筍盤擂臺

　　讀者張先生一直留著一個購房名額，等著買心儀的住宅物業，不過周邊不少已被限購的朋友紛紛投資公寓，他覺得回報也比住宅好，故此他不知道應該怎麼辦。為此他向本報發來郵件，他可動用資金為100萬~150萬元，他計劃投資公園前附近的公寓，或者選擇天河北或珠江新城的學位房或公寓單間。

　　據地産人士分析，位於公園前附近的商業公寓一般租客較多，通常都能快速消化租盤，或能直接租給酒店管理公司，因此不止租金回報率較高，且相對較為穩定，十分適合作為出租獲利之用。如果張先生希望動用餘下的一個購房名額，可以選擇投資天河北或珠江新城的學位公寓，租金回報率同樣較高。

　　文/圖：記者李鳳荷

　　公園前：一、二手公寓都有得選

　　中原地産文明路分行高級營業經理陳海虎表示，以張先生100萬~150萬元的預算，可選擇北京南路錦源國際公寓，市場均價在2.3萬~2.5萬元/m2之間，該盤放盤量不多，業主心態不太強硬，可以有議價空間。錦源國際公寓是70年住宅性質公寓，較受買家歡迎，租金為80元/m2/月左右，而且租客較多。中原地産德政中路分行高級營業經理丘明利介紹，現有一套錦源國際公寓的一房放盤，面積為43平方米，電梯中層，南向，總價為87萬元。

　　天河北：學位公寓100萬出頭

　　中原地産華苑分行高級營業經理莫建國介紹，廣州大道北嘉誠國際公寓十分適合張先生置業需求，38平方米電梯一房，東向，總價為110萬元，帶水蔭路小學學位，現時市場均價約2.8萬~3萬元/m2，租金為75元/m2/月左右，放盤量充足，業主有5%~10%的議價空間。新達城公寓45平方米電梯一房，西南向，總價為110萬元，現時均價為2.5萬元/m2，放盤量少，如業主急賣，會有5%~10%的降價空間。

　　合富置業東方之珠分行主管鄧彩霞表示，100萬~150萬元預算投資天河北的小戶型住宅物業，可考慮東方之珠花園以及天逸名都等靠近地鐵站的電梯樓，還能買天河北鴻翔大廈等小戶型單位。如目前東方之珠花園有一套52平方米一房一廳，位於龍口西路小學招生範圍，證已滿5年，業主售140萬元，帶家電可租到3500~3700元/月，此外，現時天逸名都有一套27平方米的單間放售，證已滿5年，業主售90萬元，帶家電租金2700元/月。

　　滿堂紅專業人士介紹，天河北一帶符合張先生要求的公寓主要有天惠大廈和天逸名都，均為龍口西小學學區。兩盤價格相近，目前單間成交均價約3.2萬~3.3萬元/m2，租金約85~90元/m2/月，28~37平方米單間總價在90萬~130萬元。目前天逸名都有一套43平方米中層單間出售，放盤價約125萬元。

　　珠江新城：學位小公寓4萬起

　　據中原地産雙城國際分行客戶經理李明傑透露，在珠江新城板塊內，張先生可選擇雙城國際公寓及鉑林國際公寓。現時一套雙城國際公寓40平方米的一房電梯中層南向單位放盤，總價為140萬元。該盤現時均價為3.5萬元/m2，放盤量不多，業主可有7%~8%的議價空間。該推薦單位租金為87.5元/m2/月左右。

　　合富置業名門分行主管盧煉煉表示，100萬~150萬元預算，可投資珠江新城即可考慮投資45~50平方米的商業公寓或者33~38平方米的住宅公寓，如西區鉑林國際公寓以及嘉裕禮頓陽光大廈這些樓盤，都位於先烈東小學的招生範圍內。如目前嘉裕禮頓陽光大廈有一套北向38平方米的大單間，證滿5年，業主售138萬元，帶家電月租可達4200元。

　　此外，預算稍高的可選擇鉑林國際公寓，現有一套38平方米的複式一房一廳南向單位，是很少放售的搶手戶型，證亦已滿5年，業主售153萬元，帶家電租金可達4300元/月。與去年相比，鉑林國際公寓、嘉裕禮頓陽光大廈這些樓盤售價較去年同期還是有小幅上升，但租金升幅更明顯一些，與去年同期相比這些小戶型住宅公寓的租金上升幅度達10%甚至更高。

　　投資貼士：資深投資者王小姐建議，張先生名下仍有一個購房名額，從目前來看還是留著為好，因為北上廣深一線城市的住宅限購預計短期內不會取消，留著一個購房名額，可以換房或者專門等一手開發商大減價時動用，若是等有筍盤出現，自己又沒購房名額買，或是需要“賣一買一”來騰出名額，有可能錯失入市機會。

　　王小姐認為，從目前來看，投資市中心優質地段的小面積商務公寓比較好，出租容易，且可保值。