從1999年進入老齡社會至今，15年間，我國養老産業迅速發展，養老産品大大豐富，産業集群初步形成。當前，我國養老産業仍處於發展的初級階段，促進養老産業發展升級、提升養老産業發展品質，成為應對快速發展的老齡社會迫切需要解決的重要課題。

　　養老用品——科技+品質

　　可重點開發生産康復、老年日用品、助行、文化産品

　　在北京國際老齡産業博覽會上，眾多企業紛紛推出了各具特色的養老用品，其中不乏加入了更多科技元素、更符合老年人實際需求的産品，受到觀眾青睞。

　　“你看這個‘機械保姆’老人護理床，可以遙控側臥、翻身，還配有機械手，可以把老人從床上輕鬆地轉移到輪椅上，據説可以減少照顧老人70%的體力。我母親臥床在家，實在太需要一個這樣的護理床了。”參觀博覽會的程女士告訴記者。

　　近年來，隨著我國人口老齡化的加劇，我國養老用品市場迅速發展，産品逐漸豐富，但像“機械保姆”老人護理床這樣從功能到品質都符合老年人及其家庭實際需求的産品卻並不多。

　　養老用品涉及的産品種類繁多。有資料顯示，目前日本是養老用品開發比較發達的國家，現已開發並投入使用的養老用品超過4萬種。而我國的養老用品市場發展極不平衡，有的發展過度，有的嚴重不足，存在的産品空白地帶也不少。“今後，應當著力開發養老用品市場，規範發展老年保健品和老年醫藥用品，重點開發生産康復、護理、老年日用品、助行、老年電子、老年文化産品。”中國老齡科學研究中心副主任黨俊武説。

　　“科技創新將是養老用品業發展的重要驅動力。”中國老齡科學研究中心不久前發佈的《中國老齡産業發展報告（2014）》指出，養老用品與科技緊密相連。在科技養老、智慧養老的時代背景下，要想在激烈的市場競爭中佔據一席之地，科技創新將是養老用品生産企業核心競爭力的保障。“我們應當依靠科技創新，研發出具有自主智慧財産權、適合老年人需求、成本低於國外同類産品的養老用品。只有這樣，我國的養老用品企業才能在世界競爭中穩固立足並獲得長遠發展。”中國老齡科學研究中心健康宜居研究所副所長伍小蘭説。

　　據介紹，我國將加快制定出臺《國家老齡用品分類目錄》和《國家老齡服務分類目錄》，以構建國家老齡産業標準體系和統計指標體系。

　　養老服務——細化+創新

　　生活照料、醫療衛生、康復護理和精神文化服務需求旺盛

　　“整體上看，我國的養老服務業已經起步，床位數和養老機構數量都有明顯增長，但存在的問題十分突出。”黨俊武説。

　　例如在人們普遍需求的老年日常生活照料方面，目前市場化的服務主要是家政服務。但是由於家政服務行業不規範、勞動力日益短缺、人力資本價格上升等原因，老年人的日常生活照料服務需求難以獲得滿足。儘管目前一些社區建起了老年人日間照料服務中心等，但與老年人群巨大的需求相比，還是顯得力不從心。

　　實際上，日常生活照料已經是對養老服務的最基本要求。隨著社會的進步、老年人口收入的提高以及他們受教育程度的提高，老年人口對養老服務的要求也必將越來越高，養老服務必須一方面進行細化，一方面進行創新。

　　《中國老齡産業發展報告（2014）》指出，生活照料（特別是老年餐桌、家政服務）、醫療衛生、康復護理和精神文化服務是目前老年人需求旺盛、市場發展空間較大的幾個主要領域。據測算，未來城市地區為老年人到府做家務和老年飯桌的年銷售額將分別由2015年的992億元和645億元，增加到2050年的3261億元和2121億元；2020年，北京市50歲以上的中老年人體檢市場規模預期將達到91億元左右。

　　此外，“老齡金融是老齡化經濟體的重中之重。”中國老齡科學研究中心戰略研究所副所長王海濤説，在西方發達國家，老齡金融是現代金融體系的主體板塊。但是目前，我國老齡金融業面臨著國民老齡金融意識缺失、老齡金融産品匱乏、老齡金融市場開發滯後等問題。“未來數十年的中國是一個不可逆轉的老齡社會，創新發展老齡金融産業是社會發展的必然選擇。要加強科學研究，根據中國實際情況特別是傳統文化，結合未來養老服務需求，針對40歲至59歲之間的人口開發儲蓄、證券、保險、基金、信託、房地産等新産品，重點開發綜合性的、新型混業經營的老齡金融産品。”

　　養老地産——規範+適用

　　要為入住的老年人提供頤養天年所需的“一條龍”服務

　　近年來，以“養老”為概念的老年住宅、綜合型養老社區等開發項目在各地風生水起，但總體上基本處於無序發展狀態。“我國目前養老房地産發展中存在的問題主要表現在各路資金競相涌入、有效剛需不均衡、營利模式不清晰、産業鏈尚未形成、開發戰略不對路等方面。”中國老齡科學研究中心副研究員李晶説，“這些問題不解決，養老地産難以真正養老。”

　　實際上，養老房地産並非傳統意義上的房地産業，相關養老服務的提供對於養老房地産的發展至關重要。養老房地産除了對建築物本身的要求更高以外，最重要的是要為入住的老年人提供頤養天年所需的“一條龍”服務。從這個意義上講，適老性住房只是基礎，完善的養老服務才是根本。那種只重視硬體建設而忽視軟體配套的地産項目離真正意義上的養老房地産還差得很遠。

　　“未來中國養老房地産業的需求潛力是巨大的。為促進養老房地産業的健康發展，我們需要樹立科學的發展理念，加強運營管理和服務提供；需要加快制定實施發展規劃，做到有序發展。此外還要加快出臺扶持配套政策、著力培育産業鏈條、構建多元投融資平臺、加強市場監督管理等。”李晶説。

　　與老年人多樣化的養老服務需求相適應，未來中國養老房地産將呈現多種模式競相發展的態勢。其中主要包括：養老社區、社區養老服務機構、養老機構、老年醫療衛生服務機構、異地養老房地産項目（主要包括旅遊度假型老齡房地産項目和“候鳥式”老齡房地産項目）、城市老年公寓等。同時，隨著社會主義新農村建設的繼續推進、城鄉一體化戰略的實施等一系列重大發展戰略的落實，包括農村新建、改建和擴建適老化住房、老年病醫院、老年護理院、老年人活動中心等項目在內的農村養老房地産業發展潛力巨大。

　　“中國養老房地産的發展亟需金融創新。”李晶説，“一方面，通過開發運用房地産類養老金融産品為養老房地産開發經營提供資金保障，另一方面，通過金融創新為老年居民改善居住狀況、進行投資理財等提供便利。例如，通過開發適宜的金融工具，進行‘以房養老’、租賃、互換，可以很好地發揮房産的養老功能。”