公積金貸款連續兩個月遭秒殺

　　現在申請公積金貸款要等到明年

　　市場走弱，廣州一手和二手住宅成交價均出現鬆動，部分購房者開始準備入市。

　　但是，記者從市場上發現，隨著公積金貸款的日漸艱難，四成新盤已經不接受公積金貸款，而二手方面的商貸比例也大幅提升，不少原本可以辦公積金貸款的買家只能轉投商貸，無形間提高了購房成本。

　　記者還發現，不單是一手樓盤對於公積金貸款的折扣要少於商貸，就連二手業主也開始仿傚一手樓盤，給願意接受商貸的購房者以“額外折扣”。

　　文/

　　記者潘彧、林琳

　　公積金貸款PK商業貸款

　　按文中周女士的案例，首套房80萬元貸款20年期限，記者算了一筆賬：

　　按照目前各大銀行普遍上浮5%的利率來算，商業貸款利率比公積金高出超過兩個百分點。

　　商業貸款總共要付出674775元的利息。

　　公積金需要付出414686元的利息。

　　這兩者的差額達到26萬元。

　　現象一：

　　商業貸款比例大幅回升

　　吳小姐人在深圳，繳納的卻是廣州的社保和公積金，所以不得不考慮在廣州買一個小房出租，以此“合理利用”公積金。然而，在看了好長時間，終於下定決心的時候，她卻被告知今年想做公積金貸款已經“沒戲”了。

　　據了解，在目前公積金貸款額度緊張的情況下，有銀行下調首套房貸利率上浮幅度，促使商貸重新受到按揭購房的首次置業人士的青睞。滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱：“現在只能採用一次性付款或者商業貸款，申請公積金貸款要等到明年了。”

　　“公積金貸款額度已經連續兩個月被‘秒殺’。”合富置業市場部的梁燕明告訴記者，合富置業的成交數據顯示，在按揭購買二手房的個案當中，選擇商貸的比例從8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%，而選擇純公積金貸款的比例則從8月上旬的42%回落到9月上旬的23%。

　　現象二：

　　商業貸款買家可獲額外折扣

　　合富置業的成交數據顯示，9月上旬按揭購房的首次置業個案當中，多達55%是商貸購房，而在8月上旬僅有42%的首次置業型按揭購房個案選擇商貸。梁燕明表示，商貸重新受到首次置業買家青睞，與有銀行下調首套房貸利率上浮幅度有一定關係。

　　目前，對於商貸購房，業主也願意給予一定幅度的讓價空間，且隨著業主對商貸接受度的提升，業主願意給予的讓價幅度也隨之擴大。

　　合富置業的成交數據顯示，9月上旬首次置業者商貸購買總價200萬元以內二手房的個案中，業主的平均讓價幅度多達11.2%，而在8月上旬業主的平均讓價幅度只有8.3%而已。

　　現象三：

　　四成樓盤拒絕公積金貸款

　　周女士看中番禺的一個新盤。去年以來的一年內，該樓盤的均價從1.6萬元左右降至1.3萬元。她認為可以出手了，但沒想到在新一期産品發售時被告知樓盤已不接受公積金貸款。

　　“業內有消息説是40%的樓盤無法接受公積金貸款。”方圓地産首席分析師鄧浩志對記者表示。

　　記者發現，雖然許多樓盤依然接受公積金貸款，但是給的折扣要少於商業貸款。

　　業內説法

　　經緯房産研究中心總監瞿中奇提醒買家，抓住時機入市比選擇貸款方式更重要。符合自己喜好的樓盤如果有了降價優惠，這樣省下的可能不只是幾萬元，而可能是一二十萬元了。