文/記者陶旺波

　　上周，江門市住建局公佈了9月份的江門市區房地産市場數據，一方面，9月房價創下新低，住宅成交價跌至6118元/平方米，另一方面市場存量則連續7個月增加了4000多套，目前再上高峰達到了13500套，創下歷史新高。業內人士表示，房價結構性下調後，目前處於階段性底部，成交不振反映了目前樓市的基本形勢，創下歷史新高的樓市庫存則給房企較大的壓力。但在房貸鬆綁政策出臺的背景下，新政有助於降低庫存，房企將迎來減輕壓力的機會。

　　9月成交微降

　　9月蓬江、江海區新建商品房網簽面積12.29萬平方米，其中住宅面積9.95萬平方米，環比減少12.8%，同比增長9.2%；住宅網簽套數975套，環比8月的1052套減少了7.8%，同比增長18.8%。1~9月商品住宅累計網簽面積83.88萬平方米，同比減少8.6%；累計網簽7868套，同比增0.1%。

　　從數據上來看，9月江門市場成交量環比略降一成，市場表現中規中矩。其中江海區所佔成交比例大增，達到37%，超過北新區的27%和濱江棠下22%，成為9月最熱門的板塊。在成交戶型結構上，9月沒有明顯變化。

　　9月市場成交表現與預期相差不遠。信貸政策調整會起到一定的修復市場的作用，但或會受制于貨幣總量的穩定和商業銀行的執行力度，且在目前宏觀經濟偏弱和市場庫存量偏高的大背景下，10月成交量能否有較大突破仍需觀察。

　　而在二手房方面，9月存量住宅成交面積4.25萬平方米，環比減少3.2%，同比減少17.3%；成交套數457套，環比減少2.4%，同比減少13.1%。

　　9月房價再創新低

　　在房價方面，9月，蓬江、江海區新建商品住宅網簽均價6118元/平方米，環比下降3.3%，同比下降12.6%，是自去年4月突破6000元大關以來的房價最低點。這一數據出乎很多業內人士的意料，此前行業內人士預計江門房價最低為6300元/平方米左右。

　　從樓盤方面分析來看，9月份部分樓盤已開始止跌，19個重點樓盤的成交均價環比8月時有7個樓盤上漲、4個樓盤持平、8個樓盤下降。市場分析人士認為，江門房價9月再現結構性下調後，階段性底部已經出現。

　　9月新貨減少 庫存新高

　　9月蓬江、江海區商品房批准預售項目14個，其中全新項目2個。批准預售面積共20.44萬平方米，環比減少22.5%，同比增加減少52.5%；其中住宅面積20.22萬平方米，共1862套，套數環比減少20.4%，同比減少39.6%。

　　記者統計發現，江門樓市庫存連續7個月增加了4000套以上。預計由於房貸等利好消息，去化速度有望加快，10月的庫存增速有望趨緩。另外，從數據上看，9月江門市場供應量環比下降兩成，但仍處年內高位，排在第三，項目個數也是年內最多的一個月。