高端商業走出外灘是城市發展的進步
- 發佈時間：2014-08-22 15:34:39 來源：新民晚報 責任編輯：姚慧婷
中原地産研究諮詢部高級經理龔敏分析，原先外灘引進奢侈品是本著産品與其外灘地段價值相契合的原則。但隨著網購以及更多人傾向直接去國外購物的現象，外灘奢侈品生意一直不理想，在高租金和低營業收入的壓力下，拓展其他渠道也是必然的。
“過去由於上海整個高端商業街沒有明確打造出來，所以奢侈品聚焦外灘，成為萬國建築博覽群的很好的‘飾品’。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進介紹道，最近幾年，外灘的規劃其實一直在調整。最大的思路就是去商業化，讓外灘的大眾化旅遊休閒功能得以發揮。這使得奢侈品在此類地段陳列和展示的意義不大。高端商業走出外灘，是城市發展的一個進步。不把外灘過度商業化，體現了城市管理的進步。
未來，上海會有幾個奢侈品聚集區呢？嚴躍進分析，最傳統的就是淮海路地段。“隨著電商和多個新型百貨以及社區商業完善的衝擊，淮海路商圈也面臨改革，K11就屬於比較典型改造項目，知名度口碑還不錯，奢侈品由原外灘遷入，一方面可以降低租金成本，同時還可以借助商場提高人氣。”
此外，奢侈品聚集區還有兩個新路徑，即“北上”和“南下”。嚴躍進介紹，第一、蘇河灣。隨著蘇河灣改造工程的進一步推進，未來有望成為上海高端物業和商圈扎堆的聚集區；第二、隨著南外灘和董家渡的開發，此類區域將成為奢侈品的展示和銷售的重點區域。而且此類區域本身規劃起點高，引入奢侈品也是體現了城市復興的大決心。
