廣州昨拍賣9宗地塊 “過江龍”狂搶8地塊 23房企10月售樓環比漲15%

　　本報訊 （記者潘彧）“930”新政後，房地産市場回溫1個月有餘，搶地賣樓出現“兩頭火”。昨日，廣州拍賣9宗地塊，8宗被新晉進入廣州的“過江龍”狂掃。而多個城市也有高價地掛牌拍出。此外，23家房企公佈的銷售數據中，19家企業出現環比上漲。

　　業內人士認為，10月出現了銀十超過金九，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大，9成房企依然要為完成年度任務努力，堅持低價走量，而土地市場一般滯後於商品房市場，年內同比成交大增可能性仍小。

　　搶地熱：樓面地價

　　大多約1.5萬元/m2

　　昨日，廣州開拍9塊地塊，現場戰況是近日少有的激烈，全程戰況非常激烈，拍賣官在每一宗拍地開始不久，都調高競價階梯至2000萬元，依然難擋房企洶湧的攻勢，最終“收金”達157億元。

　　經過激烈爭奪，天河東圃立交地塊被廣電地産奪走，而牛奶廠地塊全落入“過江龍”囊中，樓面地價大都在1.5萬元/m2左右，業內人士預測未來售價或約3萬元/m2。其中，龍湖地産、華潤置地均是首次在廣州公開土地市場上“開葷”，而龍湖更是在廣州“蟄伏”六年首次拿地，以此正式“挺進”廣州市場，而深圳聯新是平安不動産間接控股企業，這也是該公司第一次亮相廣州土拍市場。而此前，北上深等地區也出現了高溢價土地掛牌。

　　賣樓熱：有房企售樓

　　漲幅達146%

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，公佈10月銷售業績的上市企業已經達到23家，其中包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等業內龍頭企業。從數據上來看，“銀十”銷售業績勝過“金九”，合計23家10月單月銷售業績為1256.6億元，環比上漲15.4%。而從單個企業來看，23家企業中有19家企業環比上漲，其中雅居樂環比漲幅達到140%以上，綠城環比接近翻番。

　　前10個月，23家房企累計銷售業績也同比2013年同期上漲了10.4%，首創置業、旭輝、奧園等企業同比漲幅均在三成以上，而萬科、恒大、保利也都保持了10%左右的穩定增長。

　　而從城市簽約量來看，根據上海易居房地産研究院發佈的監測報告，30個城市10月份新建商品住宅成交面積環比增長24.3%，同比減少1.1%，成交量創出年內新高。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，預計11月網簽數據將超過10月市場表現。

　　業內：

　　年內九成企業完成任務仍困難

　　CRIC房價測評網分析師肖文曉則認為，華美牛奶廠地塊目前成交價格相對理性，並未“麵粉超過麵包”，未來房價走向也可期，按照周邊在售一手房的價格，一年後開發商保本的壓力並不大。上海易居房地産研究院研究員亢亞娟認為，由於土地市場一般滯後於商品房市場，年內土地市場成交同比增幅出現較大增長的可能性較小。

　　而在商品房市場上，中原地産首席分析師張大偉認為，大部分企業的庫存積壓嚴重，“從房企完成任務情況看，除萬科、恒大外，其他90%的企業完成年度任務的難度依然比較大。”張大偉表示，在還有2個月的情況下，截至目前21家企業的平均任務完成率僅為74%。