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下半年銀川樓市整體不樂觀

  • 發佈時間:2014-10-24 01:15:32  來源:經濟參考報  作者:于瑤  責任編輯:羅伯特

  今年以來,銀川樓市銷售情況愈加慘澹,房企收回資金壓力很大,並直接影響開發投資進度。房價整體變化不大,但住宅“暗降”明顯,以緩衝現金流壓力。雖然中央、地方的利好政策不斷放出,但政策出臺背景已發生巨大變化,市場反應預期並不理想。

  業內人士認為,銀川住宅飽和已達峰值,但商業項目受整體環境影響還會“水漲船高”。下半年,地産銷售或將經歷“滑鐵盧”,樓市整體形勢並不樂觀,其衍生行業也會艱難生存,房企轉型成為必然。據銀川市統計局數據顯示,前8個月,全市商品房銷售面積同比增長23.6%,增速比上年同期回落15.5個百分點,實現銷售額同比增長12.5%,增速比上年同期回落了35.1個百分點。

  由於資金回籠慢,對房企後期開發産生很大影響。數據顯示,前8個月,銀川市房地産開發完成投資同比增長13 .2%,增速比上年同期回落了11個百分點。寧管記説,今年以來,房地産投資回落速度比去年明顯加快,往年同比增長至少20%以上,但今年一直處於百分之十幾。記者調查發現,在近年來銀川樓市整體走低的形勢下,銀川外來品牌房企相對強勢,成交量明顯高於本土房企。如萬達商業綜合體項目,通過有效的策劃執行及品牌影響力,成為逆勢強銷的贏家,量價齊穩。但銀川以外的房企,量價慘澹。部分商業項目三個月未售出一套房源。

  今年以來,銀川房價整體變化不大,但房企不斷加大的促銷力度也使住宅價格“暗降”凸顯。新政後,這一態勢或將延續。但商業項目,尤其是商鋪始終“水漲船高”。隨著未來住宅的利潤空間越來越小,大多房企會選擇以商業項目帶動住宅來彌補利差。一些房地産業內人士認為,目前不斷發出的新政給他們一種感受,未來國家還會通過系列調整政策,打破地産壟斷局面。等放開市場後,一手房和二手房價格將更加透明,並趨於合理區間。

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