下半年銀川樓市整體不樂觀
- 發佈時間：2014-10-24 01:15:32 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
今年以來，銀川樓市銷售情況愈加慘澹，房企收回資金壓力很大，並直接影響開發投資進度。房價整體變化不大，但住宅“暗降”明顯，以緩衝現金流壓力。雖然中央、地方的利好政策不斷放出，但政策出臺背景已發生巨大變化，市場反應預期並不理想。
業內人士認為，銀川住宅飽和已達峰值，但商業項目受整體環境影響還會“水漲船高”。下半年，地産銷售或將經歷“滑鐵盧”，樓市整體形勢並不樂觀，其衍生行業也會艱難生存，房企轉型成為必然。據銀川市統計局數據顯示，前8個月，全市商品房銷售面積同比增長23.6%，增速比上年同期回落15.5個百分點，實現銷售額同比增長12.5%，增速比上年同期回落了35.1個百分點。
由於資金回籠慢，對房企後期開發産生很大影響。數據顯示，前8個月，銀川市房地産開發完成投資同比增長13 .2%，增速比上年同期回落了11個百分點。寧管記説，今年以來，房地産投資回落速度比去年明顯加快，往年同比增長至少20%以上，但今年一直處於百分之十幾。記者調查發現，在近年來銀川樓市整體走低的形勢下，銀川外來品牌房企相對強勢，成交量明顯高於本土房企。如萬達商業綜合體項目，通過有效的策劃執行及品牌影響力，成為逆勢強銷的贏家，量價齊穩。但銀川以外的房企，量價慘澹。部分商業項目三個月未售出一套房源。
今年以來，銀川房價整體變化不大，但房企不斷加大的促銷力度也使住宅價格“暗降”凸顯。新政後，這一態勢或將延續。但商業項目，尤其是商鋪始終“水漲船高”。隨著未來住宅的利潤空間越來越小，大多房企會選擇以商業項目帶動住宅來彌補利差。一些房地産業內人士認為，目前不斷發出的新政給他們一種感受，未來國家還會通過系列調整政策，打破地産壟斷局面。等放開市場後，一手房和二手房價格將更加透明，並趨於合理區間。
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