據東莞黃江鎮鎮政府發佈的消息顯示，近日，黃江鎮與華南師範大學、海德東方集團簽訂“華南師範大學附屬黃江學校”合作意向協議。學校將實行從幼兒園到高中的一站式教育，為廣大學子提供一個15年一流的教育平臺，總投資6.5億元，計劃將於2015年動工建設。

　　代表廣東省最強最優質的師資力量的華南師範大學附屬黃江學校，距離碧桂園·翡翠山僅5分鐘車程，構築了一方區域的教育配套體系。古有孟母三遷擇鄰而居，現有家長重金搶佔學區房，有人花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給上學買個進門證。在競爭日益激烈的現在，父母都希望為孩子選擇一個優越的學習空間和成長環境，碧桂園·翡翠山深諳此理，致力於為莞深業主配備最優質的教育平臺。碧桂園·翡翠山以華師附中這一重點名校為開篇，可謂重磅登場、一鳴驚人。

　　碧桂園·翡翠山項目自上周發佈價格後，引發了莞深市場的火爆追捧。“6字頭房價重現”、“1/4福田房價”等話題成為了近期市場熱議的焦點，高性價比的價格定位同時也引爆了深圳剛需客的置業需求，來自福田、龍華、寶安的置業者爭相關注碧桂園·翡翠山，上週末記者在現場發現，擁擠的人群、熙熙攘攘的車輛將銷售中心門週邊得水泄不通。

　　據項目負責人介紹，項目現場每天接待近萬人次，尤其是華師附中落址黃江的消息一齣，增加了許多改善型置業者到訪認籌。據了解，自從洋房樣板房開放以來，項目86-178平方米精裝洋房認籌火爆，預計將於本週六開盤，有望再創“銷冠”風采，引領莞深市場熱潮。

　　■ 地産行業記者 曾思瑋

　　名校配套為碧桂園·翡翠山錦上添花

　　碧桂園·翡翠山位於福田中心區的一級輻射區，在動輒4、5萬元/平方米單價的福田區內，該樓盤打出每平方米不到7000元起的價格，吸引了眾多剛需置業者的競相關注。而華南師範大學附屬學校落址項目附近的消息一齣，高品質的學區學位，更是讓不少渴求一步到位的購買者和改善型需求買家對其青睞有加。距離中心區的較近距離和突出的教育資源優勢，讓碧桂園·翡翠山一躍成為莞深樓市最火爆的剛需大盤之一。

　　如果説打造高品質樓盤並完善區域配套是為了社區業主的現在，那麼教育則將代表著社區業主的未來。據悉，華南師範大學與黃江市政府簽署戰略協議，商定2015年將於碧桂園·翡翠山項目周邊興建華南師範大學附屬黃江學校。涵括幼兒園、小學、中學的華師附中學校配套的教育資源匯集黃江，是對黃江生態資源、區域成長價值的認可。校方表示，隨著莞深一體化進程的推進，深圳北黃江將迎來最佳發展時機。伴隨著經濟發展而來的，是對教育資源的強勁需求。正是看中這一趨勢，華南師範大學決定戰略佈局，落戶黃江。據悉，華南師範大學附屬黃江學校總投資6.5億元，計劃2015年動工建設。

　　當今社會，不少家長為了孩子不輸在起跑線上，往往不惜花費重金購置一切屬於教育品質好的小學學區的房産，擁有名校教育資源的房産更是成為家長青睞的首選。

　　名校入駐，成為了碧桂園·翡翠山取勝市場的有力砝碼。有業內人士表示，通過名校與名盤的深度合作，不僅為區域做好了相應的配套，更帶動了整個區域教育資源的優化和整合，全面提升整個區域的文化內涵和區域價值。教育資源對房地産項目的振興作用是顯而易見的。

　　據了解，華南師範大學附屬學校來歷並不簡單，它是代表著廣東省最高師資水準的學府，憑藉獨特的辦學理念，每年從各市選拔優秀學生入讀。多年來，華師附屬學校的學生高考升學率平均達到98%以上，一直名列省市的前列，其中考取重點大學的佔85%左右，廣東省高考狀元和單科狀元中華師附中的學生佔有很大比例，是許多學子夢寐以求的求學聖地。

　　學位房的稀缺與高價，讓許多剛需客望塵莫及，如今，名校在旁，碧桂園·翡翠山儼然已經成功架構起從幼兒園－小學－中學的“全程精英教育地産模式”，擁有濃郁的人文氣息，和前沿的教育體系，助孩子更好成才。

　　開發商表示，“在碧桂園·翡翠山，起步就是名校”。讓孩子能在一個更高的平臺上跳起；讓孩子在一個德才兼備學養醇厚；讓孩子在優越純凈的人文環境裏健康成長；讓孩子在和出色的夥伴一同較量提升生命品質；為孩子悉心鋪就青雲路開創錦繡未來。

　　剛需進場 名校配套是關鍵

　　近年來，深圳北剛需大盤的熱銷讓更多的深圳剛需置業者對該片區樓盤的關注，同時也引發了品牌開發商對該片區資源價值的挖掘和探索，而作為新興成長起來的板塊要迅速得到剛需置業者的認可，單純依靠價格和交通配套上的優勢遠遠不夠，當置業者考慮長久居住時，教育是迫切需要解決的問題。

　　有分析稱，剛需客以婚房需求佔很大比重，買房子一般會在這套房子居住5至10年，10年時間，孩子就到了小學畢業的年齡。一般説來，選擇一套好的婚房，主要考慮的教育因素有兩個：一是房子周圍有沒有教育配套。有良好的教育配套，孩子方便上學，不會輸在“起跑線”上；二是房子是否離教育資源近，交通是否便利。房子周邊沒有教育配套，但一定要上學方便，有交通等條件。具備這兩個教育因素，這樣的房子才能放心購買。

　　一個有責任感的品牌開發商，它不僅僅建設商品房，還構築區域繁華，實現人口聚集，著眼孩子未來。教育配套不成熟、沒有良好的學校資源，成為了深圳北一些剛需項目的詬病。而如今，代表著廣東最先進的教育水準的華南師範大學附屬學校落址黃江，對碧桂園·翡翠山無疑是重磅利好。

　　“在華南師範大學附屬學校進駐黃江的消息對外公佈後，對項目關注的客戶倍增，認籌來訪量增加了近一倍，大多是來自深圳福田、龍華的業主。”碧桂園·翡翠山的項目負責人告訴記者，深圳關內學區房緊張，關外教育資源尚不完善，能為深圳打拼族提供優質學校的項目自然炙手可熱。

　　孟母三遷，古人尚知道為了孩子的成材選擇適宜的居住環境。今天的百姓選購住房當然更加注重孩子的教育問題，現在炒得火熱的學區房，就是因為周邊有良好的教育資源，價值在不斷上升。

　　“投資子女教育就是投資未來，從市場實際情況來看，擁有學區房優勢的樓盤在價格制定上更有主動性”。深圳市中原地産葉小姐分析説，從投資角度看，購買學區房是一種雙重投資，一是對孩子的教育投資，二是房産投資。學校的品質直接影響未來子女的教育水準，家長們傾盡所能也只想給孩子最好的，資源越稀缺，這張“入場券”自然越彌足珍貴。在深圳市內有名氣的中學附近的學位房都漲到每平方米6、7萬，碧桂園·翡翠山有名校助陣，價值堅挺。

　　3分鐘上高速 20分鐘直達福田so easy

　　據介紹，碧桂園·翡翠山提供的驚喜遠不止這些。項目坐落于莞深高速公明黃江出口，成為直達福田最快速便捷的剛需大盤之一。

　　如今交通擁堵成為了城市發展難題，在深圳“關外”置業的剛需客，在上下班高峰期往往面臨兩種困境：要麼選擇在地鐵口排長隊，在地鐵裏擠成“肉餅”；要麼選擇在市內堵上半天才上高速，下了高速還需等上幾個紅綠燈才能到家，距離優勢被時間成本耗盡。

　　反觀碧桂園·翡翠山項目，3分鐘上高速，到達福田全程時速100碼，不需等待、不需擔心擁擠，一路暢通無阻。參與認籌的準業主葉先生笑道：從福田回來，踩個油門就能回到家中喝到妻子煲的熱湯，很方便。

　　不僅如此，碧桂園·翡翠山還坐擁輕軌和生態雙重資源優勢。根據莞深惠三市日前提出的地鐵規劃佈局，項目所處的位置正是深圳地鐵6號線和東莞城際軌道R1號線在公明、黃江交匯的樞紐中心位置。項目生態資源優越，享四大國家一級森林公園及五大水庫優質資源，外擁近萬畝天然山林，“退一步享受寧靜，進一步坐擁繁華”的生活切換自如。另悉，項目同時規劃建設華美風情商業街、星級會所、無邊際園林泳池、優質21班幼兒園超齊全配套。樣板房已于11月1日開放。

　　業內人士分析，城際軌道和深圳地鐵交匯首站是今年黃江的引擎，而目前，黃江樓市依然保持在合理的價格範圍，對於購房者來説，仍有一定價值空間。“未來將會有更多深圳人在這片土地上定居安家，這裡是離夢想最近的地方。”項目負責人介紹道。在新政刺激下，深圳市開盤項目明顯加多，市場反響也頗為喜人。市場數據顯示，10月深圳一手住宅成交4783套，環比增長54%，成交均價22198元/平方米。面對深圳居高不下的房價，對有實在購買需求的剛需客考驗很大。目前，碧桂園·翡翠山發佈出每平方米7000元不到的價格，86-178平方米精裝修房，無疑成為了深圳白領剛需的“香餑餑”。

　　世聯東莞區域的葉經理給記者算了一筆賬，同樣一套90平方米的三房，以龍華如今的價格都要差不多300萬，而同樣距離的黃江，60多萬便能輕鬆置業三房，“深圳北價格洼地的優勢顯而易見”。

　　碧桂園·翡翠山洋房單價僅6字頭起，還帶精裝修，均約深圳同等産品的十分之一，兩周前就交了認籌金的孫先生表示，用買深圳洋房的錢可以在東莞買一套別墅，生活品質和水準大大提高。

　　“現在區域價值尚未完全挖掘，今後升值潛力將不可估量”，看中了一套高層洋房的賴先生告訴記者，“我和妻子曾在關外觀摩了相當多的項目，但不是感覺價位偏貴就是配套跟不上。目前的市場能擁有這種稀缺的山水資源，過硬的品質和動人價格，實在很難得”。

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　　碧桂園·翡翠山引爆

　　五大價值點

　　◎ 交通加碼：

　　莞深高速出口+未來莞深城軌首站

　　碧桂園·翡翠山位於莞深高速公明、黃江出口，上下高速僅3分鐘車程，不需要等紅綠燈，快速直達福田中心區。梅觀高速取消收費節省了交通成本，加之毗鄰高速路口的優勢省去了等待的時間成本，“福田20分鐘生活圈”省心又省力。

　　近日，深莞惠三市審議的《深莞惠交通運輸一體化規劃》中顯示，東莞未來規劃的城際軌道R1線黃江站與深圳地鐵6號線在公明黃江接駁，交匯站點在碧桂園·翡翠山附近，屆時15分鐘便可從東莞黃江鎮直達深圳市。

　　◎ 名校助陣：

　　華南示範大學附屬黃江學校選址項目旁

　　選址碧桂園·翡翠山旁的華南師範大學附屬黃江學校，已于近期進行了簽約，總投資6.5億元，計劃2015年動工建設，將實行從幼兒園到高中的一站式精英教育，為廣大學子提供15年一流的教育平臺。華南師範大學附屬學校作為廣東省數一數二的名校，也是每個學子嚮往的求學聖地。80余載名校擇翡翠山而居，為業主子女與世界同步增添砝碼。

　　◎ 生態添彩：

　　在萬畝林湖旁安個家

　　周邊四大森林公園環繞，大面積的山體綠化，包括觀音山森林公園、寶山森林公園、黃牛鋪森林公園、大屏障森林公園，景觀資源豐富。擁有萬畝天然山林，山體植被覆蓋率達90%以上，每人平均獨享綠地為國家每人平均標準11.7倍，為項目打造出純天然屏障，隔絕城市繁雜。

　　◎ 品牌引力：

　　碧桂園給您一個五星級的家

　　作為粵派房企的領頭羊，碧桂園深耕珠三角二十餘年，為廣大業主提供了一個個五星級的家。在碧桂園進駐深圳北的短短幾年時間，碧桂園品牌品質就已享譽莞深。為了滿足業主生活，項目配備4000平方米社區風情商業街，4000平方米鳳凰俱樂部，內設健身房、咖啡廳、閱覽室、室內恒溫泳池，室外有無邊際園林泳池、籃球場、羽毛球場，獨有的泛會所，多種豐富的業態配置。為方便客戶往來參觀，碧桂園·翡翠山的穿梭巴士已開通，2年業主免費巴士也將於2016年開通。

　　◎ 價格優勢：

　　1/4福田房價衝擊莞深市場

　　碧桂園有“價格屠夫”之稱，所到之處項目首次開盤價格往往能帶給購房者驚喜，這次推出的碧桂園·翡翠山以僅1/4福田房價，引發深圳市場轟動。其中，86-178平方米的山景精裝洋房每平方米不到7000元起，198-208平方米的西班牙雙拼美墅，折後均價約1.6萬元/平方米，這個價格在深圳、在黃江均屬高性價比之選。