祿口破萬、江心洲4萬6、城南2萬7、城北破兩萬……近期一大批亮相的純新樓盤，大膽將報價捅破了各自板塊的“天花板”，但其中不少新盤表示，近期開盤並不會真的開出高價。那麼，新盤打出如此大的價格差究竟為哪般？有業內人士認為，開發商調高申報價，是希望給買房人一個心理預期，並預留未來調價的空間。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝則預測：“目前樓市正處在去庫存階段，而房價將隨著銷量持續和房源減少而不斷上漲，預計明年春天，房源量很有可能會達到供應緊張階段，屆時房價上漲將是大概率事件。”

　　恒大翡翠華庭11月首推400多套房源。

　　江心洲的“天花板”價格被保利二十四院打破，領到首批房源銷許，共74套房，其中單價最高竟達到46800多元。網上房地産顯示，其聯排別墅均價為30839元/平米。花園洋房均價為27706.5元/平米。

　　城北中電頤和府邸新售的小高層折後均價達到了21500元/平方米，11月還將推出70套花園洋房，價格還將有所提升。

　　目前，區域內聚集了恒大翡翠華庭、中國鐵建青秀城以及悠山醉月多家地價高企的純新盤，其中中電頤和府邸項目樓面價最高，達15420元/平米；恒大翡翠華庭樓面價也高達15408元/平米，11月首推400多套房源。而樓面價10757元/平米的中國鐵建青秀城，中國電建的海賦尚城，也將在11月正式公開。

　　除純新盤外，加上還繼續推房的復地新都國際、星葉瑜憬灣老盤等，此外下關濱江區域的世茂外灘新城本月將開始加推，僅8、12幢就有1300余套房源，可選擇面較寬。

　　而祿口純新盤招商依雲郡也領取了最新銷售許可證，毛坯報批價已經達到了10520元/平米，這一價格比區域內在售的翠屏城的價格高出了近2000元/平米。項目最快可能在近期就會開盤，但是其70平米左右的小戶型房源不在第一批開盤計劃中。

　　但是另一方面，申報價又與起售價、入市預期價等，顯示出較大的差距。仙林新項目中天銘廷，8月份就領到1-5棟344套住宅的銷售許可證，均價20825元/平米，但開發商此前給出16500元/平米的起售價，卻遲遲沒有正式開盤，預計本月將首開推出1號樓和5號樓。

　　小行新盤恒大華府，樓面地價高達14033元/㎡，根據其最新領取到的銷售許可證價格來看，折前均價也達到26000元/平米，最低24000元/㎡，但開發商對外稱起售價僅19666元/㎡。

　　十月以來樓市回暖，多個城市成交面積均出現上漲。中國指數研究院的監測顯示，一、二線城市環比上月大漲35%，其中廣州環比漲幅最大為61.66%，南京環比漲幅超50%，在二線城市中名列前茅。

　　截至2014年10月底，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降0.3%，庫存壓力雖有所緩解，但仍處於近年高位，其中南京可售面積環比9月還上漲了2.91%。

　　而對前三季度142家上市房企的統計顯示，其存貨總計為2.3萬億元，比去年同期的1.9萬億元增加4000億元，同比增幅21.05%。“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

　　“在我看來，全國90%的房地産企業在接下來都會被淘汰出局。”新城控股副總裁歐陽捷在10月28日下午的某金融論壇上尖銳指出。

　　他的理由是：在市場瘋狂的2013年，全國房地産市場竣工面積也不過10億平方米，如果按照每個盤10萬平方米的體量計算，其實全國房地産市場僅需要1.1萬家房地産企業，而2012年這一數字為8.9萬家。

　　“我對任志強的‘市場將好轉’的觀點有些疑問。因為我判斷，至少在未來5年裏，房地産投資規模和增幅還會繼續下降。”歐陽捷説。

　　他指出，2005年到2009年，全國住宅土地供應年均是6.48萬公頃，而2010年到2013年之間年均土地供應面積是12.23萬公頃，“幾乎翻了一番，現在全國在建施工面積已經達到65億平方米，去年住房竣工面積7.8億平方米，這意味著正在施工的房地産面積需要8年才能竣工，而在2000年的時候，只需要2年多時間。”他認為接下來房地産市場首要是去庫存，如果庫存不能消化掉，房地産市場還會繼續惡化。其次就是去産能，也就是淘汰掉90%的房地産企業。

　　江蘇省房協房地産研究所所長李智，目前房地産市場展現出強者恒強的特性，樓盤差距逐漸拉開，市場分化漸趨明朗，但當前市場缺乏足夠的漲價底氣，買方仍在主導市場。