關注房貸新政>

　　重慶晨報記者 趙鵬 報道

　　9月30日，央行及銀監會聯合推出房貸新政。對於房貸新政，重慶市民做何看法，他們最關心什麼問題，會為此考慮買房嗎？重慶晨報金融工作室、重慶晨報輿情調查中心與重慶立信市場研究公司“調研吧”網站聯合展開了調查。

　　本次調查共有646名市民參加，其中20歲至50歲的市民佔92.8%，男性受訪者佔53.72%，女性受訪者佔46.28%。

　　四成市民關心房貸利率

　　對於此次房貸新政，23.53%的市民表示非常支援，29.57%的市民持反對態度，另外的要麼持中立態度，要麼不關心。

　　房貸新政共有三大核心點，首先確定首套房貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍；其次對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，在貸款買房時金融機構執行首套房貸款政策。另外，新政還放開了3套房限貸令，銀行可根據借款人情況確定首付比例及貸款利率。

　　在調查中，45.05%的受訪者表示最關心房貸新政的貸款利率問題。按照目前重慶地區普遍的做法，二套房的貸款利率往往為基準利率上浮20%左右，首套房則為基準利率上浮10%。房貸新政發佈後，能實現首套房貸款利率七折優惠嗎？二套房貸款利率多少？這些都是市民關心的問題。除了房貸利率，35%的市民還關心首付比例，還有兩成人關心外地人買房的問題。

　　四成市民看好樓市回暖

　　房貸新政將對樓市産生什麼影響？四成受訪者認為，它將使樓市重新回暖。近六成人認為會讓房價止跌回升，僅7.28%的受訪者認為新政無法阻止樓市的頹勢，房價將繼續下跌。

　　房貸新政實行後，市民能不能拿到更低的房貸利率？市民對此持樂觀態度。37.16%的受訪者認為，央行重申首套房貸利率下限為0.7倍，同時表態支援改善型自住住房，因此銀行的房貸利率會有所降低。不過，也有28.17%的受訪者認為，銀行房貸利率不會下降。另有34.67%的市民認為不好説。

　　超四成市民持觀望態度

　　儘管更多的受訪者認為房貸新政推出後，房價會止跌回升，銀行房貸利率也會下降，但仍有較多的市民對購房持觀望態度。

　　在回答“房貸新政後，你會因此而購買第二套或以上房子嗎”的問題時，僅有24.3%的受訪者表示會因此而購買二套及以上的改善型住房，32.2%的受訪者表示不會購買，43.5%的受訪者表示仍然在觀望中。

　　分析人士表示，目前房貸新政推出僅僅半個月時間，其産生的影響還需要持續觀察，因此絕大多數的市民仍然在觀望。

　　“雖然有32.2%的受訪者明確表態不會因為新政而購買房産，但這一數據需要扣除之前問答中，18.58%的市民近期並沒有購房的打算，因此在有購買需求的受訪者中，絕大多數仍然在持觀望態度。”

　　解讀>

　　成交量微回升 樓市調整迎來緩衝期

　　解讀>

　　受“限購”解除和信貸放鬆政策雙重影響，各“解限”城市成交略有回升，買賣雙方的預期、心態正在發生變化。專業人士表示，隨著此次樓市調控政策“見底”，此前持續“向下”的樓市或將進入“緩衝期”。

　　成交“微回升”，心態起變化

　　國慶黃金周曆來不是樓市成交高峰，但在杭州、濟南、武漢、南京、成都等多地，受“房貸新政”影響，黃金周看房者都有明顯增多。

　　據透明售房市場研究院數據統計，黃金周杭州市區共簽約新房804套，為近四年來同期最高。

　　儘管“房貸新政”的實施細則仍待明確，但部分購房者的心態開始起了變化。由於過往有“刺激”樓市的先例，一些購房者害怕“錯失良機”，加快下單步伐，也有一些購房者擔憂“抄底抄在半山腰”，仍在看風向、等細則，不過總體來看，購房者入市、出手心態趨強。

　　政策“見底”，樓市“築底”？

　　儘管各銀行有關“房貸新政”的具體細則仍待出臺，但多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經“見底”，房價、成交也很可能逐步“止跌企穩”。但也有人認為，“利好出儘是利空”，如果“房貸新政”打折，樓市頹勢或將持續。

　　記者走訪杭州、濟南等地的多個樓盤發現，各樓盤此前的優惠措施基本沒變，但購房者的議價空間逐漸收窄。“上半年最困難的時候都過來了，現在的政策利好樓市，開發商怎麼還會推出新的優惠措施？”杭州某樓盤的行銷負責人李一聞説。

　　山東大學房地産研究中心主任李鐵崗教授認為，目前整體資金面還比較緊張，金融機構出於對風險的管控，加之臨近年底，各家銀行相對都比較謹慎，是否會很快跟進並調整各自的具體信貸政策還存在未知。

　　安信證券房地産行業研究員萬知認為，“認貸不認房”主要刺激了改善需求和部分投資需求，但由於目前商品房庫存仍處在高位，未來至少還有2至3個季度的庫存消化期，房企的策略仍是加快週轉、以價換量為主。

　　“銀十”或成樓市調整“緩衝期”

　　“房貸新政”的具體細則、成色幾何，“銀十”或將逐漸明朗，樓市也將迎來一個長週期調控的“緩衝期”。

　　分析人士指出，如果房貸利率有八五折或者更低的折扣，樓市成交將穩步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，“房貸新政”的具體落實將對後續樓市走向産生重要影響。據新華社