市場波動,改善型住宅受益、公寓受困
- 發佈時間：2014-10-31 14:32:09 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
央行“9·30”新政執行至今已經滿月，受新政影響程度不同的各細分市場表現各異。住宅一、二手市場均迎來了收穫的十月，改善需求大幅釋放，而商務公寓市場則面臨回調。
中高端項目大舉入市
根據深圳中原研究中心的統計，新政至今深圳一手住宅項目供應總量已經超過9月的全年最高點。而借著新政利好，南山、羅湖區域內的中高端樓盤也紛紛加快入市步伐。在本月新開盤的10個項目中，單價在3萬元/平方米上的中高端樓盤多達6個，其中中海九號公館、華潤城在400套以上大體量推盤的情況下，開盤當天基本售罄。
從自然在售項目的表現來看，新政之後深圳自然在售樓盤的周均訪客及成交量相比新政之前增長近5成。無論是剛需項目還是中高端項目，訪客及成交情況均明顯好于新政前期。
二手改善需求成交佔比創新高
央行新政出臺後，市場各方預期開始轉向樂觀，代表市場信心多個指數均表現出上漲。據統計，10月以來深圳中原地鋪訪客量平均增幅兩三成，而二手住宅日均成交量環比9月增長了106%，前期市場上處於觀望的客戶開始加速成交。
從物業類型來看，“9·30”新政對改善型需求的利好影響，在二手房市場中表現得更加明顯。根據深圳中原研究中心的統計，2013-2014年深圳二手住宅成交中改善型需求佔比約為30%。而在新政之後的一個月內，該類型成交佔比已大幅攀升近5個百分點，達到34.9%。此外，總價在500-800萬的高端住宅也同樣受益於首付資金門檻的大幅降低，成交佔比環比9月提升約1%。
優勢減弱 商務公寓市場遭遇下滑
與住宅市場供需回暖相比，商務公寓不限貸的優勢在新政之後有所減弱，成交受阻。深圳中原對部分在售公寓項目的監測數據顯示，新政後公寓項目的訪客量與新政前持平，但成交量出現下滑。尤其是那些戶型、價格、定位與周邊住宅項目相似的樓盤，在新政出臺之後客戶被分流，成交下滑更明顯。預計隨著新政演進，商務公寓不限購不限貸的光環將逐漸消失。
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