自“十一”小長假期間項目熱銷以來，位於佛山新城北部片區的沿海馨庭本月中旬再推新貨。記者從沿海地産獲悉，沿海馨庭二期新品即將面市，據介紹，該批産品面積涵蓋90—123平方米單位，為“2+1”房或“3+1”房戶型，兩梯三戶或兩梯四戶設計，樓高31或32層，吹風價約9000元/平方米，部分特價單位“8”字頭起。

　　沿海馨庭的市場走俏為正在崛起的佛山新城板塊再添活力。8月以來，佛山新城板塊多個地産項目新品同時亮相，吸引了來自禪城、南海和順德等地的購房者，從保利東灣到怡翠晉盛，從依雲水岸到雅居樂新城灣畔，再到即將推貨的新鴻基瀧景，佛山新城逐步進入住宅産品熱銷期。

　　而單看佛山新城北部區域，沿海馨庭、龍光君悅華府、碧桂園城市花園等項目也正在持續走俏，根據佛山匯誠宏圖房地産顧問公司的數據統計，在剛剛過去的9月份，該區域內多數樓盤成交近30套，成為佛山樓市的熱門片區之一。

　　強中心戰略拉動“一河兩岸”前景看好

　　目前，佛山新城包括其北岸片區已成為佛山樓市熱度最高的板塊之一，該區域內集聚了新鴻基地産、保利地産、招商地産、沿海地産、雅居樂地産、龍光地産等上市房企以及佛奧地産、星星投資、金匯海地産等本土實力企業，其産品也被市場熱捧。

　　作為佛山未來城市新中心，佛山新城2003年啟建，2006年省運會前完成了東平大橋、世紀蓮體育中心、新聞中心等重點項目的建設，初步形成了新城核心區的空間框架。

　　2011年，佛山市委、市政府實行“強中心”戰略，東平新城更名為佛山新城，加速推進佛山新城開發，欲將其打造成為廣東工業服務示範區、具有現代嶺南特色的中心城區。

　　2013年底，佛山新城再次調整區劃範圍，樂從鎮被正式納入新城範疇，佛山新城南延格局正式確立。再加上早已被列入佛山新城協調發展區的東平河北岸片區，佛山新城成為大佛山“強中心”戰略的主陣地。

　　産城融合一直是佛山新城的發展方向，佛山新城和中德工業服務區的一城一區更是成為城市名片。2012年7月6日，佛山中德工業服務區正式掛牌。

　　佛山新城依託中德工業服務區，成為廣東乃至南中國對德、對歐合作的窗口。相關資料顯示，迄今已有歐司朗、西門子、弗勞恩霍夫協會、安聯保險等30多個對德、對歐合作項目紛至遝來，中德工業服務平臺也將在年內投用。

　　如今，佛山新城在産城融合的基礎上又提出了人的融合。2014年9月1日，佛山市圖書館啟動“搬家”工程，各類圖書將陸續被搬進位於佛山新城的“新家”。為了吸引更多人氣，佛山新城還打造了佔地約65萬平方米的濱河景觀帶，重點提升以五彩梯田+剪紙畫廊、山水瀑布、兒童樂園以及青春舞臺為核心的四大片區的夜間形象，該景觀帶得到佛山市委書記劉悅倫的高度讚揚。

　　一條東平河，見證了佛山強中心崛起之路。東平河以北，碧桂園集團、沿海地産、龍光地産、時代地産等相繼在這一片區拿地，並生根落戶。

　　定位“純住宅區”東平河北岸鬧中取靜

　　以河為界，如果説東平河以南的佛山新城正散發出“産城人融合”戰略下濃郁的都市味道的話，那麼東平河以北的佛山新城北部片區則多了幾分生活氣和煙火氣。因為這裡幾乎可以算得上是一個純住宅區。鬧中取靜在這裡得到極好詮釋。

　　東平河以北，自嶺南大道為界，一路向東，碧桂園城市花園、慧港國際、東江國際、海景藍灣、沿海馨庭、君悅華府等新老住宅樓盤各自屹立，共同組成一個超大型住宅聚集區。

　　在過去的十一小長假裏，阿力剛剛在沿海馨庭買下一套123平方米的三房單位，“看過很多樓盤，最後還是覺得這裡比較安靜，適合居住，所以就定下來了”，阿力説。實際上，放眼以沿海馨庭為中心的佛山新城北部片區，住宅産品是該片區主力，幾乎沒有大型綜合體。

　　“很安靜”是阿珊對這一片區最滿意的地方，從結婚到現在，阿珊一家已經在這一區域居住了近10年，“日常生活十分方便，超市、菜市場、銀行之類的必備配套都有，並且離市一醫院非常近”，雖然有時候需要去其他地方逛街，但好在公交車也方便，且並非常態，阿珊表示短時間內不會有搬家的想法。豐富的教育資源是這一片區留住阿珊一家的另一“籌碼”，從幼兒園到小學，阿珊的女兒幾乎在家門口就能上學。

　　在佛山新城城市升級過程中，立體化交通網路也成為政府基礎設施打造的核心，這些新交通網將連通廣佛，直達廣州CBD區域。2014年7月1日，東平路全線打通，成為禪城區東西走向的又一條城市主幹道，橫跨禪桂。而另一條將禪城東平河北片區與廣州無縫相接的主幹道魁奇路東延線，自2012年一期通車後，二期也在去年10月正式破土動工，整體工程將於2016年底通車。

　　以這兩條主幹道提速為契機，佛山新城北部片區與禪西新城、桂城千燈湖金融高新區、廣州南站、珠江新城等片區的行車距離壓縮至1小時甚至半小時之內。

　　軌道交通的建設也扎堆于該片區進行。今年6月，連通禪西新城和廣州南站的佛山地鐵2號線正式開工。這條地鐵線路將和廣佛地鐵于魁奇路站交匯，這也意味著從該片區出發，可很方便地抵達廣州南站，盡享高鐵樞紐的出行便利。

　　■觀察

　　看得見的價格洼地

　　看得見的價格洼地

　　根據佛山匯誠宏圖房地産顧問公司公佈的數據，9月份位於佛山新城北部片區的部分樓盤成交均價如下：碧桂園城市花園9051元/平方米，沿海馨庭8966元/平方米，龍光君悅華府9673元/平方米……而根據佛山市住建部門公佈數據，禪城區9月份一手房均價9744元/平方米，這意味著這一片區內的房價均低於禪城區平均價格。即便與全市8445元/平方米的均價相比，該片區樓盤亦不佔優勢。

　　再看與該片區僅一河之隔的佛山新城南部片區樓盤，保利東灣9月成交均價15264元/平方米，怡翠晉盛銷售均價12763元/平方米……遠超北部片區銷售價格。

　　是什麼因素導致這一價格差距？實際上，由於依託禪城老城區，從當前配套及生活環境，如交通、教育、商業、醫療等方面來看，東平河以北的區域發展或許更加成熟。

　　逐漸增長的地價也令該片區樓市成為看得見的價格洼地。2014年8月13日，經過兩個小時的網上競價，廣州時代地産以總價24748萬元將佛山放鬆“限購”後的首宗商住地塊收入囊中，樓面地價5772.67元/平方米，溢價率33%。該地塊位於禪城區港口路以西、華新路以北，總面積17148.4平方米。

　　“按照一般房地産成本，時代地産毛坯樓成本價將達到9000元/平方米。”合富輝煌市場部總監曹紹林分析認為，這一價格已經與該片區內現有樓盤銷售價格持平，“倘若該區域整體價格不漲，時代地産還是有一定壓力”。

　　時間繼續回放，2013年是佛山土地市場最“風光”的一年。這年8月份，佛山單價地王也在這一板塊誕生，龍光地産以6.01億元總價競得綠景路北側、南海大道西側住宅地塊，樓面地價達8753元/平方米，溢價率103%，刷新佛山單價地王最高紀錄。

　　可以預見，該片區銷售均價將被拉高。“佛山逐漸放開了限購和限貸政策，這對樓市發展是一大利好”，沿海地産表示看好後市。

　　南盼