在央行 “9·30房貸新政”公佈後，上海房地産市場成交量曾出現大幅上漲。然而，11月4日上海公積金貸款新政出臺，允許購房者還清公積金貸款再次申請公積金貸款買房視為首套，上海的房地産成交量卻出現了暴跌。

　　上海中原地産研究諮詢部數據顯示，上周（11月3日～11月9日）新建商品住宅成交面積17.2萬平方米，環比減少48.7%。

　　在這樣的背景下，多數行業人士認為，後市極可能是衝高回落的趨勢，開發商要在年內實現今年初制定的目標，以價換量仍是必要的前提。

　　政策與市場預期相差甚遠

　　根據上海11月4日開始執行的《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。

　　雖然與9月30日央行頒布的房貸新政相比，上海的公積金貸款政策優惠力度有限，但客觀利好樓市卻是無疑的。不過，11月3日至9日，上海新建商品住宅成交面積17.2萬平方米，環比減少48.7%。二手住宅成交約3918套，環比減少31.8%。

　　對此，上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍認為，根本的原因還是上海的房貸政策離市場預期相差甚遠。在央行房貸政策出臺後，市場曾一度以為，銀行會給出最低7折的優惠利率，並且可以享受二套房貸優惠政策的會是所有商品住宅。但上海的二套房貸優惠政策僅限于普通商品住宅，市場預期迅速發生了變化。

　　克而瑞研究總監薛建雄則認為，導致成交量暴跌的原因，是進入11月以來，新房的供應量較之前有所下降。不過，他也認為，從目前的趨勢看，市場在10月份以後將進入下滑週期。

　　樓市微刺激可能在明年

　　市場的迅速降溫，顯然給急於完成年度銷售任務的房企負責人帶來了更大的壓力。此前，億翰智庫公佈的房企銷售任務完成情況顯示，絕大部分房企離最終任務完成還有很大的缺口。

　　一家地産公司的負責人更是坦言，四季度是他們爭取全年任務完成的唯一指望。如果無法在四季度加大銷售力度，那麼全年計劃很有可能落空。這顯然是多數房地産企業不願意接受的事。

　　如果市場大幅降溫，對房企完成今年目標顯然不是好消息。在這樣的背景下，不少業界人士認為，公積金貸款政策後續還會有新的微刺激政策出臺。特別是上海的普通商品住房標準已經多年未見修改，目前也有調整的必要。不過，薛建雄認為，這樣的調整至少要到明年初才會出現。

　　宋會雍則認為，即使調整了普通住宅標準，對市場成交的促進作用有多大也是個問題。他以北京為例説，北京是央行出臺房貸新政後最早調整普通住宅標準的，但是在幾個一線城市中，北京成交反彈並不多。