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　　業內人士分析稱商業地産項目難運營

　　本報訊 （記者潘彧、李婧暄）日前，有業內人士爆料稱，日之泉集團資金鏈已經斷裂，多家銀行發出安全警示，並查封廣州、清遠等地的多處房産。

　　記者多方了解獲悉，日之泉確實出現資金問題，目前銀行已經開始查封。此前，日之泉曾為了緩解資金壓力拋售部分自持物業、四處向銀行“找錢”。

　　業內人士分析，日之泉進入地産時間較晚，且選擇的是對於運營要求很高的商業地産項目，難免有“蛇吞象”的隱憂。

　　傳年初四處找銀行貸款

　　日之泉有限公司總部位於東莞中堂鎮，公司此前主營業務為蒸餾水，2011年進入房地産領域，並收購多個商業地産項目。

　　昨日，記者就日之泉資金鏈出現問題一事向多位銀行業內人士求證，獲得證實。“確實出現資金問題，但傳不僅因在樓市困難的時期進軍地産界，還跟本身家庭內部的問題和管理不善有關。”一位業內人士向記者表示。

　　在記者的調查中，多位銀行業人士都表示，今年年初，日之泉就開始四處借錢。“日之泉半年前就出現資金斷裂的情況，過完年之後就四處找錢。銀行本來想借給他，利率在10%以上，但後來發現風險較大，分行沒有審批。”一位股份制銀行廣州分行的相關負責人告訴記者，具體數額並不清楚。

　　“估計是去年11月開始出現資金困難。”另一位廣州銀行業內人士告訴記者。

　　部分商鋪改自持為拋售

　　記者了解到，目前日之泉在廣州的商業地産項目主要包括2011年收購的中大布匹商圈四層裙樓單位，天河區元崗地産項目及番禺廣州綜合體項目。中大布匹商圈的裙樓後被更名為“日之泉錦都國際輕紡城”，而後兩個項目目前依然在建。

　　“資金鏈緊張是肯定的。”一位大型代理公司中層人士對記者表示。該人士坦言，此前公司曾代理日之泉錦都國際輕紡城，“之前日之泉打算全部自己經營，只賣使用權，不賣産權，但由於公司資金緊張，今年開始賣産權了。”其介紹，當時單價大概是每平方米十萬元左右，在專業批發市場中價格適中，但售賣情況一般。

　　業內：三種商業地産危機最大

　　“日之泉目前在中大布匹市場的商業項目的確不是特別成功。”廣州市同創卓越房地産投資有限公司總經理趙卓文對記者表示。

　　趙卓文分析稱，目前三種類型的商業地産“尤其危險”：一個是整體供應過量的物業，供應量很大，營業面積遠遠超過需求，包括部分地方的專業市場、購物中心、酒店類物業等；第二類就是容易受到網際網路電商等業態的影響的物業；第三類是企業的實力不夠，硬撐著去做。

　　他直言，日之泉是典型的“實力不夠只能硬撐”。日之泉不是傳統的房地産企業，房企有兩項能力很難被其他類型的公司學到，第一是融資能力，第二個是運營能力。商業地産屬於房地産裏面更加需要運營能力的一類物業，如果沒有這兩項能力，很難穩健地經營下去。