週邊商業地産成交繼續領跑全市
- 發佈時間：2014-10-17 07:35:56 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
商業地産·一週成交
商鋪：
花都大盤成交33套鋪位
本週僅南沙中慧璧瓏灣新增供應9套539平方米的底商，商業市場新增供應面積環比下跌97.0%。本週商鋪市場呈量升價跌的趨勢，成交面積環比上漲21.4%至1.21萬平方米；成交均價環比下跌28.0%至21422元/m2。從成交區域情況看，週邊四區成交94套1.01萬平方米，佔全市的83.9%，其中花都和南沙區成交領先，分別成交39套0.63萬平方米、32套0.19萬平方米；中心六區佔6.1%；兩市佔10.0%。
在個盤方面，花都區雅居樂匯通廣場成交33套0.59萬平方米底商，成交均價15201元/m2，位居業績榜首位。雅居樂匯通廣場擁有廣州首條“一站式情景體驗步行街”，本週成交主要是“銀通街”2棟的二三層，商鋪面積介於108~320平方米之間，帶餐飲功能，由於成交的商鋪房號緊連不排除商家批量購入。其次，南沙區龍光棕櫚水岸成交28套0.18萬平方米社區商鋪，均價32973元/m2。其餘大部分樓盤成交僅得一兩套。
本週週邊區域商鋪成交增長帶動市場回升，促使價格下行。近期，部分樓盤將集中月底開盤，預計未來市場持續回暖。
寫字樓：
公寓成交因救市政策受挫
本週辦公市場無新增供應。本週辦公市場持續量價齊跌的趨勢，成交面積跌幅收窄至30.3%，成交187套1.24萬平方米；而成交均價則環比下跌10.3%至15215元/m2。
從成交區域情況看，週邊四區成交面積佔全市的56.3%，中心六區佔32.0%，增城和從化佔11.7%，三大區域較上周成交均環比下跌，跌幅介於28.0%~37.0%。其中，番禺和海珠區成交仍然排前，分別成交65套0.39萬平方米、26套0.24萬平方米。本週業績榜前兩位均為富力項目，但成交業績平平。其中，花都富力金港城成交16套0.14萬平方米公寓，均價5638元/m2；海珠區富力天域中心成交5套0.11萬平方米甲級寫字樓，均價23410元/m2。而番禺區敏捷華美國際成交18套871平方米公寓已屬最活躍個盤，均價10815元/m2。
自“央四條”發佈半個月來，公寓成交明顯受挫，本週公寓成交177套，較上周的298套縮水四成左右。公寓市場進入調整期，開發商推新暫緩，預計未來辦公市場成交持續走低或企穩。
記者李鳳荷 點評：中原地産研究部
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