雙休日曆來是樓市成交的旺季，但上週末上海樓市卻出現了今年以來首個週末零開盤的“空窗期”。調查顯示，上海多個樓盤出現延期開盤的現象，同時，一二手庫存、存量房周去化率開始回升。

　　記者從仲介機構了解到，截至昨天，農行、建行、工行、中行、興業銀行等均回應已落實房貸新政，最低首付三成可以執行了，但對於首套房貸款利率是否可以打七折，各家銀行均無明確表態。

　　周成交量明顯回升

　　據金豐易居&佑威聯合研究中心統計，國慶節後第一週，上海新房成交量為24萬平方米，明顯高於今年6-9月低迷期15萬平方米左右的周成交量。

　　昨天，記者從市中心一家房産仲介門店了解到，黃浦區晝錦路上有一套房源，136平方米總價620萬元，掛牌半年後昨天終於成交。仲介員小吳告訴記者，買家獲知興業銀行可以首付三成貸七成，就果斷出手了。小吳説，他們市中心8家門店前天一天就成交了13套房源，這與節前多家門店全天零成交形成鮮明對照。

　　德佑地産的仲介員小趙説，他們代理的外灘附近一樓盤，9月底開盤時很冷清，央行房貸新政出臺後，有些購房者認為房價不會再往下走了，有些覺得“限貸”鬆綁後解決了資金問題，節後德佑地産一共成交了20多套房源。

　　難覓七折優惠利率

　　上周，建設銀行通過官網明確了對首套房的認定並不局限在普通商品房，而將非普通商品房也包括在內。目前，上海普通商品住房的認定標準是：建築面積在140平方米以下，內環線以內的總價低於330萬元，內外環線之間的總價低於200萬元，外環線以外的總價低於160萬元。業內認為，如按照此標準，在內環內只有部分老公房才算普通商品住宅，對於大多數改善型購房者來説，無法享受房貸新政帶來的實惠。

　　不過，對於首套房貸款利率下限為基準利率的0.7倍，建設銀行表示，將“具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定”。也就是説，銀行貸款利率將因人而異。

　　根據同策諮詢研究部統計，截至昨天，建行、招行、浦發等首套房貸款利率可打九折至九點五折，還沒有出現七折的房貸優惠利率。業內人士預計，首套房貸款利率打七折的執行概率很小。

　　“去庫存”週期將縮短

　　隨著樓市調整進入“緩衝期”，許多開發商抱著觀望的態度不再急於入市，延期開盤的現象頻現。據上海搜房數據監控中心統計，中金海棠灣、浦東星河灣、中海悅府、申亞書香水岸、新虹橋首府等樓盤早已獲得預售許可證，但遲遲沒有開盤。在剛剛落幕的“十一”房展上，剛需盤推出的折扣優惠幅度也較少，新盤多以宣傳為主。

　　記者致電多個樓盤詢問開盤日期，有銷售員透露：“可能在下周或者下月開盤，這要看我們的蓄客程度，許多購房者希望銀行房貸利率明朗化後才出手。”對此，業內人士認為，多數開發商只能短暫捂盤，畢竟上海新建商品房的庫存量還是很高的。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，未來3-6個月市場將逐步釋放15%-20%的首次改善需求，首套自住購房者也將積極入市，從而促使年底市場成交量“翹尾”，市場“去庫存”週期將縮短。

　　本報記者陳桂蘭