■ 地産行業記者 胡 蓉

　　2014年，“雙向調控”樓市指導政策攪活日益沉寂的房地産市場，行業面臨一次深度的調整。隨著競爭程度逐步激烈，未來五年是行業“汰弱存強”關鍵期。在這一年，房地産行業在各個領域進行了創新、轉型的各種嘗試，包括多元化戰略、海外開發、房地産金融創新、社區商業、網際網路應用、智慧城市、可持續性建築、智慧家居、品牌與行銷創新、管理模式創新等。

　　2014年，十年行政調控開始讓位於市場力量，房地産行業也在面臨著轉型與升級，新的行業規則和格局逐漸形成，顛覆創新的時代已經到來。

　　實力房企出海 挺進全球門戶市場

　　近年來實力房企紛紛出海。高緯環球數據顯示，2008年到2014年6月，中國的境外不動産投資額包括了商業地産與住宅，投資金額達337億美元，是近200倍的增長，其最新報告依然表明，今年大型私營開發商保持著海外投資的熱情，其中寫字樓、開發和住宅及不動産投資是主要的投資對象。面對新的行業規範和格局的建立，高緯環球指出，資本雄厚的公司逐步確立更加多樣化戰略，海外投資將會保持增長趨勢。

　　值得關注的是，不論是直接購置還是重新開發，開發商們的投資視線始終集中在優質物業和價值地塊，換而言之，他們的目標是收購或者打造全球高端物業。不久前，萬達集團4.2億美金將洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號項目地塊收入囊中。據悉，該地塊位於比佛利山市高檔居住區的黃金地段，項目佔地3.2萬平方米，總建築面積約11萬平方米。距全美著名商業街之一的羅迪歐大道步行僅10分鐘，距加利福尼亞大學洛杉磯分校車程僅5分鐘，距好萊塢車程僅10分鐘。萬達也表示，將投資12億美元，將其建設高端綜合性地標項目。這已經是萬達集團在年內，繼西班牙、芝加哥後的第三宗大型海外投資。王健林接受採訪時表示，希望2020年萬達三分之一的收入來自海外。

　　“顛覆創新 贏在未來”

　　2014年，傳統樓市遊戲規則時刻面臨著被顛覆的風險。萬科取經網際網路，彩生活市值超花樣年，傳統仲介世華地産轉向O2O模式，住交會講起了“眾籌”……以往最有天賦的預言家也覺得不可想像，現在仿佛一夜之間千樹萬樹梨花開。“顛覆改變一切”的時代，將確定與不確定同時擺在行業面前，讓人無所適從，甚至茫然失措。

　　積極的、順應時代的轉變註定是那些經受得起市場檢驗的，何況2014年的行業調整，在經歷了數十年樓市起伏跌宕的從業人員們看來，更多地源於市場因素的調節。

　　正如CIHAF中國住交會的創始人和組委會秘書長單大偉所言，“這是一個好的結束，也是一個好的開始。結束指的是十年行政調控最終讓位於市場力量；開始是指新的行業規則和格局將會建立，誰更能創新性地迎合市場、調整打法以滿足市場的需求，扎紮實實、心無旁騖地做産品、做服務，誰就能在未來的行業版圖中謀得一席之地。”

　　本次“全球高端物業展”正是秉承著“顛覆創新 贏在未來”理念，旨在展示領軍房企獨特優勢和卓越風采。伴隨著市場的細分加劇，每一家房企在成長過程中都在面臨市場一波又一波的洗禮。正是在越來越殘酷和激烈的市場競爭中，實力房企特別是深圳的實力房企用不斷的創新去適應市場、引領市場、開創未來、製造標準，以此奠定和保證其行業領先地位。

　　樓市改革先行者再立全球高端物業大旗

　　深圳，是改革創新的發源地，追溯歷史，深圳房地産業有太多令全國矚目的創舉：中國土地第一拍、第一家上市地産公司、第一家物業管理公司、第一家房地産仲介機構、第一部房地産法規、首個房地産交易會、第一個業主委員會——從土地出讓、社區規劃到住宅行銷、物業管理等方面，深圳房地産始終承擔了中國地産改革先行者的角色，深圳房企在一次次的破舊立新中書寫下傳奇篇章。

　　“資産優化配置”是新一輪經濟環境下的核心詞語，對於多數人而言，理想的新資産必須要施展價值領跑的扛鼎之力——跑營利率、跑贏通脹、跑贏調控負影響、跑贏股市乃至其他收藏品資産價值成長。

　　在不少業內人士看來，高端物業在房地産市場幾度起落中立於不敗之地，這使得高端物業仍是財富群體進行資産配置不可或缺的重要手段。

　　中國房地産市場已經從成長邁向成熟，作為是中國房地産開發最成熟的城市之一，深圳也是全國高端物業最為集中、水準最為上乘的區域。從早期的銀湖 、香蜜湖片區的豪宅産品，到近年來東海國際公寓、深業上城、招商雙璽、深圳灣一號等頂級物業。深圳的高端物業不僅僅在價格上走近國際水準，在品質與工藝、價值與前景上更是逐步在全球高端物業中的嶄露頭角。毫無疑問，中國高端地産項目在全球爭先的道路上還有很長一段路要走，但好在樓市改革先行者——深圳已經立下出海的決心，扛起前進的大旗，預埋下載譽世界的無限可能。