新華網合肥10月30日電（記者 蔡敏 詹婷婷）安徽省合肥市濱湖新區一處樓盤銷售人員王玉楨10月以來忙了起來，但是看房的人多，成交量並沒有太大的提升。“隨著房貸新政出臺，看房的人多了兩三成。但市場總體仍持觀望態度，真正拿錢出來買房的還是不多。”從事多年房地産業務的王玉楨説。

　　多輪房貸新政下，中國傳統樓市旺季“金九銀十”（即九月、十月）裏，大多數城市市場以平淡收尾。業內專家分析指出，受商品房庫存壓力及宏觀經濟形勢影響，短期內樓市反彈的可能性小。

　　今年以來，中國多個城市“限購令”紛紛鬆綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等地仍未取消限購政策。

　　中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改了首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策；未實施或已取消限購城市，第三套住房不限貸。同時，央行重申了房貸利率最低7折的政策。

　　住建部等部門14日出臺了住房公積金新政策，支援繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務。

　　在國家政策“鬆綁”之外，部分地方政府還出臺全面取消限購、購房補貼、契稅減免等措施“救市”。如，安徽宿州10月18日宣佈，在一個月內，個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100％給予住房補貼；天津近日發文取消了對商品住房戶型設計“90平方米以下戶型佔70％以上”的限制性規定；山東濰坊也公佈購房補貼新政，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100％補貼。

　　不過，樓市總體反應平平。國家統計局數據顯示，9月份，新建商品住宅（不含保障性住房）價格，全國70個大中城市中，69個城市環比下降，1個城市持平；二手住宅價格，70個大中城市均環比下降。

　　中國指數研究院數據顯示，10月份以來，樓市成交量都有一定程度的回升，但整體未現大幅波動。

　　在北京一家外企工作的王婧告訴記者，雖然是“剛需”，但是她在“金九銀十”卻並未出手購房，“感覺市場還在調整，另外，也對房貸利率打折有所期待，所以仍在觀望”。

　　業內人士分析認為，儘管後市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，但大幅度反彈現象不會出現，從近期公開的數據看到，大部分上市房企前三季度並未完成銷售量任務。去庫存仍然是各家房企當前的首要任務。

　　合肥學院房地産研究所所長朱德開表示，今年以來，限購“鬆綁”等政策制止了房地産市場大幅下行，使其保持了一個緩慢向下的幅度，但總體影響有限。

　　“房地産行業的下行趨勢跟目前中國整體的經濟結構有很大的關聯。”朱德開説，“目前中國處在宏觀經濟的調整時期，經濟增長放緩，經濟結構也在轉型升級，只有健康的經濟結構才能保證房地産市場的健康發展。”

　　獨立地産評論人李連源表示，“限購”、“限貸”放鬆後，樓市並未出現成交量井噴，主要是因為市場逐漸回歸理性軌道，樓市自我調整成為新常態。

　　專家認為，房地産業發展環境正在發生變化，限購、限貸等手段逐漸退出，包括保障房建設、不動産統一登記、戶籍制度改革、房地産稅立法等在內的長效機制正穩步推進並不斷完善，未來的房地産場調控手段將更趨於長效、穩定，從而促進市場建立自身調節機制，保障長期穩定發展。