隨著限貸政策放鬆，加上限購政策會放鬆的傳聞，近期又有不少手頭有點閒錢的人開始投資房地産。對此，業內人士指出，今年以來無論是經濟形勢還是樓市狀態都有了不小的變化，要跟得上形勢，改變投資思路才能讓自己的資産在新形勢下增值保值。

　　文：記者 劉麗琴

　　在樓市快速發展的十年裏，“彎腰撿黃金，買房就升值”並不算太誇張的話，不少從房價上漲中獲得甜頭的買家，對這種資産迅速增值的滋味食髓知味、唸唸不忘，有機會就想買房，不過不少人都被嚴格執行的限購限貸政策擋住了，而且隨著房價高企、投資成本漸高，加上去年到今年，各種收益不錯的理財産品層出不窮，不少人的房産投資熱情逐漸消散，但近期低迷慘澹了一段時間的樓市迎來了限貸放鬆的大利好，只要還清貸款，二套房首付也只需三成，在這種情況下，一些手有閒錢的人投資熱情又起。

　　房産投資升溫

　　買房和看房的人多了

　　劉先生除了市區自住房外，幾年前在花都花40多萬元買了一套房，原想享受一下度假生活，但後來發現實在不現實，去度個假不僅要打掃衛生，而且來回路程也遠，最後就去得少了，劉先生原本想把房子以60萬元賣掉，卻很長一段時間內都沒人接手，最終只能降價幾萬元成交。劉先生覺得這次買房是個失敗的操作，“要買房保值還是要選市區房”。近期，看到樓市回暖，他手中正好有這筆賣房的閒錢，看中了海珠萬科派的公寓後，他很快出手買了套一房單位，打算用於出租。

　　記者發現，近期身邊想買房和看房的人增多起來，很多是已有房産的，因為首付門檻降低打算再次出手。李小姐近期就出於投資保值的想法買了套小戶型住宅，“手頭的錢正好用來付首期”。張先生去年將自己的一套三房賣了，手頭握著270萬元的款項不知投向何方，近期他也再次出動準備看房，他認為，房地産在經濟中的地位能保證房産投資的保值功能，雖然不能有以往那麼大的投資收益，但有好的房子他覺得還是可以投資的。

　　房産投資建議：

　　盡可能使用銀行貸款

　　從這幾年情況來看，房産投資一直是被抑制的需求，但大家的投資熱情卻難消，業內人士表示，今後5到10年，我們的經濟增長速度可能比過去十年大幅度降低，另一個需要考慮的因素是通脹，估計今後10年中通脹也會比現在高。在這种經濟“新常態”下，投資思維也要跟上形勢。

　　有理財專家表示，對房産的投資，不要把所有的錢都交給賣家，而是盡可能使用銀行貸款，省下的錢可以投資股票、理財産品，或許能達到資金的最大效率。買家最好申請最高比例、最長期限的貸款，因為從任何角度來講，房貸都屬於半福利性質，對於絕大多數人來説，放眼20年或者30年，歸還房貸都不會是太困難的事情。事實上，不管是股市還是樓市，很顯然政策都是偏暖的，管理層並不希望股市或者房價中任何一個出現過大幅度的下跌，股市已顯現出被政策托起的跡象，房地産也在回暖。長期來看，股價和房價應該保持一致的方向，但是短期或許會有爭奪資金的情況出現。近期股市走好，不排除有原本的房地産買家因為不再看好房地産價格而選擇買入股票，但如果限購放鬆，或將有股市資金轉投房地産。

　　不過，值得注意的是，無論是樓市還是股市，從目前機構的觀點來看，多數均認為今年下半年並不具備大幅上漲的基礎。

　　熱點之南沙

　　有傳聞指南沙限購將在“十一”後放開

　　新盤新貨不忙售只為等鬆綁？

　　“國慶黃金周”期間，樓市頻頻傳出“廣州擬放鬆限購”的風聲，部分樓盤為了搶佔市場份額，更是不惜採取“偷步搶跑”的做法，允許暫不符合購房條件的買家先繳交誠意金、挑選單位，並向買家派出“定心丸”承諾：若在11月底之前還未出臺解限政策，可全額無息退還誠意金。

　　日前，更是有仲介人士爆料稱， 南沙區政府已向廣州市政府遞交放鬆限購的申請，內容包括“外地人在南沙買房只需一年社保，廣州本地戶口一人可買兩套，夫妻一共可買四套”。

　　對於市場的種種傳聞，南沙的房企人士也回答含糊。一央企人士就對記者表示，並沒有聽到這樣的傳聞。但同時，也有上市房企人員卻透露説：確實在南沙流傳著限購將在“十一”後放開的傳聞，而且部分樓盤也刻意放緩了拿預售證的時間，不搶在“十一”開售，目的就是為了等新政出臺。

　　限購雖未放

　　後黃金周成交已提速

　　“十一”期間，記者走訪南沙時發現，南沙多個新盤或是大型小區的新一期開放了銷售中心以及樣板房，但並沒有急於搶在“黃金周”上市，像純新盤悠山時光、富力天海灣、南沙金茂灣以及越秀地産在南沙開發的大盤越秀濱海花園的新一期濱海悅城、中惠壁瓏灣等。

　　以悠山時光為例，早在9月下旬就已開放了銷售中心、樣板房。在國慶期間，該盤更是以“帶裝修售價8字頭”的宣傳標語，吸引了不少意向買家進行了誠意登記，但該盤的開盤時間只説是月底左右，並沒有一個明確的時間表。

　　一房企人士就直言，南沙多個樓盤不乘著限貸放鬆的東風搶跑，關鍵也在於今年下半年以來，南沙樓市的成交一直比較淡靜，因此，不排除這些項目以開放板房等方式試探買家的入市慾望及心理價位，從而決定開售時間及售價。

　　不過，記者發現，雖然説南沙的樓市在下半年以來比較冷清，不過，在黃金周後的一週（10月6日~12日），南沙的成交業績卻相當不俗，241套的成交套數超越了番禺成為繼增城之後的第二大成交區域。

　　對於南沙的樓市前景，雖然當下觀望的買家不少，不過，可以肯定的一點是，即使是限購不鬆綁，但得益於産業的拉動，南沙的樓市發展前景依然較為明朗。

　　記者 王荔玨

　　熱點之市區江景盤

　　荔灣珠江大橋畔三盤掀起搶客戰

　　180萬買市區江景盤不是夢

　　最近幾個月，荔灣珠江大橋兩側樓盤突然一個接一個地火了起來，先是大坦沙的花語水岸借助地鐵和價格優勢持續熱賣，之後新世界·凱粵灣也在國慶之前發力推出大量江景小戶型，到了國慶長假期間，珠江實業的全新江景盤鵝潭灣也加入戰局。

　　記者上週末踩盤時發現，三個項目均擁有一線望江的産品，交通方面對於荔灣的買家會更加便利。樓價水準則差異較大，新世界·凱粵灣價格最便宜，一套84平方米的江景兩房總價可以控制在180萬元左右，適合附近的首次置業者和改善型買家入手，花語水岸價格稍高，適合年紀在30~35歲、之前已有一套房的改善型買家，鵝潭灣則以大戶型為主，單價也是三盤中最高，會更受年紀在40歲左右或以上、經濟實力雄厚的二、三次以上置業者或者私營企業主的歡迎。

　　從節後首周的網簽情況看，新世界·凱粵灣和花語水岸都在國慶期間取得了不錯的銷售業績，一週網簽量分別是72套和64套，分列全市網簽量的第4名和第6名，單價分別是20788元/m2和23803元/m2。至於鵝潭灣，據銷售人員介紹，項目第一批僅推出80多套，國慶期間已銷售60多套，但該盤的銷售情況暫時還未在網簽量上得到體現。

　　值得留意的是，由於地鐵在大坦沙和芳村大道西一帶是走高架，三個項目都或多或少會受到地鐵噪音影響，另外部分靠近珠江大橋的單位也可能受到車流噪音干擾。在選房時，自住型買家應慎重考慮靠近地鐵高架的單位。

　　記者 陳白帆