隨著萬達廣場的“重量級”入駐，眾多標桿商城共同烘托出萬博商圈迅速崛起的局面，萬博商圈迎來了一個新時代。奧園地産進駐萬博建30萬平方米商業綜合體、天河城也來了……業內人士預測，華南板塊周邊常住人口已超過60萬，隨著番禺區政府對於漢溪長隆－萬博板塊的新規出爐，以及萬達廣場等商業巨頭的進駐，勢必會引發整個華南板塊現有商業業態重構。未來十年，以萬博-長隆板塊及廣州南站為核心的番禺商圈，將接棒天河路商圈，迎來屬於自己的商業時代。

　　萬達強勢領軍

　　番禺萬達廣場作為萬達集團在廣州的第三顆落子，毗鄰長隆旅遊度假區，與天河城歐萊斯、海印又一城、萬博中心、吉盛偉邦等商業項目，共處於番禺區新興的萬博商圈內。據介紹，該項目是第三代萬達廣場，以體驗式消費為主導，其中餐飲業態佔了31%，精品與體驗式業態佔38%，服裝業態佔了31%。

　　廣州番禺萬達廣場總建設面積50萬平方米，總投資50億元，是一座集大型商業中心、休閒娛樂中心、文化中心、商業步行街、甲級寫字樓、SOHO為一體的大型城市綜合體。番禺萬達廣場攜手萬達百貨、廣州首家GAP、國內首席IMAX影院（萬達影城）、大歌星量販KTV、大玩家電玩城、大白鯨兒童樂園、各地特色美食餐飲、國際品牌服裝旗艦店及優質生活精品店集體落戶番禺，為市民帶來集時尚服飾、潮流精品、特色美食、影院及兒童樂園等多重購物體驗。

　　業內人士指出，番禺萬達廣場佔據番禺新城商圈中心位置，該項目的開業，無論對番禺萬博商圈，還是住宅來説都是極大利好；番禺萬達廣場的開業將有效整合萬博商圈的商業資源，形成較強的影響力和輻射力，提升區域商業地位，使這個有“廣州第四商圈”之稱的商務區更名副其實，成為一個集合休閒、美食、娛樂為一體的都市級商圈。

　　大鱷競相進駐

　　已經初步建成的海印又一城購物中心定位為華南地區最大的專營世界奢侈品牌的“奧特萊斯廣場”，目前已經引進的世界奢侈品牌包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等。海印又一城購物中心使番禺告別無高端奢侈品牌的時代，成為廣州市第三個擁有國際奢侈品牌銷售的地區。

　　奧園萬博商業項目位於萬博中央商務區中心位置，佔地面積為59901.1平方米，總建築面積超過30萬平方米。項目整體定位為集主題商業、寫字樓、國際公寓、文化娛樂中心等於一體的地標性城市綜合體，建成後將給廣大廣州市民帶來時尚、現代、便捷的全新商務休閒娛樂體驗。

　　天河城項目位於番禺大道東側的萬博商務區內，用地面積約為5.28萬平方米，將建成集購物、休閒、娛樂、商務于一體的綜合商業體，計劃引進知名連鎖百貨、大型精品超市、五星級影院、超大美食廣場等多種組合業態。

　　“南拓”戰略推進利好

　　在廣州城市“南拓”戰略格局不斷推進之下，番禺萬博商圈迅速崛起。據了解，根據政府規劃，該商圈擁有200萬平方米地下商城，同時連通九大商業體，商業面積約為珠江新城的兩倍。而番禺萬達廣場與該地下商業項目相通，與建設中的地鐵7號線萬博站直接接駁，使之具有更大的商業潛力。

　　在打造地上商業旗艦的同時，萬博商圈還兼顧了地下立體商業空間的開發。目前，萬博中央商務區正在構築方便快捷的立體地下商業和交通樞紐。即通過在地下空間分層設置集中的商業區、停車區和設備區，並與周邊的商業建築、公共建築等地塊的地下建築互聯互通，營造出一個高效的城市地下商業活動中心。其中，地下商業設于負二層，公交樞紐設于負一層，地鐵站廳設于負三層，這種設置確保了人流在公交、地鐵換乘時可最大限度地多停留于商業空間，科學提高了其商業價值，必將成為未來商業新的增長極。

　　地鐵7號線一期工程西起廣州南站，東至大學城南站，途經石壁、謝村、鐘村、漢溪長隆、鶴莊、官堂、南村，共9座站，全長18.6公里。7號線集疏廣州南站的鐵路樞紐客流交通，串聯佛山市、番禺區，可加強城市南部與東部組團之間的聯繫，增強廣州對珠三角區域的輻射。預計建成時間為2016年。

　　不斷升溫的番禺萬博商圈成為了投資市場的熱點。據悉，萬達集團、天河城百貨、廣州友誼等大鱷的進駐，大大拉升了萬博商圈的商業價值，商鋪價格兩年翻一番。集大型商業中心、商務辦公、五星級酒店、會展中心、商業公寓、購物街、休閒娛樂等功能于一體的萬博商圈，正駛入發展的高速路。

　　南方日報記者 許蕾