道路兩側停放的汽車和行走的人群給佛山新城注入了活力——上週末，佛山新城內的怡翠晉盛和雅居樂新城灣畔兩地産項目新産品同時亮相，88—140平方米剛需戶型樣板間吸引了來自禪城、南海和順德的購房者。

　　從保利東灣到怡翠晉盛，從依雲水岸到雅居樂新城灣畔，佛山新城房地産項目逐步進入住宅産品銷售期，從目前在售産品來看，100平方米左右的剛需戶型成為近期主打，但由於新城市政公共配套大多數仍處於建設期，能否成功吸引剛需客戶成為業界關注的焦點。

　　多個樓盤主打剛需戶型

　　8月16日，雅居樂新城灣畔行銷中心及樣板間正式向公眾開放，作為雅居樂地産在東平河南岸打造的中端社區，該項目開放當日便吸引了佛山買家，據雅居樂方面提供數據，開放首日項目接待訪客過萬人。

　　雅居樂新城灣畔地處佛山新城CBD二期核心位置，佔地面積約5萬平方米，總建築面積約16.5萬平方米，整體規劃共9棟高層洋房，全部為準現樓發售，規劃住戶約900戶，即將於9月推出1棟、2棟和9棟，推售貨量佔該項目整體數量約三分之一，面積涵蓋88—140平方米。“可以同時滿足首次置業‘一步到位’以及首改買家的需求。”雅居樂相關負責人表示。

　　同樣推售剛需戶型的還有與新城灣畔相隔兩條馬路的怡翠晉盛項目，自去年首批推售88—130平方米剛需戶型後，此次怡翠晉盛再次推售同類産品，與保利東灣、新城灣畔等項目爭奪佛山新城的剛需購房者。

　　這與保利東灣、依雲水岸、M—city等佛山新城較早入市的項目推售大戶型或寫字樓、公寓等投資類房地産産品形成了明顯的錯位。“隨著佛山新城公共配套的逐步投用，將會有大批的人流進入新城工作和生活，不管是自住還是投資，中小戶型都會比較吃香。”保利東灣相關負責人介紹，此前該項目推售的90平方米左右戶型已基本售罄，最快一批將於9月底交付使用。

　　公共配套漸漸進入成熟期

　　2013年12月，佛山市委、市政府召開會議對外宣佈，樂從鎮納入佛山新城（中德工業服務區）統籌開發，而佛山新城將委託順德區管理，調整後的佛山新城區域由原來26平方公里擴展到80多平方公里，擴大了將近60平方公里，包括佛奧灣、樂從雅居樂花園等在內的地産項目被納入新城區域，房地産項目數量倍增。

　　利好消息也不斷傳來，地鐵1、3、6號線和廣佛環線、廣佛江珠城際軌道交匯于佛山新城，疊加成為珠三角最立體的交通樞紐中心，將打造一小時珠三角生活圈，其物業升值前景看好。

　　“佛山新城區內規劃包括中心商業區、新聞中心、佛山公園、文化綜合體和交通樞紐中心、教育、衛生等配套也進入成熟期，這是雅居樂地産選擇在這個時間進入佛山新城的重要原因。”雅居樂相關負責人表示。

　　但實際情況是，連便利店都難找到的佛山新城並不被剛需購房者看好，已在保利東灣購買了90平方米小三房的羅先生就表示，收了樓之後不會急於入住，“等新城配套完善了，生活方便了再考慮入住。”羅先生説，如果有租賃市場，會先考慮簡單裝修後租出去。

　　羅先生告訴記者，因為看好佛山新城未來的發展，身邊很多朋友都有在新城購買房産，但是真正買來居住的並不多，大多數是投資行為，“以我購買的保利東灣為例，買的時候不到10000元/平方米，現在均價已經接近12000元/平方米，值得投資。”羅先生表示。

　　目前正推售住宅産品的怡翠晉盛的均價約為11000元/平方米，雅居樂新城灣畔將於9月開價，預計價格會與怡翠晉盛相當。

　　陳文娜