新聞源 財富源

2024年10月12日 星期六

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

銀十勝金九 搶地賣樓兩頭火

  • 發佈時間:2014-11-11 07:33:25  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  廣州昨拍賣9宗地塊 “過江龍”狂搶8地塊 23房企10月售樓環比漲15%

  本報訊 (記者潘彧)“930”新政後,房地産市場回溫1個月有餘,搶地賣樓出現“兩頭火”。昨日,廣州拍賣9宗地塊,8宗被新晉進入廣州的“過江龍”狂掃。而多個城市也有高價地掛牌拍出。此外,23家房企公佈的銷售數據中,19家企業出現環比上漲。

  業內人士認為,10月出現了銀十超過金九,但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大,9成房企依然要為完成年度任務努力,堅持低價走量,而土地市場一般滯後於商品房市場,年內同比成交大增可能性仍小。

  搶地熱:樓面地價

  大多約1.5萬元/m2

  昨日,廣州開拍9塊地塊,現場戰況是近日少有的激烈,全程戰況非常激烈,拍賣官在每一宗拍地開始不久,都調高競價階梯至2000萬元,依然難擋房企洶湧的攻勢,最終“收金”達157億元。

  經過激烈爭奪,天河東圃立交地塊被廣電地産奪走,而牛奶廠地塊全落入“過江龍”囊中,樓面地價大都在1.5萬元/m2左右,業內人士預測未來售價或約3萬元/m2。其中,龍湖地産、華潤置地均是首次在廣州公開土地市場上“開葷”,而龍湖更是在廣州“蟄伏”六年首次拿地,以此正式“挺進”廣州市場,而深圳聯新是平安不動産間接控股企業,這也是該公司第一次亮相廣州土拍市場。而此前,北上深等地區也出現了高溢價土地掛牌。

  賣樓熱:有房企售樓

  漲幅達146%

  中原地産市場研究部統計數據顯示,公佈10月銷售業績的上市企業已經達到23家,其中包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等業內龍頭企業。從數據上來看,“銀十”銷售業績勝過“金九”,合計23家10月單月銷售業績為1256.6億元,環比上漲15.4%。而從單個企業來看,23家企業中有19家企業環比上漲,其中雅居樂環比漲幅達到140%以上,綠城環比接近翻番。

  前10個月,23家房企累計銷售業績也同比2013年同期上漲了10.4%,首創置業、旭輝、奧園等企業同比漲幅均在三成以上,而萬科、恒大、保利也都保持了10%左右的穩定增長。

  而從城市簽約量來看,根據上海易居房地産研究院發佈的監測報告,30個城市10月份新建商品住宅成交面積環比增長24.3%,同比減少1.1%,成交量創出年內新高。

  中原地産首席分析師張大偉分析認為,預計11月網簽數據將超過10月市場表現。

  業內:

  年內九成企業完成任務仍困難

  CRIC房價測評網分析師肖文曉則認為,華美牛奶廠地塊目前成交價格相對理性,並未“麵粉超過麵包”,未來房價走向也可期,按照周邊在售一手房的價格,一年後開發商保本的壓力並不大。上海易居房地産研究院研究員亢亞娟認為,由於土地市場一般滯後於商品房市場,年內土地市場成交同比增幅出現較大增長的可能性較小。

  而在商品房市場上,中原地産首席分析師張大偉認為,大部分企業的庫存積壓嚴重,“從房企完成任務情況看,除萬科、恒大外,其他90%的企業完成年度任務的難度依然比較大。”張大偉表示,在還有2個月的情況下,截至目前21家企業的平均任務完成率僅為74%。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅