在開發商力抓行銷節點和限購限貸政策全面鬆綁的雙重作用下，南寧樓市在9月底出現回暖。分析人士表示，利好政策使買賣雙方信心得以提振，樓市出現回暖跡象，但樓市是否就此由下行變上揚仍有待觀察。

　　廣西南寧南鴻置業公司業務經理姜寶賢説。南寧房産管理部門數據顯示，2013年9月，南寧新建商品房成交套數為6551套，成交面積為62.21萬平方米。截至9月26日，南寧今年9月份新建商品房成交套數為4266套，成交面積為370192.76平米。相比于往年，今年9月的銷售數據並不好看。

　　進入9月底，南寧樓市多個項目集中開盤，國慶前後看房團、購房團明顯增多，攪熱了南寧之前的“冷”市場。記者在中海國際社區等樓盤看到，相比於以往的冷清，現在前來看房的人絡繹不絕。中海地産南寧行銷總監楊海峰介紹，9月27日中海國際社區開盤當天，共售出1400套房源，當天銷售額達到8億元。而在另一家大型房企恒大集團開發的恒大綠洲樓盤，10月7日開盤的兩個小時內銷售額也達到8億。

　　“現在市場在回暖，這幾天一直陸陸續續有人來看房。從成交數據看，消費者的信心明顯得到提升。”楊海峰説。

　　對於政策的調整，南寧市住房保障和房産管理局相關負責人在接受記者採訪時表示，此次政策調整主要基於四個方面：國家房地産市場分類調控精神、南寧市房地産市場的實際情況、購房者心態趨於理性以及投資投機性購房行為得到有效抑制“就南寧房地産市場來看，房地産開發投資量、住房銷量以及房價3項指標近幾年增長平穩。”上述負責人説。近年來南寧房地産開發投資保持每年兩位數的增速，房地産銷量和房價增幅平穩，沒有出現大起大落等現象，供求基本平衡，市場平穩健康。業內人士分析指出，綜合今年以來的走勢看，南寧樓市的低價攬客策略仍在持續，少有樓盤表態公開提價，而相關促銷活動有增無減。

　　南寧市住房保障和房産管理局有關負責人認為，取消限購對樓市不會産生太大衝擊。該負責人説，“限購”之前南寧房地産市場也較為平穩，且當前整個市場的獲利空間縮小，高增長、高回報的投資投機性購房行為減少，新政推出後對現有樓市影響有限。

　　購房者理性驅動下，二線城市南寧仍以價換量，房企以此回籠資金。蔣曄認為，很多地産商看到了曙光，樓市會相應走穩，價格方面應該不會有太多降價。克而瑞(CR IC)廣西片區機構認為，雖然政策帶來利好，一些樓盤短期內銷售迎來一個小高潮，但不應過度興奮。畢竟不動産統一登記等房地産長效調控機制正在推進，純粹的投機、投資者仍不敢貿然入市。但不可否認的是，“雙限”政策放鬆會釋放一定的購買力，尤其是那些已有一套房的待改善人群，他們再買房有機會享受首套房待遇，有望由觀望轉為積極出手。