10月29日，國務院召開常務會議，要求推進六大領域消費。“穩定住房消費”時隔多年後被重新提及。作為推進六大領域消費的第三點，國務院常務會議提出，穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。

　　進入下半年之後的樓市，在國家出臺的“930”信貸政策之後，日前中央再次定調“穩定住房消費”，這一切政策利好讓眾多開發商看到了市場回暖跡象，同時也讓整個樓市吃下了定心丸。

　　然而實際上的市場反應卻不儘然，尤其是重慶樓市在進入11月之後，多個開發商表示感激“市場突然就冷了，不管是客戶來訪還是成交都出現了不同程度下降”，這也得到了成交數據的印證。

　　那麼當前政府出臺的樓市利好政策究竟能給樓市帶來怎樣的影響？為何在政策利好出臺之後，市場反而變得更冷？在當前樓市環境下，購房者究竟該不該出手買房？今年底乃至明年的樓市究竟可能會有怎樣的變化？

　　本期地産同學會邀請了開發商代表和行業代表共同探討，希望能給市場帶來一定的啟發。

　　市場觀望情緒濃厚

　　利好政策穩定市場預期

　　主持記者：繼國慶前央行出臺“認貸不認房”的信貸新政之後，日前中央又再次定調要“穩定住房消費市場”，但是重慶近段時間的表現卻下行趨勢明顯，這又是為何？

　　黃鼎：信貸政策的調整主要受益的是改善型需求，但是目前整個大的經濟環境並不樂觀，讓很多改善型需求不能得到釋放，他們會因為擔心自身收入等原因推遲換房。而中央政府出臺的“大政策”更多是影響人們的預期，增強人們的信心，但並不一定能促使購房者真正下叉。

　　黃河翔：10月房交會擁有巨大的“吸金作用”，透支了部分需求，而今市場需求又很有限，暫時還沒能跟上市場供應。同時還有部分購房者因為等“7折利率”而在持續觀望，所以導致近期市場“有點冷”。而且利好政策的出臺也不會讓樓市快速回升和反彈，畢竟現在購房者消費比以前理性。

　　孫剛：目前的房地産市場已經比較理性，不大可能像以前那樣因為出臺一個利好政策就馬上回升。當前國家對房地産市場的表態和政策，更多的是為樓市創造一個更為寬鬆的環境，讓人們對未來房地産的發展更有信心，穩定人們房地産消費的預期。只不過當前重慶市場上的觀望情緒還是比較濃厚，總體市場依然很膠著。

　　年底主打降價跑量

　　買房好時機浮現

　　主持記者：既然當前市場下行壓力很大，那麼在接下來的兩個月，還會不會出現降價？

　　孫剛：很多開發商到了年底都會為了完成任務而降價跑量，今年更是如此，尤其是在當前這個膠著的市場環境下，唯有價格才能撬動整個市場的成交。所以，今年底的11月和12月，到明年初的1月和2月，對於很多購房者來説是一個很好的購房時機。

　　黃河翔：今年很多開發商沒完成任務，而且到了年底很多開發商都要付工程款，回款壓力很大。這些開發商就會為了回款和衝任務而選擇不同方式的降價促銷。這對真正擁有購房需求的人而言，是很好的購房時機。

　　黃鼎：現在正對房地産的政策相對越來越寬鬆，市場預期也越來越強烈。年底降價的開發商肯定有，但更多可能是小範圍調價促銷，並不會大規模降價。不過對於眾多購房者而言，在供過於求的市場環境中，可以“貨比三家”慢慢挑選房源。

　　重慶樓市供應持續高企

　　明年樓市穩中求進

　　主持記者：當前政府對於樓市的政策環境相對比較寬鬆，明年會不會在利好政策拉動下逐漸回升，甚至強勁反彈？

　　黃河翔：明年的市場不會太樂觀，但也不會太悲觀。因為每一次市場從熊市到牛市，都會經歷一段時期的拉鋸，並通過“漲多跌少”來實現市場的穩步上升。因此，明年的重慶樓市更可能是穩中求進。

　　孫剛：重慶樓市供應量一直很大，甚至未來3-5年的供應量都會持續高企。這就讓重慶樓市不大可能會迅速回升，或者説強勁反彈，更多地是穩步健康發展。

　　黃鼎：我很看好明年的重慶樓市，儘管今年的市場不大可能像2008年之後那樣快速而強勁的反彈，但是在當前整個經濟環境下，房地産依然有著舉足輕重的作用。因此，隨著明年三四月份的到來，如果樓市還不能回升到政府預期，並不排除政府會進一步出臺“救市”政策。

　　本期嘉賓：

　　■重慶綠裏地産顧問有限公司總經理 黃鼎

　　■重慶沿海賽洛城行銷總監 黃河翔

　　■重慶中原地産戰略資源中心副總監 孫剛

　　本期主持：重慶晚報記者 甘劉林