新聞源 財富源

2024年05月29日 星期三

財經 > 新聞 > 地方經濟 > 正文

字號:  

鄭州正式取消房産住房限購 樓市何去何從

  • 發佈時間:2014-08-11 14:44:00  來源:大河網  作者:佚名  責任編輯:謝淩宇

  8月9日20時,鄭州房管局官方新浪微網志發佈了一條消息:“經報請上級部門批准,自即日起,在我市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。(2014年8月9日)”。

  此舉意味著,鄭州正式取消房産住房限購,自2011年1月出臺的住房限購政策從今年8月9日起不再有效。

  2011年1月,鄭州市開始出臺限購商品住房的措施。當年3月出臺“鄭十五條”,明確了市內五區和鄭東新區等限購區域。

  2013年9月3日,鄭州限購令再次升級,具體如下:

  擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

  對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,無法提供3年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(含市內五區、鄭東新區)向其售房。

  限購劃定範圍為鄭州市內五區、鄭東新區。

  限購取消後,以上相關規定隨之退出歷史舞臺。

  8月10日上午,記者以購房者的名義給鄭州市市內五區、鄭東新區的多處在售樓盤打電話諮詢購房事宜,售樓人員均表示,前去購房只需“帶身份證和錢就可以了”。這也印證了鄭州取消限購政策已經見效。

  在全國實施住房限購政策的40多個城市中已有30多個城市取消或者放鬆了住房限購政策之後,鄭州也跟隨其後。

  鄭州房産取消限購的微網志發佈後,一石激起千層浪。

  截至8月10日12時58分,鄭州房管局這條微網志被人點讚51次、轉發481次、評論176條,罕見地被如此多的民眾積極關注,圍觀者遠遠超過該微網志號的其他資訊。

  網友@1990花依連發兩條資訊給朋友:“@dora--ma我覺得,鄭東該有你一套~估計阿姨會很快行動……”、“@馬磊-你可以買了”。

  律師王輝則不失時機地調侃:“明天能上頭條嗎?”

  其實不等“上頭條”,該條微網志一經發佈,迅速被省內多家門戶網站在重要位置轉載發佈。

  房價是漲還是跌兩種看法都有

  鄭州房産取消限購之後,房價是漲還是跌,這是百姓最為關心的話題。

  從各方面得到的資訊來看,房價漲或跌尚是未知數。

  今年1月份以來,鄭州全市商品住房銷售一路飄紅,平均增長速度在15%左右,房屋積壓量僅僅只能銷售7個月,産銷不但平衡還兩旺。同時,全市銷售價格環比月月上漲,其中二月上漲6%,三月上漲5.2%,四月上漲3.4%,五月上漲1%,六月上漲0.7%。

  在國內其他城市房價幾乎一路下跌的情況下,這些數據顯示了鄭州樓價的堅挺態勢。業內人士分析認為,造成這一良好態勢的主要原因是政府對入鄭戶口放開,城市人口增加量一直排在國內前列。同時土地供應量收緊,投放量不大,形成産銷平衡的局勢,這也使得鄭州樓市的健康發展與限購政策的影響不是很明顯。

  以上看法認為,限購取消對樓市的整體結構不會産生多大的影響,通俗地講,就是能買得起房的人不管限購不限購還是要買,買不起房的人限購取消仍然買不起。

  鄭州市永威置業有限公司常務副總經理馬水旺也持上述觀點。他説,鄭州取消限購對樓價不會産生很大影響。目前鄭州樓價堅挺,走勢一直偏高的主要因素是高地價滋生高房價。由於受國內樓市下滑和“棄房斷供”的影響,鄭州不存在炒房問題,當前支撐鄭州樓市的是剛性的需求客戶,限購取消後樓市不會出現瘋買瘋賣、價格大起大落等現象。

  “小戶型會再次熱銷。”河南新田置業有限公司總經理馮常生認為,在正常的市場情況下,小戶型每平米的價格應該比大戶型高,但是因為之前限購政策的實施,人們轉向買大戶型,小戶型受到冷落。但限購政策取消後,預計像北環、柳林等靠近城中村租房比較多的樓盤,因為小戶型總價低,它們的價格可能會很快上漲,一些開發商也可能會啟動曾經不受待見的小戶型開發。不過他表示,由於鄭州市推出了大量的公共租賃住房,有大量的保障性住房向社會提供,鄭州房價不會因取消限購而出現飛漲的情況。

  馮常生説,受取消限購影響,鄭州一些銷售形勢不錯的樓盤,正在實行的優惠政策將會逐漸取消。

  河南省房地産業商會常務副會長兼秘書長趙進京也認為,“鄭州房地産市場不會因此大漲大落。”他説,在2004年、2008年對樓市救市時,鄭州市場並沒有大漲大落;從現在已經取消限購的全國城市來看,它們的市場表現總體都比較平靜。他同時談到,對於那些有投資需求的人來説,即使取消限購,該不買的還不會去買。

  但一些售房人員卻表示,限購取消後,房價肯定會漲。位於鄭州市鄭東新區農業南路與如意西路交會處附近的一個售樓處,一名售樓人員向前來諮詢的市民説,取消限購後,房價只會漲不會跌。他向購房者建議,如果經濟條件允許,最好儘快購房。

  記者走訪了一些市民,以理財為主投資房産的人認為,取消限購後,房價上漲的幅度要比以前大;而對剛性需要的人士來説,他們看跌看漲的觀點並不明顯。

  樓市鬆綁早有跡象水到渠成終開閘

  鄭州房管局把發佈消息的時間定在週六晚上,這似乎是無意之舉,卻有人大發猜想。猜想者認為,“非工作日”、“晚上”這樣組合的時段,顯示了有關方面對這個消息的低調處理。

  實際上,從今年5月份以來,鄭州樓市可能取消限購的傳言不斷出現,而有關部門從未予以肯定。

  7月前後,一條“鄭州打算解禁樓市限購”的消息,從鄭州市政府部門相關人士中流出。該消息顯示,濟南取消限購,鄭州也有壓力,不過,鄭州雖已做好解禁準備,但並不急於行動。這是鄭州市官方人士首次通過“不具名”的非正式方式對外透露風聲。但當媒體記者向相關部門核實這一情況時,對方稱並不知情;是不是在為取消限購做準備?也沒有確切的消息。當時,鄭州市房管局相關人士也向記者證實,鄭州仍執行限購政策。然而經過網路發酵,鄭州已成為“放鬆限購”的輿論熱點城市。

  其實,鄭州樓市鬆綁跡象早已顯現。

  5月7日,《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(徵求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發佈。這是鄭州首次就個人住房置業貸款政策性擔保出臺《意見稿》。《意見稿》稱,擔保機構不光是為公積金貸款提供擔保,還為商業貸款提供擔保。

  該項政策的出臺,被廣泛解讀為鄭州市欲出手“救市”,鄭州市因而被媒體稱為“全國第六個出手救市的城市”。但有關部門表示這種説法屬於誤解。之前的4月,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵先後出臺放寬房地産調控的政策。鄭州市住房保障和房地産管理局工作人員解釋説,這個政策兩年前已經在起草,並不是為了目前的市場而制定,更説不上救市,只是出臺的時機剛好趕上這個敏感的時間點而已。

  進入5月,鄭州各商業銀行的貸款放款速度明顯加快。鄭州某家銀行一客戶經理表示,只要手續合格,證件齊全,最多一個月就能放款。這樣的放款速度,比前段時間要快得多。

  這似乎是此前資訊釋放出來的信號得到了回應。

  5月15日,鄭州又一房産新政出臺:從6月15日起,鄭州市民可以用商業貸款和公積金“組合貸”,購買前兩套新房,最高可以貸款70萬元。

  在此之前,鄭州住房公積金最高只能貸款45萬元,且不能和商業貸款一起使用。“組合貸”政策實施後,無疑會刺激市民貸款買房的積極性。

  種種相關政策顯示,鄭州取消限購是遲早的事、“期待水到渠成”,8月9日終於開閘。

  限貸並沒有放鬆樓市走向會有變化

  但事實上,樓市鬆綁,僅僅取消限購就算是渠成了麼?否!仍然還有銀行信貸這道坎。

  在河南省商業經濟學會秘書長宋向清看來,取消限購對於樓市進一步回暖雖然可能産生積極影響,但是現在影響樓市發展、影響購房者買房的主要因素還是銀行信貸。“銀行信貸限制不取消,取消限購對鄭州房價的影響不會太大。”宋向清説。

  新浪微網志網友“他叫小胖胖”認為,限購是皮毛,限貸才是命脈,銀行信貸政策不放鬆,其他能有多大作用?“他叫小胖胖”是河南天途置業有限公司行政總監,他對樓市走向有很多感受。

  “坎歸坎,取消限購後,鄭州樓市還是會有很多變化。”微信公眾平臺“鄭州樓市”稱,限購取消影響鄭州樓市有10條之多:有效抑制房價下行趨勢,有效刺激活躍樓市觀望情緒;進一步刺激學區房的需求;大大刺激改善性住房的需求;二手房的盤量會增加;租金價格有望上漲變慢;有些區域的房子火爆趨勢將放緩;寫字樓、商鋪價格將可能下降;120平方米以上大戶型單價將有望跟小戶型價格差距縮小;40平方米左右小戶型有望再度成為投資品;有利於鄭州市內核心區、三所周圍、北龍湖、龍子湖四大區域的發展。

  取消限購後,樓市走向究竟如何,尚待進一步觀察。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅