之初，就明確表示未來有9個業務板塊，分別是中民新能源（主營光伏發電）、中民鋼鐵聯盟、中民礦産物流、中民嘉業（主營地産項目）、中民國際通航、中民國際（跨境金融平臺）、中民投資本、中民歐洲資本和中民物業。

　　據媒體公開報道，中民投的業務板塊主要為金融控股和産業整合，其中中民嘉業為中民投旗艦企業之一，重點擬在一線城市核心地段開發持有優質項目，形成中民投核心資産。

　　近期，中民投房地産領域動作不斷。自掛牌運營初，中民投將第一單投給了光伏産業之後，就瞄準了地産。中民投背後的核心股東民生加銀以8億鉅資參與上市房企陽光城定增，成為其第四大股東。

　　在董家渡地塊未開始預申請競買之前，傳言中民投、泛海控股以及九龍倉都在其中。不過，隨著九龍倉相關負責人否認接洽董家渡地塊，最終的兩家預申請公司浮出水面，分別為中民投和泛海控股。而泛海控股為中民投59家參股企業之一。

　　昨日，中民投如願摘得上海董家渡地塊。因此，有分析指出，不管是鉅資下單陽光城，還是搶下上海董家渡，中民投在地産行業的影響已經開始閃現。而借助著強大的融資平臺能力，中民投或就此構築出一個龐大的地産團隊。（金彧）

　　■ 分析

　　地塊拍賣條件苛刻

　　根據出讓文件，昨日競拍的董家渡地塊總面積17.51萬平方米，起始價為248億元。更為關鍵的是，由於董家渡地塊是上海近些年來僅有的突破容積率上限的綜合地塊，地上建築面積高達70.2萬平方米，具有很大的開發潛力。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，雖然同外灘、陸家嘴等區域相比，董家渡地塊略遜一籌，但是該地塊也是市中心，如果建商品住宅的話，單價應該在8萬到10萬元/平方米。據了解，目前該地塊周邊在售高端住宅每平米約10萬元。

　　不過，要想得到這樣一優質土地，條件也極為苛刻。該地塊要求開發商在交地後12個月內開工，開工後36個月內完成總投資額的70%，60個月內竣工，並且商業比例不大於17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大於18%。另外，受讓人須自持辦公部分地上建築面積不低於60%，十年內不得轉讓。

　　此前，業界一直猜測董家渡地塊的拿地價格可能高達300億元，然而在昨日的競拍現場，卻並沒有出現房企之間激烈競價的情況。據了解，參與競價的房企只有兩家，分別為以中民投為首的聯合體和泛海控股。而據現場媒體稱，整個競拍環節耗時不足2分鐘。

　　對此，有不少業內人士認為，這次競拍其實是已經內定的。

　　“帶規劃方案整體出讓”，建設濱水新興金融中心等條件，讓開發商必須具有足夠的金融屬性和資金實力，限制了一大批開發商參與到競拍中來。“此次拍賣條件苛刻，有很多條件基本上就是為中民投量身定做的，對於可能達到要求的其他企業，也不排除相關方面進行了勸退工作。”楊紅旭在接受採訪時向記者表示：“中民投是國家鼓勵民間投資的標簽，因此這次競拍帶有一定的政治色彩。結果可能是內定的，而拍賣不過是走過場而已。” （陳禹銘）

　　中民投大事記

　　2013年10月

　　全國工商聯成立了中民投籌備工作組，工商聯副主席黃榮任籌備組組長，工商聯副主席董文標任副組長。

　　2014年3月

　　在全國工商聯的支援下，“中民投”獲得國務院同意，成為首家“國字號”民營大型投資公司。

　　4月17日

　　中民投在北京召開創立大會，公司正式成立，全稱中國民生投資股份有限公司。巨人集團董事長史玉柱曾在微網志中透露，中民投是“總理簽字批准的國字頭民營公司”。

　　5月初

　　中民投千億抄底鋼鐵、光伏和船舶三大産能過剩行業。

　　5月9日

　　中民投在上海註冊成立，注資500億元。由全國工商聯牽頭，59家國內民營企業共同發起成立。

　　5月19日

　　協鑫集團公告稱，已經和中民投達成合作協議，將投資100億元做光伏和天然氣産業鏈整合。

　　8月18日

　　董文標正式宣佈辭去民生銀行董事長一職，擔任中民投董事局主席。

　　8月21日

　　在上海黃浦區正式揭牌。

　　8月28日

　　作為破題之舉，在掛牌僅7天，中民投與寧夏回族自治區簽署戰略合作協議，首單就投向了寧夏500億元的光伏項目。 整理：金彧