話題緣起

　　■ 地産行業記者 李婷婷

　　據了解，深中通道是一座連接深圳市和廣東省中山市的大橋，起點位於寶安區西鄉黃鶴互通，終點在中山港口鎮新隆立交。目前，項目資金籌措及管理組織方案已獲省政府批復，上報國家發改委立項條件已成熟。在推薦採用的“東隧西橋”方案中，道路主線橋梁總長17198米，設計速度100公里/小時，有望2015年底開工，預計2020年建成，建成後將成為連接珠江東西岸的重要通道，是連接“深莞惠”與“珠中江”兩大經濟圈的關鍵通道。屆時，從中山到深圳的交通時間將從2個小時縮短至30分鐘，到深圳機場僅20分鐘車程，“深中同城”漸行漸近，加速深中“半小時生活圈”的形成。

　　有業內人士表示，深中通道將實現兩城的全面挂檔與融合，開啟了雙城融城時代，撬動中山地産新價值。長期處於珠三角價值洼地的中山或將承接上深圳強勁的購買力，在積累多年的建設中有望迎來新一輪的價值爆發，有望成為深圳人的投資新寵。

　　深中“半小時生活圈”的實現指日可待

　　隨著交通發展的便利，深中融城時代也隨之到來。除了深中通道利好，港珠澳大橋、翠亨快線、中山港碼頭搬遷等項目也正在建設或已確定開通，待全部建成，一小時內無縫接駁廣深港澳，成為名副其實的“粵西金色通道”。

　　有業內人士表示，深中通道的開通將加快深圳的産業轉移，直接影響中山的産業發展。中山將有效承接來自深圳的工業産業、服務業、生活居住和人才方面的輻射。産業轉移不僅促進中山的經濟發展，給中山地産也帶來了不可多得的機遇。屆時，憑藉珠三角幾何中心地勢的中山，有望發展成為珠江西岸的交通樞紐、物流城市。

　　未來，或將大量出現“深圳工作，中山居住”的居住訴求，促使中山向常住型城市轉型，雙城生活方式可望可及，深中“半小時生活圈”的實現指日可待。加上深圳城市中心一直西移，深圳前海新區的未來發展勢如破竹，成為深圳地王的集中地，看好片區潛力的企業紛紛搶先進駐前海。在前海的深度輻射下，隨著深圳人居版圖西移的步伐，中山有望接力前海，成為深圳西岸投資置業的焦點。

　　利好頻出，帶動投資信心

　　記者發現，中山樓市除 “價格洼地、環境優美、城軌優勢”外，在整個珠三角中，中山仍給人一線城市邊緣地區的印象。但就在今年7月份，澳門、中山決定共建“粵澳全面合作示範區”及深圳、中山兩地確定深中通道施工方案，另外購房入戶政策可能放開，這幾大新政利好讓中山樓市瞬間點燃爆發，帶動了投資客信心。中山將成為珠三角的“新經濟增長極”，未來經貿運輸、人口遷移等也將帶動中山城市價值提升，處於珠三角核心地段的中山真正走進深圳置業者的眼中，中山樓市洼地有望迎來爆發的發展前景。

　　據悉，今年上半年，中山全市商品房成交均價為6147元/平方米，同比上漲2.88%；一手住宅成交均價為5945元/平方米，同比上漲5.48%，總體呈現穩中有升的健康勢頭，同時繼續充當著珠三角樓價洼地的角色。而深中通道的建成，對中山未來的發展是極好的機遇。深中通道不僅拉近深中地緣，更將中山融入深莞惠形成圓滿的“1小時生活圈”，這一舉措徹底改變了深圳大地産格局。

　　多位業內人士認為，相隔半小時的車程，中山的房價僅為深圳的四分之一，洼地優勢顯著。一般大利好，購房者和投資者會選擇提前2、3年去消化，不會等到深中通道開通後才去買房，所以提前抄底中山樓市這只潛力股，或是深圳人投資掘金良機。利好頻出，撬動中山地産新價值，同時促使中山成為深圳人投資置業新寵。

　　新聞連結

　　“中山市房地産環珠三角城市

　　推薦會暨樓盤聯展”將在深舉行

　　據悉，由中山市房地産行業協會主辦，深圳特區報、中山日報共同承辦的“中山市房地産環珠三角城市推薦會”將於下週三在深圳香格里拉酒店舉行。另外，10月4日至5日國慶假期期間，中山名優樓盤項目聯展也將在福田香格里拉大酒店舉行，屆時將吸引一眾綜合素質高、性價比高的中山名優樓盤參展。

　　作為珠三角西岸核心城市、珠三角灣區經濟交通樞紐，中山在城鎮化建設走出了一條與一線城市截然不同的可持續發展路線，城鄉一體化程度排名全省前列。正因全域發展、均衡發展的優勢，中山樓價多年來在珠三角乃至全省一直保持在非常理性的水準，主城區、鎮區之間的樓價水準相差不大，地方經濟、居民收入增速一直高於樓價增速，這也令中山成為了全國人居性價比最高的城市之一。這在廣東乃至全國範圍內均非常難得。

　　在中山市政府與各大房地産企業共同的先進人居理念思想引導下，中山作為整個大珠三角“臥室”的互補功能逐漸彰顯。中山的城市活力、經濟發展乃至教育配套等城市資源比較強，使得中山贏得包括深圳、香港、澳門、廣州等珠三角客戶群體的廣泛讚譽，“珠三角後花園”、“宜居宜創業”的中山城市定位得到廣泛傳播。

　　在此背景下，深中通道等交通的升級更是撬動了中山房地産的發展，讓中山真正走進深圳置業者的眼中。因此，中山市房地産行業協會為協助各樓盤更好的開拓外地客源，計劃在廣州、深圳、珠海、香港、澳門等城市舉行“中山市房産環珠三角城市推薦會暨樓盤聯展活動”。其中，深圳將成為整個系列活動的首發站。活動計劃針對中山的區位優勢、發展潛力、宜居環境等多個角度進行推廣，先以“置業推薦會”形式進行媒體預熱及宣傳，再通過“樓盤聯展”，以“組團、聯展”的方式向周邊城市推薦和美宜居中山，為深圳市民提供一個了解中山高性價比房地産、人居市場的優質平臺。