□本刊評論員

　　10月份，廣州一手住宅成交量持續走高，熱銷的不僅有低價的郊區盤，還有高價的中心區盤；不僅有總價低的剛需盤，還有總價不菲的改善型項目、豪宅盤，廣州樓市漸顯回暖之勢。

　　市場回暖有數據作支撐。陽光家緣數據顯示，10月1日-29日，廣州原十區一手住宅網簽量達54.14萬平方米，算上增城、從化，總成交量為74.74萬平方米，遠高於今年其他月份整月的網簽量，回暖跡象明顯，與往年的數據相比較，今年10月數據也不遜色。假如以10月份前29天的日均網簽量來推算整個月的網簽面積，那麼，整個10月份廣州原十區的網簽面積約為57.88萬平方米，高於2007年、2008年、2011年，與2009年基本持平，在近8年中處於中等水準。數據看似不高，但這是廣州樓市仍處於限購及“穗六條”的捆綁下，眾多改善型需求仍未有效釋放。

　　從成交量發展的慣性來看，成交量從今年年中的谷底啟動，走高趨勢正逐漸形成。由於今年10月份的成交呈現出較快的上漲勢頭，而去年10月份剛剛相反，因此，今年第四季度的成交數據很有可能將全面超越去年同期。

　　走高的不僅是成交量，還有供應量。此前由於市場前景不明，不少開發商並未全力推貨，如今市場略顯回暖，很多此前隱而不發的新品逐漸露面。從各大房企公佈的資訊來看，第四季度將是今年市場供應的高峰，碧桂園、越秀、時代、合生創展等知名房企都已積極行動，借市場重新走強大力推貨。

　　與成交量高、供應量高相呼應的，還有樓價止跌及走高。搜房網數據監控中心的最新統計顯示，今年9月26日至10月25日，廣州全市共50個樓盤報價下降，比之前一個月減少13個，價格持平的樓盤佔比接近75%，還有24個樓盤報價上漲，佔全市在售樓盤的8%，樓市不再是“一片降聲”。而且，今年年底將有眾多當年的貴价地項目面市，從現在的拿地行情和成本來看，樓價仍有繼續走高的動力。

　　高成交、高供應、高樓價的“三高”樓市行情正在形成，市場有望在一個比以往更高的水準上形成新的平衡。此行情的形成和持續，一靠信貸的放寬，二靠由政策利好而引發市場預期的轉變，兩者缺一不可。正因為如此，在新高位的平衡也是較為脆弱的。站得越高，看得越遠，但也有可能摔得越慘。

　　新的平衡剛剛建立，要令此勢延續，商家的態度與行動變得尤為關鍵。在理性的廣州樓市，商家只有努力抑制內心的漲價衝動，維持合理的樓價，才能實現供需兩旺，維持新的高位平衡。

　　（執筆/梁棟賢）

　　高成交、高供應、高樓價的“三高”樓市行情正在形成，市場有望在一個比以往更高的水準上形成新的平衡。新的平衡剛剛建立，要令此勢延續，商家只有維持合理的樓價，才能實現供需兩旺，維持新的高位平衡。