看點

　　樓市調控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實，讓房企以及購房者對樓市走向的預期更明確，杭州一家房企負責人認為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發展的關鍵，“未來一段時間，‘以價換量’去庫存仍是主流”。

　　隨著限購、限貸雙“鬆綁”政策效應顯現，近期全國主要城市樓市成交大幅回升。業內分析指出，隨著行政手段退出，樓市“調整靠市場”得以確立。不過當前經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支援房價上漲，未來一段時間，量升價穩將成樓市主流。

　　中原地産研究中心最新統計數據顯示，上週全國54個城市新房合計簽約56215套，連續四週上漲，其中一線城市上周的成交量超過了1萬套。

　　分析人士指出，隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩定住房消費的政策出臺，樓市“最慘澹”的時期已經過去，買賣雙方預期開始出現變化，樓市成交回升的態勢愈發明顯。

　　目前來看，限購、限貸“鬆綁”開啟的樓市調控“去行政化”仍在繼續，一些地方政府出臺補貼、刺激購房的措施遭到詬病，樓市“調整靠市場”逐漸獲得認可。分析人士指出，去庫存、去行政化是當前樓市兩大突出特徵。

　　在“調整靠市場”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發出《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，隨後濟南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調整公積金貸款政策，給購房職工提供更多便利。

　　再比如，杭州市七部門聯合出臺文件明確，要加強對土地增值稅的徵管服務，進一步優化供地用地節奏，加強配套設施規劃和建設管理。這意味著政府更注重配套服務，不再一味強調“土地財政”而忽視區域內供需平衡。

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥近日表示，近期的房地産市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質，以便行業健康發展。

　　樓市調控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實，讓房企以及購房者對樓市走向的預期更明確，杭州一家房企負責人認為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發展的關鍵，“未來一段時間，‘以價換量’去庫存仍是主流”。

　　正是在此預期下，儘管補貼優惠沒來、信貸優惠“不給力”，但很多購房者還是積極“入市”。 “中央政策都是原則性的、市場化的，是不是有利率優惠、怎麼優惠都是銀行説了算，這就是新常態，所以看好房子就下單了。 ”廈門市民劉先生説。

　　業內分析認為，儘管當前樓市成交有較大回升，但經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支援房價大幅上漲，未來一段時間，量升價穩或成樓市主流。

　　克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，房企的銷售業績會隨著政策疊加效應的釋放得到進一步改觀，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現，樓市將呈“L型”築底態勢，市場重心仍是去庫存。

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　　借助“雙十一”消化庫存

　　今年的“雙十一”，一場購房“盛宴”正在地産圈悄然開啟，許多房企力圖借助“雙十一”東風，加速跑量，為年終衝刺做最後一搏。

　　據克爾瑞研究中心數據統計，多個房企借助“雙十一”推盤去庫存。日前，遠洋地産宣佈與京東集團旗下網際網路金融平臺展開闔作，在“雙十一”期間，雙方將以網際網路金融眾籌的方式，針對遠洋地産在全國12個城市的25個項目近萬套房源進行行銷嘗試以消化庫存。

　　不僅是遠洋地産，中化集團旗下方興地産則以實際的優惠打響促銷戰。方興地産和樂居聯手，“雙十一”期間啟動“光碟節”活動。

　　“將傳統的廣告行銷改為依託網際網路的垂直行銷，將中間費用直接轉化為購房實惠讓利給業主，是房地産電商的最大優勢。 ”克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，優惠力度是房産“雙十一”促銷的關鍵。□新華社記者/王 政/董建國