日前，中國房地産指數系統百城住宅價格指數9月數據出爐：全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，為連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。房價環比下跌城市，已增加5個。

　　能否迎來新一輪機遇

　　報告中顯示，與上月相比，9月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有9個，較8月增加1個；環比下跌的城市數量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有42個，較8月增加11個。

　　數據顯示，8月代表城市可售面積達17701萬平方米，是2010年以來最高水準，較去年同期大幅增長34%，從12個月銷售面積計算得出的出清週期來看，8月20個代表城市的出清週期為15.6個月，較去年同期延長5個月。

　　在這樣的背景下，三季度樓市處於量價齊跌局面，統計數據顯示，第三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米，環比二季度增長10.3%，同比去年同期下降14.0%。

　　國慶深圳僅吸金3億

　　長假前夕，央行鬆綁房貸，被視為樓市一大利好。新政一齣，立即在樓市引起一片波瀾，不少房地産商立即打出“購房黃金點到了”的廣告。事實上，新政策刺激樓市是否能迎來新一輪機遇更受人關注。

　　記者從央行、銀監會發佈“限貸”鬆綁新政獲悉，其中對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　可是，新政並沒有刺激到深圳樓市低迷的市場行情。國慶黃金週期間，深圳投資者看的多買的少，成為黃金周樓市的一個重要特徵。黃金周深圳新房成交下滑超四成，看的多買的少。儘管有二套房貸放鬆的利好消息，但深圳今年國慶樓市一改常態。樓市“熱度”並未大幅提升。深圳樓市僅吸金3.03億元。

　　根據深圳市規土委官方數據顯示，國慶期間（10月1日至10月7日），深圳商品住房共成交139套，成交面積13083.94平方米，均價23150.3元/平方米，吸金3.03億元。

　　事實上，無論是從成交面積還是成交均價來看，同比去年都呈現不同程度的下滑，成交套數跌幅達到46%，成交均價跌9%。有市場人士認為，今年國慶樓市一改常態，各大樓盤都將借此機會推出部分單位，或者打出國慶優惠的口號促銷。但從目前來看，雖然有二套房貸放鬆的利好消息，但深圳樓市的“熱度”並未大幅提升。

　　據了解，面對庫存壓力，一些房産商表示，“我們會採取開盤銷售打扣、送各種優惠的方式來吸引置業者，其效果雖然是降價，但卻不會明説，因為這會引起前幾期業主的不滿。”一位分析人士認為，開發商採用這種暗降的方式，一方面可以達到促銷的目的，另一方面也會免得惹麻煩。現在深圳多數新開的樓盤都會採用暗降方式。

　　據統計，10月份將有逾20盤入市或加推。業內人士分析，大量的剛需盤集中入市，而價格仍然是市場最敏感的區域。即使是在眾多的剛需盤中，也基本是“價低者走，價高則剩”。

　　深圳中原地産二級市場董事總經理玉家雄看好10月份後期的成交表現。他表示，央行利好在黃金週期間對市場起到“心理刺激”作用。從7天樓盤賣場人氣高漲的現象來看，樓市需求還是存在的，但是激活成交，還有待房貸新政進一步落地後才體現出來。近期開發商推盤明顯回升。在信貸、政策面和推盤的多方面配合下，預計商品房成交會于四季度逐漸好轉。

　　新政利好改善型住房

　　隨著全國各地相繼取消限購政策，央行高調表態放水救市，堪比2008年的房地産大拯救終於達到了最高潮。

　　一位打算購買學位房的小姐表示，她的孩子正在讀小學，為了孩子讀一所好中學，她已經在開始找學位房了。在她看來，現在買不買房起決定性作用的就是房貸政策。業內專家分析稱，樓市已經到了一個非常關鍵的時期。新政房貸還清即可享受首套房優惠政策，將在年底隨著樓市走穩，房貸放鬆對樓市的影響將大於限購取消。

　　據了解，目前深圳首套房的貸款利率較以前有一定程度的鬆動，也已有兩家銀行最低可以做到9.7折。一深圳資深地産評論人表示，新政刺激樓市是一個浪漫想像，就是説它可能要接受年底市場考驗。深圳的購房者較為理性，如果是想投資，購房者一般出手已越來越謹慎了。新政策還沒有那麼快落實下來，這次新政可能針對的更多是有改善型住房需求的群體，畢竟深圳的限購政策並未取消。按照此前深圳地區的限購政策，深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

　　對於一線城市短期內是否會放開限購政策，樓市走向仍然是人們最關注的話題。面對週邊市場“救市”，深圳依然按兵不動明確繼續限購。深圳業界均表示，一線城市放開限購會比其他城市要慢些，但未來肯定會全面取消限購，深圳或許會最先打破一線城市的限購令。