前三季度市區住宅成交7868套
- 發佈時間：2014-11-07 07:37:50 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者陶旺波）周中，市住建局發佈了《蓬江、江海區前三季度房地産市場分析報告》，市區前三季度新建住宅成交7868套，小幅下滑。報告還顯示，市區樓市在前三季度整體處於減速慢行階段，並指出商品房成交量同比小幅下滑，各季度緩慢遞增，房價二季度開始下行。而同時存量房市場則相對低迷。
供應區域明顯不平衡
在供應方面，2014年前三季度，蓬江、江海區批准42個房地産開發企業預售商品房項目共43個，比去年同期增加10個，其中新開盤項目17個，比去年同期增加3個。供應總量同比明顯增加，供應面積同比增長21.5%，為歷年同期最高。
在區域差異方面，前三季度的供應區域明顯不平衡，集中在北新區和濱江新區。這兩個區域供應面積比例之和高達77%，使得區域內項目之間的競爭十分激烈。
成交同比小幅減少
成交上，今年前三季度的成交量為住宅成交7868套，同比小幅減少，與歷年同期相比仍處在相對較高的水準。而成交面積則僅次於2013年同期，為83.88萬平方米。年內各月成交量相對平穩，各季度緩慢遞增。
北新區的成交比例佔近四成，濱江棠下增加至近兩成。但兩個區域成交比例均低於同期供應比例（48%和29%）。戶型結構進一步集中在中等面積段。中等偏小戶型（90~120平方米）的套數比例已超過一半，大戶型（144平方米以上）比例則大幅下滑至7%。本市戶籍購房者比例上升。由去年全年的64%增至今年前三季度的69%。
房價季度變化差異明顯
在房價方面，今年市區房價一季度止漲，二季度開始進入下行區間，至三季度末基本形成階段性底部。上半年各月房價同比仍有上漲，但漲速逐月減緩，七月開始出現同比下降。九個月裏有六個月房價環比下降。
房價的季度變化差異明顯，一季度整體價格保持相對平穩，主要以結構性變化為主。二季度起部分新入市的項目出現低開，到三季度末已呈蔓延之勢，在售項目的價格也有不同程度的調整。在房價結構上，成交單價“六字頭”的約佔成交的三分之一。“五字頭”和“七字頭”的比例接近，而第三季度單價8000元以上的成交比例明顯減少。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
