J·Life飛行體驗中心引入裙樓 遊艇碼頭就在寫字樓下

　　日前，記者在南沙踩盤時，無意發現作為廣州樓市“新丁”方興地産所推出的南沙·金茂灣亮點頗多，不僅在産品細節上突出強調了精緻與體貼，同時著重強調了酒店、寫字樓、公寓與商業之間的互通融合，産品定位佈局顯示出相當純熟的商業經營技巧。近日，記者走訪了方興地産在上海開發的部分項目，發現1998年就已建成上海陸家嘴當時中國第一高樓——金茂大廈的開發者，在商業地産領域其實早已先行一步，成為國內商業地産經營細分的領頭羊。

　　文/圖：記者 王荔玨

　　商務配套為商務客度身訂造

　　近年，方興地産為深耕商業地産領域，專門成立了商業事業部，並規劃了城市級商業中心、旅遊地産商業、社區商業以及商務配套商業四條零售商業産品線。

　　截至目前，方興零售商業已經完成了上海、三亞、麗江、南京、長沙、青島等城市的佈局。城市級商業中心有在建的長沙金茂匯、南京金茂匯；旅遊地産商業則有三亞J·Life和即將推出的麗江J·Life；商務配套商業有上海J·Life；而即將在今年入市的北京廣渠·金茂府商街則是社區商業的代表。

　　以記者所見的定位為商務配套的上海J·Life（也就是金茂大廈的裙樓部分）為例，它與廣州CBD中心那些商業項目定位不外乎是餐飲美食、銀行扎堆最大的不同是，突出強調的是商務配套功能。在J·Life1萬平方米的可經營面積裏，除了有快餐、咖啡吧、金融服務機構等常規的配套設施之外，還設有私人護理中心、齒科治療中心、健身中心等針對性極強的服務設施，並創新性地引入了國泰航空飛行體驗中心，除了可滿足私人包機服務之外，還為飛行愛好者設置了模擬飛機艙進行里程積累的場地。這在國內的商業項目中可謂首創。

　　據介紹，在四大商業板塊中，除了社區商業會可出售外，其他商業項目方興都將自持。根據方興商業總體發展計劃，未來5年，方興零售商業的自持總面積將有可能達到100萬平方米。同時，隨著方興地産整體發展步伐及土地吸納節奏，旗下零售商業面積還將不斷增加。

　　星外灘遊艇可停寫字樓下

　　此次的上海之行，讓記者感到方興的精攻有術還體現在星外灘的打造上。星外灘位於虹口區南部濱江區域，西連老外灘商業中心，南面的江對岸就是陸家嘴金融中心。該區域規劃興建34棟高標準辦公建築，是亞洲規模最大的綠色辦公建築群。目前，該項目已開發了約2/3的面積。

　　現場所見，棟棟朝南望黃浦江景色的低密度寫字樓不僅氣勢恢宏，其規模之龐大、設計理念之先進也著實讓人嘆為觀止。最讓人眼前一亮的是，在這個沿江堤而立的巨無霸式的寫字樓群中，還有2座首次在上海採用的面積達2萬平方米的挖入式港池，引江水到建築物的腳下，並可停靠近百艘遊艇，同時還可依靠高科技的閘道系統令遊艇便捷地出入黃浦江。

　　此外，在星外灘的中央地帶，還建有造型別致的公共設施——音樂之門和音樂廣場，根據計劃，這裡將打造成為頗具“新上海魅力”的文化藝術地標，未來將籌辦具有國際影響力的文化藝術盛典，成為上海國際電影節、上海電視節、上海國際旅遊節等大型活動的場所。