央行頒布房貸新政已有10個工作日的時間，濟南部分銀行陸續在這段時間裏執行了”認房不認貸”的政策。面對房貸政策的“放鬆”，漲價成為這段時間樓市最熱的話題，但記者近幾日走訪發現，漲價依然只是銷售人員刺激購房者的“工具”，而降價促銷才是房企真正在做的。 記者 張陽陽

　　多數樓盤“繼續送禮”

　　上週末，記者探訪了多家省城東部剛需樓盤，發現每個樓盤都在舉行一個或多個以促銷為主題的活動。位於盛福莊東部的一處樓盤，打出了“只等君來”約會主題活動，但活動主題僅為吸引人氣，大力度的促銷才是其活動的根本目的。

　　記者了解到，該樓盤在本次活動中打出了5700元/平米的優惠價格，經過了解，其5700元/平米的銷售價格僅為最低售價，並且房源不多，但降價促銷的意圖不言而喻。同時記者從該樓盤置業顧問處獲悉，近期該樓盤並沒有漲價動作，反而因為部分房源參與活動的緣故，拉低了整體售價。

　　除上述樓盤外，記者在東部發現不少打出“繼續送禮”、“優惠不斷”標語的樓盤，並且記者實地探訪得知，這些樓盤優惠力度相比央行新政頒布之前甚至濟南取消限購之前都沒有太大的變化，並且其禮品“越來越重”。

　　動輒百萬“送禮”經費

　　記者發現，多數樓盤在保持優惠價格不變的同時，還會附加禮品贈送以吸引人氣。面對“認房不認貸”的新政，很多樓盤也開始舉行專門針對二套房購房者的新活動。位於奧體附近的一家樓盤打出“繼續送禮”的口號，以贈送全套家電為由，吸引已購房的業主二次購房。

　　在東部經十路附近一家樓盤，記者了解到，該樓盤專門針對剛需購房者舉辦了“0首付”和看房抽獎活動，據悉，樓盤僅為這次抽獎便準備了過百萬的禮品，記者也在樓盤現場看到，禮品中不但有手機，還有價值上千元的自行車和電器，相比于過去不少樓盤送電影票、送水杯等活動，現在樓盤的促銷力度確實更大了些。

　　不少樓盤給“房貸打折”

　　雖然不少銀行執行了央行“認房不認貸”新政，但房貸利率打折卻依然只是“傳説”，目前濟南市僅有3家銀行在房貸利率上給出折扣，但門檻較高，真正能拿到折扣的人少之又少。記者了解到，面對不少購房者對房貸利率折扣的“渴望”，不少樓盤利用這個機會做起了文章。

　　上週末，記者在東部一家樓盤看到，“0首付、房貸7折”的標語非常醒目，“不是沒有銀行給房貸打7折嗎？並且很多消息都説房貸利率不可能降到7折，為什麼該樓盤敢打這樣的口號？”在售樓處，一位張姓女士疑問道。記者諮詢得知，房貸利率7折並不是銀行給的，而是樓盤搞得活動。“目前我們的7折利率優惠其實不是完全的給房貸利率打七折，而是把一定時間範圍內的貸款利息減去7折時的貸款利息，把差價在總房款中減去，一般這個時間定在3年或5年，也就是給購房者優惠幾萬塊錢。”東部一樓盤負責人告訴記者。