上海樓市落空的“金九”意外地在最後一天迎來房貸新政的重磅利好，不過上海樓市卻未“聞雞起舞”，無論是購房者還是開發商都仍在觀望。

　　剛剛過去的上海“十一”房展會客流量明顯高於今年3月、5月，首日觀眾達到3.5萬人次，4天展期共吸引超過12萬人次觀展，較去年同期的11萬人次略有增加。

　　此次是中國官方鬆綁限貸後滬上的首次大型房展會，但開發商或許是因為受到政策鬆動的鼓舞，沒有在展會上祭出奪人眼球的折扣，直接打擊購房者的積極性。

　　平安好房8日公佈的一項針對“十一”房展會的問卷調研數據顯示，目前購房主力人群以改善型為主，佔受訪人群的52.3%，他們普遍已經有一套房産，想用小房換大房的意願較為強烈。儘管限貸政策放寬，購房者只要還清過往貸款，就能認定首套並享受首套貸款優惠，但仍然有42.8%的購房者覺得一次性拿出全部首付款“有問題”，需要房地産金融産品的幫助，解決短期資金週轉。

　　從房展會現場銷售情況來看，無論是購房者還是開發商都“還在看”。銷售人員告訴記者，9月30日新政公佈，但具體實施方案還未落地，致使觀望氣氛濃厚。其次，開發商在房展會上並沒有賣力促銷，讓降價預期再度落空。

　　對此，中國知名網際網路金融服務公司融360信貸專家徐瑾認為，央行鬆綁限貸短期內有助於提升10月樓市成交量，但中長期刺激作用仍有限，甚至可能引發更濃厚的觀望情緒。

　　徐瑾認為，央行選擇在國慶前夕放鬆限貸，時間巧妙。各地9月成交不如預期，經濟下滑壓力劇增，鬆綁限貸呼聲四起。央行此時發佈鬆綁貸款新政，是希望能提升10月樓市成交，保證“金九銀十”。

　　她説，從中長期來看，樓市並不樂觀，或難改樓市長期低迷走勢。首先，此次新政更多的是放權給市場，但對於首套房首付30%的標準並沒有下調，基於目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量，商業銀行並沒有提供超低優惠利率的動力；其次，大幅放開二套房貸，影響有限。再則，房産稅預期將至，將大大擠壓樓市投機需求，可能進一步引發購房者觀望情緒。央行此次鬆綁限貸，大大超出市場預期，但可能適得其反。一方面央行希望促使低迷的房地産迅速復蘇，但另一方面，此舉可能給市場放出更加恐慌信號。對於購房者來説，央行此時大度出手，足以看出樓市的低迷，從而更加謹慎，並繼續觀望而不敢輕易入市。

　　來自安居客的數據亦顯示，救市政策的出臺對樓市短期拉動效果明顯。國慶長假期間，安居客全網訪問量七日增長率達到48.1%，其中新房增長超五成。

　　不過安居客同樣發現，鬆綁限貸將帶來剛性需求的集中釋放，同時也會影響開發商的心態，目前已有樓盤傳出漲價消息。