“解限”城市樓市調整進入“緩衝期”
- 發佈時間：2014-10-13 01:29:43 來源：貴陽日報 責任編輯：羅伯特
受“限購”解除和信貸放鬆政策雙重影響，各“解限”城市成交略有回升，買賣雙方的預期、心態正在發生變化。專業人士表示，隨著此次樓市調控政策“見底”，此前持續“向下”的樓市或將進入“緩衝期”。
成交“微回升”，心態起變化
國慶黃金周曆來不是樓市成交高峰，但央行、銀監會節前發佈的“房貸新政”，讓不少人增加了“度假”新項目——“看房”。
在杭州、濟南、武漢、南京、成都等多地，受“房貸新政”影響，黃金周看房者都有明顯增多，有樓盤的銷售經理説，“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”“消費者的信心明顯得到提升”。
儘管“房貸新政”的實施細則仍待明確，但部分購房者的心態開始起了變化。由於過往有“刺激”樓市的先例，一些購房者害怕“錯失良機”，加快下單步伐，也有一些購房者擔憂“抄底抄在半山腰”，仍在看風向、等細則，不過總體來看，購房者入市、出手心態趨強。
政策“見底”，樓市“築底”?
儘管各銀行有關“房貸新政”的具體細則仍待出臺，但多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經“見底”，房價、成交也很可能逐步“止跌企穩”。但也有人認為，“利好出儘是利空”，如果“房貸新政”打折，樓市頹勢或將持續。
山東大學房地産研究中心主任李鐵崗教授認為，此次央行、銀監會限貸政策鬆綁，對整個房地産市場有一定的利好作用，但目前整體資金面還比較緊張，金融機構出於對風險的管控，加之臨近年底，各家銀行相對都比較謹慎，是否會很快跟進並調整各自的具體信貸政策還存在未知。
“銀十”或成樓市調整“緩衝期”
“房貸新政”的具體細則、成色幾何，“銀十”或將逐漸明朗，樓市也將迎來一個長週期調控的“緩衝期”。“房貸新政”是“大禮包”，還是噱頭?這將決定“緩衝期”之後的樓市走向。
合富輝煌(中國)山東分公司市場研究總監許傳明説，鬆綁限貸政策主要針對改善型購房需求，各家銀行房貸實質性鬆綁的政策力度將決定未來樓市成交的活躍度，目前業內也都處於觀望期。
“等細則”已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，“房貸新政”的具體落實將對後續樓市走向産生重要影響。 據新華社電
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
